# 【新盤推薦】如何選擇新樓盤能夠安全獲利 ?—— 東海岸大型項目 Grand Dunman 名門世家 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/qN53R Published: 2023-07-02 Source: 獅城新聞 ![【新盤推薦】如何選擇新樓盤能夠安全獲利 ?—— 東海岸大型項目 Grand Dunman 名門世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250309.avif?1688223618) ![【新盤推薦】如何選擇新樓盤能夠安全獲利 ?—— 東海岸大型項目 Grand Dunman 名門世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250310.avif?1688223618) **Grand Dunman** **名門世家** Dakota地鐵 新海逸 光華小學 **Grand Dunman** 目前市場上的新項目比較多，很多朋友都是持幣等待入場。有的需要好的**學校**，有的需要靠近**地鐵**，有的需要**永久產權**，在這些需求下，到底哪些要素是保證購買的項目是比較**能夠安全獲利呢**？ 相信在滿足預算的前提下，這是每個準備入場的朋友迫切需要知道的。 **根據以往的投資數據，以下幾點是需要注意的：** **01** **靠近地鐵站** **Near MRT** ![【新盤推薦】如何選擇新樓盤能夠安全獲利 ?—— 東海岸大型項目 Grand Dunman 名門世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250311.avif?1688223618) **優勢** **地鐵站 500 米以內的房產增值最高。** ![【新盤推薦】如何選擇新樓盤能夠安全獲利 ?—— 東海岸大型項目 Grand Dunman 名門世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250312.avif?1688223618) 2012-2018年，距地鐵站500米以內的房產升值接近15%，1-2公里內的房產升值分別為12.6%，8.5%以及6.6%。 **交通方便，是租房者的第一首選要點。**靠近地鐵站不僅會提高房產的售價，還會增加租金。 政府正在**逐步提高擁車成本**，為建設機動車輛少的環保城市而努力。 **離地鐵站近公寓將來更容易被集體收購Enbloc。** **02** **大眾化樓盤** **MASS MARKET** ![【新盤推薦】如何選擇新樓盤能夠安全獲利 ?—— 東海岸大型項目 Grand Dunman 名門世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250313.avif?1688223617) 大眾化樓盤指的是分布在城市邊緣RCR 或者市區以外OCR的樓盤，這類樓盤**性價比高，受眾多，深受剛需購房者和提升者的喜愛**。目前組屋房價高漲的情況下，提升者更加容易獲得較高利潤從而提升到公寓。 **03** **中型或大型樓盤** **Middle or Large Scale Condo** ![【新盤推薦】如何選擇新樓盤能夠安全獲利 ?—— 東海岸大型項目 Grand Dunman 名門世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250314.avif?1688223617) 如果說第二點是因為**購買者居多，需求高**，而使得房價容易上漲，**第三點是因為戶數多，更多的成交，從而使得房價逐步升高**。房屋估值通常根據已經成交的單位對新的單位進行估價，更多的成交單位有利於價格提升。 大型的樓盤，設施較多，深受擁有孩子，老人的多代同堂家庭的喜愛。 即將開盤Grand Dunman名門世家就是一個同時滿足以上三點的樓盤： 1 **位於達科達(Dakota)地鐵站旁，Dakota 環線的一站，軌道在地下，即可享受地鐵站的便利，又無噪音影響。** 2 **位於RCR城市邊緣，高增長的第15郵區。更多投資和提升者可以負擔得起。** 3 **少有的巨型樓盤一共1008個單位，保證未來轉售市場有足夠的成交量，從而推動價格上漲。同時設施多，滿足家庭所需。** Grand Dunman名門世家的開盤時間線如下： **樣板間開放：7月1日到7月11日** **預定日期：7月15日** **Grand Dumman 名門世家的邀請卡，掃描預約參觀樣板間。** ![【新盤推薦】如何選擇新樓盤能夠安全獲利 ?—— 東海岸大型項目 Grand Dunman 名門世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250315.avif?1688223616) **01** **項目要點** ![【新盤推薦】如何選擇新樓盤能夠安全獲利 ?—— 東海岸大型項目 Grand Dunman 名門世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250309.avif?1688223618) **Grand Dunman 名門世家** Dakota地鐵站|光華學區|大型項目 一分鐘步行至Dakota 地鐵站，5站到達中央區，7站到多美歌； **位於第15郵區的核心位置德明路；** **周圍名校眾多，一公里內有光華小學，其他知名小學還有丹戎加東小學，海格女校，道南小學，義安小學，知名中學有德明中學，中正中學等。** **美食天堂和購物天堂，美食有舊機場路美食中心，海格路美食中心，等多個傳統的就餐中心。大的商城有Paya Lebar Square, Singpost centre, Kinex Mall, 以及東海岸知名的商城Parkway Parade。** 交通極其方便，不論坐地鐵還是開車都可以很快到達金融中心濱海灣，樟宜機場，烏節路等 靠近公園連接道，沿著公園連接道可以直接騎車或者步行到濱海灣公園，滿足運動休閒需求 **設計特點：** **市場少有的巨型項目，占地2萬5千多平方米，擁有一到五房共1008個單位。** **大型游泳池，健身房，兩個俱樂部，不同功能分區，充分滿足家庭活動之需。** **02** **項目詳情** ![【新盤推薦】如何選擇新樓盤能夠安全獲利 ?—— 東海岸大型項目 Grand Dunman 名門世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250319.avif?1688223616) ![【新盤推薦】如何選擇新樓盤能夠安全獲利 ?—— 東海岸大型項目 Grand Dunman 名門世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250320.avif?1688220784) 項目名稱： Grand Dunman 名門世家 發展商： 新海逸 Singhaiyi 區域： D15 —東海岸/馬林百列 占地面積： 25,234平方米 產權： 99年（2022年9月開始） 項目規模：共1008間住宅，6棟18層奢華高樓，1棟18層超豪華高樓 項目地址: 德明路 預計交房時間: 2028年第四季 **Grand Dunman 名門世家位於新加坡第15郵區（東海岸/馬林百列) ，環線Dakota地鐵就在門口，**總共7棟18層的高樓，1008個住宅單位，1-5房多種戶型選擇。 由新加坡知名開發商**新海逸**打造。新海逸曾開發非常受歡迎的巨型項目錦泰門第Parc Clementis。 項目於**2023年7月**推出，總**占地面積25,234平方米**，預計**2028年第四季度拿到入伙證(TOP)**。 **03** **位置及周邊** ![【新盤推薦】如何選擇新樓盤能夠安全獲利 ?—— 東海岸大型項目 Grand Dunman 名門世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250322.avif?1688223616) ![【新盤推薦】如何選擇新樓盤能夠安全獲利 ?—— 東海岸大型項目 Grand Dunman 名門世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250323.avif?1688223615) **Grand Dunman 名門世家位於新加坡第15郵區（東海岸/馬林百列)的德明路 ，緊鄰東海岸的Goodman 和 Branksone高檔別墅區，朝南可以看到別墅美景和東海岸海景。河流從項目左側靜靜流過，河流旁的公園連接道一直通往濱海灣和金沙。左面的朝向可以看到加冷河盆地kalang basin。** 不僅周邊的風景優美，生活也非常便利。**步行一分鐘就可到達門口的Dakota 地鐵站**，環線在2025年閉環之後，進一步增加連通性。 ![【新盤推薦】如何選擇新樓盤能夠安全獲利 ?—— 東海岸大型項目 Grand Dunman 名門世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250324.avif?1688223615) 名門世家位於城市邊緣RCR的15郵區，非常靠近市中心，不論是坐地鐵還是開車輕鬆通往**新加坡各大重要地點**。**5-7站地鐵就可到達，多美歌，烏節路，濱海灣金沙以及樟宜機場。開車也在15分鐘車程內。** ![【新盤推薦】如何選擇新樓盤能夠安全獲利 ?—— 東海岸大型項目 Grand Dunman 名門世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250325.avif?1688223615) **周邊的生活非常方便**，去往市中心萊佛士或者新達城上班只需坐8站巴士或者6分鐘車程。下班回家，步行7分鐘即可到達舊機場路的美食中心就餐，周末逛街，大商城paya lebar central 和kallang wave mall，只需7-8分鐘車程。去東海公園休閒只需7分鐘的車程。 ![【新盤推薦】如何選擇新樓盤能夠安全獲利 ?—— 東海岸大型項目 Grand Dunman 名門世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250326.avif?1688223615) Grand Dunman 名門世家周邊有非常多的名校，這也是項目名稱的來源。**一公里內有名校光華小學，其他知名小學還有丹戎加東小學，海格女校，道南小學，義安小學，知名中學有德明中學，中正中學等。** ![【新盤推薦】如何選擇新樓盤能夠安全獲利 ?—— 東海岸大型項目 Grand Dunman 名門世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250327.avif?1688223615) 總結來說，項目位於比較優質的郵區，生活在東海岸，靠近市中心，步行到地鐵站，周邊既有傳統美食中心，又有現代化商城Paya lebar square, Parkway Parade, 名校環繞，光華小學在一公里內，休閒娛樂，除了周末可以到東海岸公園，平時也可沿著公園走道晨運和鍛鍊。充分滿足生活各方面的需求。 **04** **項目設計** 作為東海岸的大型項目，又靠近河流 ，名門世家在設計上充分利用了地理位置的優勢。泳池設計上採用將河流引入整個項目的概念，風水上非常吉利。 ![【新盤推薦】如何選擇新樓盤能夠安全獲利 ?—— 東海岸大型項目 Grand Dunman 名門世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250329.avif?1688223614) 接近90米的大泳池位於整個項目的中心位置，周邊環繞著7棟18層的高樓。 ![【新盤推薦】如何選擇新樓盤能夠安全獲利 ?—— 東海岸大型項目 Grand Dunman 名門世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250330.avif?1688223614) 擁有兩個俱樂部，面向泳池泳池俱樂部，和面向河流和公園連接道的Jewel Clubhouse。 ![【新盤推薦】如何選擇新樓盤能夠安全獲利 ?—— 東海岸大型項目 Grand Dunman 名門世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250331.avif?1688223614) ![【新盤推薦】如何選擇新樓盤能夠安全獲利 ?—— 東海岸大型項目 Grand Dunman 名門世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250332.avif?1688223613) 也有非常受小朋友歡迎的樹頂步道Treetop walk。 ![【新盤推薦】如何選擇新樓盤能夠安全獲利 ?—— 東海岸大型項目 Grand Dunman 名門世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250333.avif?1688223613) 超大的地塊，使得項目設計充分考慮到不同年齡段家庭成員的需求，從而提升整個家庭的生活方式，不論是熱鬧的家庭聚會還是寧靜的獨處時光，都能在Grand dunman 中獲得充分滿足。 **05** **經典戶型賞析** **場地圖** ![【新盤推薦】如何選擇新樓盤能夠安全獲利 ?—— 東海岸大型項目 Grand Dunman 名門世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250335.avif?1688223613) **一房 實用面積（42平方米）** ![【新盤推薦】如何選擇新樓盤能夠安全獲利 ?—— 東海岸大型項目 Grand Dunman 名門世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250337.avif?1688223612) **2房加書房 實用面積（72平方米）** ![【新盤推薦】如何選擇新樓盤能夠安全獲利 ?—— 東海岸大型項目 Grand Dunman 名門世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250339.avif?1688223612) **三房 實用面積（104平方米）** ![【新盤推薦】如何選擇新樓盤能夠安全獲利 ?—— 東海岸大型項目 Grand Dunman 名門世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250341.avif?1688223612) **四房實用面積（133平方米）** ![【新盤推薦】如何選擇新樓盤能夠安全獲利 ?—— 東海岸大型項目 Grand Dunman 名門世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250343.avif?1688223611) **五房帶私人電梯 實用面積（198平方米）** ![【新盤推薦】如何選擇新樓盤能夠安全獲利 ?—— 東海岸大型項目 Grand Dunman 名門世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250345.avif?1688223611) 作者點評 新加坡房產諮詢 **總體來看，這個樓盤的定位是地鐵+學區房，位置在優質的第15郵區，不論是初次置業者，還是提升者，都是非常安全的投資，我們在文章開頭所說的要素這個樓盤都有。** **購買新公寓的優勢** **1** ►**先發優勢** 房產增值或者資本得利(Capital gain) 對於房產的第一任所有者來說通常是最高的。房價下行的風險被最小化，因為第一任所有者通常買在類似的價格，大家有共同的利潤目標，作為一個整體共同努力。 **2** ►**供不應求** 新公寓庫存在過去的 2 年中被迅速吸收。再加上疫情期間政府減少土地售賣，供應現在處於歷史最低水平。 **3** ►**未來價格可預見的增長** 隨著高需求和供應的減少，開發商之間對土地的激烈競爭意味著土地成本和未來價格是已知的更高。 **4** ►**根據工程進度付款** 付款模式是根據新項目的施工情況分階段付款。不僅減少了現金的支出，增強了購買投資的安全係數，同時在建成時有更多選擇。 **5** ►**出場策略** 新公寓也提供了可以購買隨著政府規劃和周邊設施逐漸完善而增值的資產類型。 ![【新盤推薦】如何選擇新樓盤能夠安全獲利 ?—— 東海岸大型項目 Grand Dunman 名門世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250355.avif?1688223610)