# 居者有其屋——新加坡組屋申請攻略 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/qNEJR Published: 2022-06-03 Source: 獅城新聞 我們都知道，新加坡人人有房~ 新加坡的政府組屋BTO「便宜大碗」，有些人即使跑到海外發展，心裡也會惦記著這項福利。 **攻略： 在新加坡如何買組屋？** 現在問題來了，在新加坡怎麼買組屋呢，作為公共住房，HDB必須保證申請人是剛需，購買組屋受國籍，年齡，家庭情況，種族融合政策（EIP），還有SPR配額等限制。 簡單來說，公民家庭可以買新組屋，PR可以買轉售（二手）組屋，外國人不可以買， 為了買組屋也是**許多人想申請PR和公民的原因**。 ![居者有其屋——新加坡組屋申請攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980322.avif?1654167626) 申請組屋一般需要以家庭為單位，單身者需年滿35周歲才能申請。 各種限制和規定讓人眼花繚亂，一起來看看到底怎麼買？ **誰可以買組屋？** **BTO期房：** 1、公民+公民 2、公民+PR 3、公民+外國人\*符合相應條件 **轉售組屋：** 1、公民+公民 2、公民+PR 3、公民+外國人\*符合相應條件 4、新PR夫妻均滿3年 （以上均需符合聯名購屋關係） ![居者有其屋——新加坡組屋申請攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980323.avif?1654167626) 來源：新加坡建屋局 **年齡限制：**年滿21歲或者以上 **薪水限制：**新加坡公民購買新組屋 也有相應的月薪限制 月薪需要低於**14000新幣** ![居者有其屋——新加坡組屋申請攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980324.avif?1654167625) **家庭結構限制：** 購買組屋通常來說需**聯名** 比如夫妻、父母子女、兄弟姐妹 這樣做的目的是 為了增進家人的感情 （還有拯救生育率？） ![居者有其屋——新加坡組屋申請攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980325.avif?1654167625) 單身的人想買也可以 首先你得是公民 而且必須滿足以下條件： 1、**年滿35歲**的單身人士 2、喪偶單身人士或者**孤兒** 3、月薪**低於7000新幣** ![居者有其屋——新加坡組屋申請攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980326.avif?1654167625) **配偶限制：**購買組屋 需要滿足**EIP和SPR配額** EIP就是民族融合政策 同座組屋的非馬來西亞籍永久居民 的比率**不能超過8%** **SPR配額詳情如下：** ![居者有其屋——新加坡組屋申請攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980327.avif?1654167625) **其他規定** 1）一個家庭只能擁有一套組屋，如果要購買新組屋，舊組屋必須賣掉，確保國家的房產資源是為最需要的人服務。 2）屋主買了組屋一般需要住滿5年 ，才能賣或者整房出租，在此之前，屋主必須居住在此套組屋內，出租房間。 3）PR滿三年才可以購買二手組屋，PR家庭也不能同時擁有組屋和私宅。 4）組屋不允許用於任何商業行為，任何違規行為會受到嚴厲處罰。 5）對於新移民，購買組屋對身份也有要求，一起購房的兩人必須是直系親屬，夫妻，父母和子女，兄弟姐妹，才可以搭檔來申請。 \*最近新出爐的「黃金地段組屋」還有更嚴格的規定。 **99年地契** 政府組屋是99年的屋契，對比國內的70年產權，這個時間限制已經很長，足以讓一個人一直住到老。 也可以通過出售、出租來套現或留給自己的子孫，99年後，再將組屋還給政府。 在組屋的屋齡超過70年的時候，會推行自願提早重建計劃。 **舉例：**假如新加坡人在30歲結婚，買了一間99年地契的HDB， 等到40年後退休時，房子還能繼續住59年，足以讓人在沒有負擔的情況住到終老。 就算活到90歲，仍然有剩餘三四十年的剩餘屋契，還有價值的。 那麼組屋的這個剩餘價值可以轉贈給孩子，孩子不想住也可以賣掉，其實孩子往往也會選擇自己申請組屋。 ![居者有其屋——新加坡組屋申請攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980328.avif?1654167625) **買組屋的補貼** 2019年為了應對組屋價格上漲，新加坡更新了補貼計劃，讓原本就便宜的組屋在補貼後更加便宜！ EHG（增強型公積金房屋補助金，Enhanced CPF Housing Grant） PHG（鄰近住房補助金，Proximity Housing Grant） FG（家庭補助金，Family Grant） ![居者有其屋——新加坡組屋申請攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980329.avif?1654166582) 對於符合要求的人群來說 1、購買BTO等新組屋，能獲得EHG補貼，最低5,000新幣，最高80,000新幣。 2、購買二手組屋，可疊加使用三種補貼：EHG + PHG + FG，最低65,000新幣，最高160,000新幣。 3、購買EC，能獲得FG補貼，最低10,000新幣，最高30,000新幣。 我們看得出，新加坡的組屋擔得上世界優秀公共住房的樣板。 絕不是人們刻板印象中的「經濟適用房」，也不是類似於HK那種公屋，其**普及率高和質量好**。 ![居者有其屋——新加坡組屋申請攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980330.avif?1654167625) 如今新加坡**80%**的人是居住在政府組屋裡面的。 調查統計數據顯示新加坡**91.6%**的居民，對其住房整體表示滿意~ 住房問題考驗著國家**促進國民幸福的制度能力**；家庭是幸福的發源地，**住房是家庭幸福的根本！**