# 新加坡送來的深水炸彈 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/qN6Vl Published: 2021-12-21 Source: 獅城新聞 新加坡樓市調控新政 新加坡政府送來了一枚深水炸彈 半夜發政策 零點過後就生效 不給任何人反應的時間 （不像我們的政策都是預告型的，大家抓緊時間把漏洞鑽了再生效） ![新加坡送來的深水炸彈](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853764.avif?1640008811) 新加坡買房的稅制 新政簡單歸納就是： 外國人在新加坡買房，繳納34%的稅 4%的買家印花稅和30%的額外買家印花稅 （以前是4%+20%） 新加坡公民買首套房不受影響，依然僅收4%的買家印花稅； 二套房加收額外印花稅，從原來的12%上調到15%； 三套房從原來的15%上調到25%； 永久居民買首套房也不受影響，依然僅收5%的買家印花稅； 二套房加收額外印花稅，從原來的15%上調到25% 三套房從原來的15%上調到30% 調高額外印花稅的原因，新加坡財政部、國家發展部和新加坡金融管理局發表聯合文告表示，2020年新加坡房屋價格上漲過快，商品房漲了9%，組屋上漲15%，並且上漲勢頭未有停歇，因此在12月16日推出最新一輪房地產降溫措施，包括增加購買住宅房產的額外買家印花稅（ABSD）、收緊總償債比率（TDSR），以及調低建屋發展局組屋房貸的貸款與估值比率（LTV）。 ![新加坡送來的深水炸彈](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853766.avif?1640008810) 錢從何來？ 新加坡是著名的「房住不炒」的國家 以房價六年連續下跌著稱 80%的人住在千篇一律的，由政府提供的「組屋」里（下圖示意） ![新加坡送來的深水炸彈](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853768.avif?1640008810) 為了應付不斷增長的需求，新加坡準備從今年到2025年，總共推出10萬個預購組屋單位，計劃未來兩年的組屋供應將增加35%，增加供應的原因是過去三年推出的預購組屋計劃，平均每個組屋單位的申購率從2019年的3.7倍，增加到今年的5.5倍。 那麼問題來了 錢，不會從天上掉下來 也不會從地里長出來 要解決80%人口的「組屋」的錢 得從別的地方拔羊毛 現在你看到了 原來外國人在新加坡買房子 首套就要交34%的稅啊！ 原來新加坡人民、永久居民自己買二套房、三套房，也要25%、30%這麼高的稅啊！ 原來新加坡的商品房巨貴無比啊！是同地段組屋的3-5倍左右。 原來新加坡就連房屋出租也要交22%的稅啊！ 原來這些昂貴的費用，就是支持新加坡80%人民能住上低價組屋的原因啊！ ![新加坡送來的深水炸彈](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853769.avif?1640008810) **邏輯自洽是指在同一律下，同一環境下，同一個思維對象，用邏輯推演不會自相矛盾或者產生錯誤。** **所以，國內想要走新加坡模式** **邏輯也要自洽** **讓80%的人都住上廉價的組屋** **必須也解決開發資金的問題** **要不我們也來試試二套房25%的稅，三套房30%的稅收模式？也來試試同地段商品房價格是組屋3-5倍的定價模式？** ![新加坡送來的深水炸彈](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853770.avif?1640008809)