# 移民小知識，去新加坡買房交多少稅 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/q83yR Published: 2019-09-06 Source: 獅城新聞 對新加坡感興趣的朋友們都知道，新加坡不僅環境好，城市治安好，安全係數高，教育質量也是非常棒，所以很多人都希望在新加坡生活，買房定居。那麼如果您在新加坡買房，需要注意什麼問題呢？愛慕斯的小編給大家普及一下知識。 ![移民小知識，去新加坡買房交多少稅](https://www.shicheng.news/images/image/1584/15849264.avif?1589860312) 要在新加坡買房，肯定也是要交稅的，其中就包括了印花稅。 **印花稅是什麼稅？** 印花稅( stamp duty)是對經濟活動和經濟交往中訂立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標誌而得名。 **印花稅( stamp duty)包含買家印花稅(buyer stamp duty 縮寫BSD)和額外買家印花稅(additional buyer stamp duty 縮寫ABSD)。** 買家印花稅為階梯式首付，房價的1-180000部分徵收1%，180001-360000部分徵收2%，超過360000部分徵收3%。 因為絕大部分私宅價格高於360000，所以BSD = 房價x3% -5400。 **新加坡的額外買家印花稅是新加坡政府於2011年12月8日推出的為住宅類房產降溫的措施之一，是在繳納固定印花稅外，需要額外支付的買方印花稅。** 在2011年12月8日之後，外國人購買新加坡住宅需支付10%的ABSD。到2013年1月12日，外國人購買新加坡住宅的ABSD增加到了15%。 **假如一個外國人在新加坡購買一套100萬的房產，總印花稅是1000000x18%-5400 =174600！** ![移民小知識，去新加坡買房交多少稅](https://www.shicheng.news/images/image/1584/15849265.avif?1589860312) 凡事都有例外，以下這些情況在新加坡買房就不用交額外印花稅！ 如果你是冰島，挪威，瑞士或列支敦斯登這5個國家的公民或永久居民，或者美國公民，那麼就恭喜！ 你購買新加坡房產繳納的額外買家印花稅(ABSD)，和新加坡公民等同待遇。因為上述國家和新加坡簽署了自由貿易協定，稅務局只能按照新加坡公民的ABSD徵稅。 稅務局規定，只要是根據遺囑，繼承法或回教繼承法分配的房產，不需要支付任何稅務，包括ABSD。如果房產是以產權贈與的方式轉移，被贈與者也是需要按照市價繳納ABSD。 如果買房的雙方都是永久居民或者都是公民，建議以其中的1位永久居民(公民)的名字購買公寓。 將來如果購買第2個房產，就以另外1位永久居民(公民)的名字購買，避開更高的ABSD，而且可以申請80%的房貸。(如果聯名購買的第1個房產的房貸還未還清，第2個房產只能最多貸款50%)。 建議買房之前先申請銀行的貸款原則批准，避免支付了定金又面對資金短缺的問題。 ![移民小知識，去新加坡買房交多少稅](https://www.shicheng.news/images/image/1584/15849266.avif?1589860312) 如果孩子是公民或永久居民，而且年齡未滿21歲，父母親可以以信託人的形式幫忙孩子買房，按照孩子的公民或永久居民的第1個房產徵稅。 因為孩子沒有收入，所以需要支付全額房款，不可以申請銀行的房貸。另外律師費超過$4000(普通交易的律師費是$3000之內)。 並非所有的房產都是按市價交易。如果公寓的市價是$100萬，屋主願意半價出售，買家還是要按照$100萬繳納印花稅。稅務局規定，顯著低於市價的房產交易，按照市價徵稅。 如果買家同意以$100萬成交，但是買家要求購房合同列明的交易價格是$80萬，就可以按照$80萬而非$100萬繳稅。 這樣做雖然可以節省一筆印花稅，但不是合法行為。如果其中一方因為某種原因反悔，拒絕完成交易，會造成嚴重的後果。 新加坡破產法規定，如果賣家以顯著低於市價的價格售賣公寓，賣家又在交易完成的兩年內破產，法庭就會查封破產者出售的公寓，抵償給破產者的債權人。 ![移民小知識，去新加坡買房交多少稅](https://www.shicheng.news/images/image/1584/15849267.avif?1589860312) 年輕人買房的時候經常需要父母的資助，很多人糾結到底是用孩子還是父母的名字購房。 如果用孩子的名字購房，那麼將來孩子成為永久居民3年之後，申請購買二手組屋，就必須在組屋交易完成的6個月之內脫售在孩子名下的公寓。 如果孩子成為公民之後，申請購買二手組屋，就必須在組屋交易完成的6個月之內脫售在孩子名下的公寓。如果申請購買新組屋，就必須在脫售公寓的30個月之後才有資格提出申請。 如果用父母的名字購房，優點是孩子將來購買組屋或公寓不受影響，而且新加坡沒有遺產稅。缺點是需要支付15%的ABSD，另外貸款年限受限制，如果申請80%的房貸，貸款年限是65減去年齡。 如果第1個房產是Y和Z聯名購買，現在他們決定購買第2個房產，為了避稅，就要把第1個房產轉移到Y或Z的名下，這樣Y或Z就可以單獨再購買1個房產。這種房產更名最適合公民加公民的家庭組合。 ![移民小知識，去新加坡買房交多少稅](https://www.shicheng.news/images/image/1584/15849268.avif?1589860312) 公民加非公民的家庭進行房產更名，還是規避不了ABSD。假設Y是永久居民，Y把房產轉移到公民的名下之後，Y再去購買的第1個房產，還是要繳納5%的ABSD。 假設Y是公民，Z是永久居民，Y把房產轉移到Z一個人的名下，Z在進行房產更名的過程中，等於自己買下半個公寓，還是需要按照公寓的半價繳納5%的ABSD。 如果現有的房產是以雙方的名字申請房貸，那麼就需要還清貸款才可以進行房產更名。 房產更名相當於一次新的交易，轉讓方和被轉讓方都需要聘請律師完成整個程序，花費的時間通常是8-12星期。如果房產更名是在購買房產的3年之內進行，還需要支付賣家印花稅。 房產更名不適用於組屋，建屋發展局規定，組屋屋主只有在家庭情況發生特定變化下才能通過產權贈與的方式進行房產更名。 例如家庭成員結婚、離婚、去世，或是陷入經濟困境，必須通過轉名來保留組屋。當局封鎖了組屋屋主通過房產更名，免交ABSD的渠道，讓第二次購屋者不能再鑽原有的政策漏洞。 買家一次性購買多個房產，視作單一合同，按照總價徵稅。按照總價徵稅比按照多個合同徵稅的稅額高。 假設買家購買3套價格是$100萬的公寓，按照單一合同分別計算，每套的買家印花稅是$100萬 X 3% - $5400 = $24600，3套的買家印花稅就是 $24600 X 3 = $73800。 如果按照3套的總價$300萬計算，買家印花稅就是$300萬 X 3% - $5400 = $84600。所以如果分別計算就會節省$84600 - $73800 = $10800。 ![移民小知識，去新加坡買房交多少稅](https://www.shicheng.news/images/image/1584/15849269.avif?1589860312)