# 新加坡房租暴漲，租客急到盲下單

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Published: 2022-07-02
Source: 獅城新聞

米歇爾是生活在新加坡的加拿大人，原本她的公寓每月租金是6000新加坡元（約合2.88萬元人民幣）。5月份，她和房東談續租時，房東直接將每月的房租跳漲到1萬新加坡元（約合4.81萬元人民幣）。

米歇爾本還想和房東討價還價一番，卻沒想到房東態度強硬，不願做絲毫的讓步。無奈，承受不了這一價格的她，只能拖家帶口搬到更便宜的公寓。

今年以來，新加坡的房租價格飛漲，幅度普遍在20%~40%之間。雖然疫情後，國際大都市的房租普遍上漲，但新加坡的幅度是其中數一數二的。這也是新加坡房東態度強硬的原因，因為他們抬價後也很容易再找到新的租客。

對於新加坡的房租今年為何跳漲得如此劇烈，新加坡華僑銀行經濟學家、大中華地區研究主管謝棟銘向第一財經記者表示，主要原因在於疫情後本地人尋求改善居住環境，在新加坡工作的外國人陸續回歸，同時受疫情影響房屋竣工推後，產生了更多的租房需求。

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**急到上當**

同樣感到煩惱的還有生活在新加坡的美國人耶格爾（AimeeYager），她住的公寓租金也已經漲到1萬新加坡元。但即便漲成這樣，她也不敢輕易換房。耶格爾表示，因為一旦退了房，馬上就有一堆人搶著租，而她卻很難再找到比這個價格更適合的公寓。耶格爾表示：「按照這個上漲的趨勢，我今年得中個彩票才能過得去。」

對於房租漲得有多誇張，新加坡的地產經紀人巴夫納（NavinBafna）舉了一個極端的案例。今年1月，聖淘沙灣的一處高檔住宅區房租一天內飆升40%，早上起價為每月2.6萬新元，傍晚收盤時已經漲到3.7萬新元。聖淘沙灣位於新加坡南部島嶼，租客主要是外籍人士。

據房地產顧問機構萊坊（KnightFrank）提供的數據，去年第四季度，新加坡租金上漲幅度位列亞太地區之首。有10位新加坡房地產經紀人向外媒表示，今年出租給外籍人士的私人住宅租金又平均上漲20%至40%，部分房東甚至要求將租金翻倍。

新加坡大多數租約每兩年續租一次，未來可能會有更多外籍人士面臨房租大幅上漲的窘境。所以有經紀人介紹，在火爆的租房市場下，租房看房排起了長隊，有的人甚至來不及看一眼房子就匆匆下定。

一位經紀人表示，在4月份，一對法國夫婦只看了四張照片後就簽訂了公寓租賃合同。不過，依然有房東為了租出更高的價格，在租客支付保證金後取消租賃。

在這種背景下，網絡詐騙應運而生，有人在網上發布虛假房源，誘騙租客下單支付保證金。新加坡警方表示，今年年初至5月，至少有547人被騙，損失超過160萬新元。

新加坡Citiprop物業管理公司董事斯坦納德（JulietStannard）稱，新加坡試圖把自己定位為外國人能負擔生活開銷的地方，但隨著房租變貴，很多人可能會離開，「沒有人能負擔得起50%的租金上漲。這是不可持續的。」

新加坡住房供給結構以組屋為主、私宅為輔。18%的高收入家庭和外國人住在開發商建設的私人住宅中；而82%以上的新加坡人居住在政府提供的組屋中，房屋帶有福利性質，在滿足一定條件後也可以出租。

謝棟銘說，事實上除了私宅上漲外，組屋的租金也在上漲，他的一位朋友原本住在月租3000新元（約合1.45萬元人民幣）的組屋，現在也跳漲到每月4000新加坡元。這讓大學畢業生在找住所時面臨更大的壓力。

根據新加坡房地產網站99.co和SRX發表的數據，5月組屋租金連續23個月上升，環比漲幅達2.4%，同比則攀升16.2%。

除了房屋租金上漲外，新加坡的辦公樓租金也在不斷推高。新加坡中央商務區甲級辦公樓今年第二季的月租平均每平方英尺10.74元（51.66元人民幣），已連續五個季度上揚。

仲量聯行新加坡研究與諮詢部主管鄭惠勻認為，新加坡辦公樓地產市場在今年第二季表現強勁。隨著新加坡視新冠為地方流行病，管理措施廣泛放寬，允許所有員工回返工作場所，勞動力市場也在快速復甦，提振了商業的信心。

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**為何飛漲？**

新加坡545萬人口中有三分之一以上是外籍人士，其中約65萬是永久居民或持有「白領」簽證——即從事一般性管理或技術工作的人士，他們是租房市場的主力軍。

根據新加坡貿易工業部(MTI)的數據，新加坡經濟在2021年增長了7.2%，與前一年因大流行導致的收縮5.4%形成鮮明對比，並創下了2010年以來的最高增速。到2021年底，新加坡約87%的人口接種了疫苗。

今年以來，隨著疫情放緩，新加坡逐步放寬入境政策。新加坡航空近期表示，夏季機票預訂量已接近2019年同期水平。外籍人士的住房需求激增。但謝棟銘也向第一財經記者表示，國外外派到新加坡工作的外籍人士尚未恢復到疫情前的水平。

不過與此同時，新加坡本地人的租房需求也在上升。謝棟銘表示，在疫情前，一家三代人居住在一個屋檐下是可以接受的。但是在疫情後，空間成為了很重要的概念，家庭規模在變小，民眾對居住空間有了新的要求，由此產生了額外的租房需求。

與需求增長相比，供應卻在收縮。由於疫情期間，新加坡限制了建築工人的流動，工人短缺導致施工延誤，房屋供應持續緊張。兩位新加坡房地產分析師表示，今年預計大約有7000到8000套私人公寓推向市場，而從2012到2021年期間，每年的平均新開工數在10750套左右，供應緊張情況不太可能在明年之前得到緩解。

謝棟銘向記者表示，受到疫情影響施工進度的除了私人公寓還有組屋，這些居民原本要在今年遷入新房，但如今只能租房過渡，進一步增加了本地的需求。

此外，謝棟銘指出新加坡的房地產稅徵收新政，增加了持有成本，可能也是推高房租價格的一個因素。時任新加坡財政部長黃循財在今年2月宣布，新加坡將從2023年起分兩個階段進一步調整房地產稅，非自住型住屋的屋主須繳交的房地產稅從目前的10%至20%，調高到12%至36％。

在全球通脹的大背景下，新加坡並不是唯一一個租金大幅上漲的城市，倫敦和杜拜的房屋租金也激增。不過，對於其他全球金融中心的居民來說，可以選擇到遠郊或中小衛星城市生活，來躲避高昂的房租，而對城市國家新加坡的居民來說，幾乎無處可避。

謝棟銘告訴第一財經，新加坡是一個較小的市場，從基礎住宅到高端住宅，很容易相互影響，從而產生價格聯動，持續推高房租價格。

6月23日，新加坡金融管理局和貿工部公布的最新數據顯示，新加坡的居民消費價格指數（CPI）達到5.6%，為2011年11月以來的最高點。除了住宅費用外，通脹率的增長主要是受到食品、服裝及能源等商品影響。

在此背景下，新加坡副總理兼財政部長黃循財6月21日宣布，全球通脹預計將在未來幾個月繼續推高物價，因此政府出台15億新元(約合72.1億元人民幣)援助配套措施，從五方面為家庭、企業和個人提供即時和有針對性的援助，尤其是扶持低收入與弱勢群體。黃循財強調，面對日益增加的挑戰，必須加快經濟改革。