# 淡濱尼一咖啡店以4168萬元高價易手 是近期最高售價之一 

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Published: 2022-06-16
Source: 獅城新聞

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淡濱尼21街第201座的一家咖啡店，最近以4168萬元的高價易手，業界估計這是近期咖啡店被收購的最高價格之一。

根據買家今年4月申請的房地產轉售禁令（caveat），咖啡店以4168萬2168元易手，交易據悉將在7月份完成。這家咖啡店面積占604平方米，是淡濱尼21街一帶面積最大的一間咖啡店，共有約18個攤檔。

地產公司ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮指出，4168萬元在組屋區咖啡店售價當中算是高價位，甚至可以與烏節路商店價格媲美。

淡濱尼這家咖啡店的收購價為每平方英尺6964元。根據市區重建局和地產公司ERA產業研究與諮詢的資料，今年上半年烏節路遠東購物中心（Far East Plaza）和幸運商業中心（Lucky Plaza）的店鋪售價為每平方英尺介於4000元至8000多元，與這家咖啡店差不多。

武吉巴督11街第155座的一家咖啡店，在2015年以3100萬元售出，打破當時的最高紀錄，而淡濱尼這家咖啡店的交易價如今刷新了這個紀錄。

記者輾轉聯絡到買家，但對方表明對這次的收購不予置評。

租金漲一倍 有攤主大吐苦水 

一名不願透露姓名的攤主告訴《8視界新聞網》，她在淡濱尼這家咖啡店營業了23年，租金從未大幅度上漲，直到兩個月前換了新老闆，6月起每月的租金漲一倍近1萬元，這不包括雜費等其他收費。

「以前包括雜費的租金是大約6000元，新老闆一來就開口通知租金上調至1萬。我跟老闆商量很久後才勉強讓他以9000元租給我，不包括雜費。」

這名攤主說，租金上漲讓她非常辛苦，但因為顧及到員工的飯碗，決定先繼續營業六個月，如果真的負擔不起租金，將考慮結業。

另一名不具姓名的攤主則透露，不少攤主因為租金大幅度上調，已經決定在月底棄租。

產業專家：咖啡店高價易手 或因剩餘租約時間長 

根據土地管理局的資料，這家咖啡店仍有76年的剩餘租約（leasehold），麥俊榮認為這或許是買家出價如此之高的主要原因之一。

他表示：「或許一些買家覺得這裡的地產價值以後會上漲。因為剩餘租約還很長，之後可能有機會以更高的價位出售，與此同時收租金。」

他也指出，由於咖啡店很少出售，需求有限，因此價格容易被炒高。