新加坡樓市調控新政
新加坡政府送來了一枚深水炸彈
半夜發政策
零點過後就生效
不給任何人反應的時間
（不像我們的政策都是預告型的，大家抓緊時間把漏洞鑽了再生效）
新加坡買房的稅制
新政簡單歸納就是：
外國人在新加坡買房，繳納34%的稅
4%的買家印花稅和30%的額外買家印花稅
（以前是4%+20%）
新加坡公民買首套房不受影響，依然僅收4%的買家印花稅；
二套房加收額外印花稅，從原來的12%上調到15%；
三套房從原來的15%上調到25%；
永久居民買首套房也不受影響，依然僅收5%的買家印花稅；
二套房加收額外印花稅，從原來的15%上調到25%
三套房從原來的15%上調到30%
調高額外印花稅的原因，新加坡財政部、國家發展部和新加坡金融管理局發表聯合文告表示，2020年新加坡房屋價格上漲過快，商品房漲了9%，組屋上漲15%，並且上漲勢頭未有停歇，因此在12月16日推出最新一輪房地產降溫措施，包括增加購買住宅房產的額外買家印花稅（ABSD）、收緊總償債比率（TDSR），以及調低建屋發展局組屋房貸的貸款與估值比率（LTV）。
錢從何來？
新加坡是著名的「房住不炒」的國家
以房價六年連續下跌著稱
80%的人住在千篇一律的，由政府提供的「組屋」里（下圖示意）
為了應付不斷增長的需求，新加坡準備從今年到2025年，總共推出10萬個預購組屋單位，計劃未來兩年的組屋供應將增加35%，增加供應的原因是過去三年推出的預購組屋計劃，平均每個組屋單位的申購率從2019年的3.7倍，增加到今年的5.5倍。
那麼問題來了
錢，不會從天上掉下來
也不會從地里長出來
要解決80%人口的「組屋」的錢
得從別的地方拔羊毛
現在你看到了
原來外國人在新加坡買房子
首套就要交34%的稅啊！
原來新加坡人民、永久居民自己買二套房、三套房，也要25%、30%這麼高的稅啊！
原來新加坡的商品房巨貴無比啊！是同地段組屋的3-5倍左右。
原來新加坡就連房屋出租也要交22%的稅啊！
原來這些昂貴的費用，就是支持新加坡80%人民能住上低價組屋的原因啊！
邏輯自洽是指在同一律下，同一環境下，同一個思維對象，用邏輯推演不會自相矛盾或者產生錯誤。
所以，國內想要走新加坡模式
邏輯也要自洽
讓80%的人都住上廉價的組屋
必須也解決開發資金的問題
要不我們也來試試二套房25%的稅，三套房30%的稅收模式？也來試試同地段商品房價格是組屋3-5倍的定價模式？
