# 新加坡房地產，全球富豪的目標

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Published: 2022-09-20
Source: 獅城新聞

新加坡《聯合早報》3月31日報道：低利率環境和充裕流動性支撐市場需求，推動高檔私宅量價齊升，去年交易總額倍增至30億零400萬新元，平均尺價升至3137新元，創歷史新高。

不過，世邦魏理仕（CBRE）預期，新加坡房地產降溫措施可能使豪宅市場的強勁銷售勢頭在今年放緩，但需求仍保持韌性，因為租金上揚和新加坡在地緣政治不確定環境中，房地產資產可作為安全避風港。

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該房地產諮詢公司日前發布最新報告指出，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）去年有247個買賣禁令（caveat），其中有15個單位的均價超過5000新元/平方尺，大多數來自湯林生路（Tomlinson Road）的柏皓（Park Nova）的高檔私人公寓。

相比之下，2020年則有130個買賣禁令，交易總額為13億零800萬新元。由於新加坡本島的豪宅需求溢出，作為唯一允許外國買家購買有地住宅的地區，聖淘沙升濤灣（唯一可供外國人購買的有地住宅）（Sentosa Cove）的洋房市場去年交易活躍，共轉售26個單位，交易總額同比增加125％至4億4044萬新元，平均尺價1778新元。

升濤灣非有地住宅方面，去年共有128個單位轉手，交易總額增逾兩倍至5億1688萬新元，平均尺價1707新元。越來越多富豪轉風向買新加坡有地住宅。99個優質洋房轉手創新高 交易總額去年達30億新元

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Sentosa Cove

新加坡優質洋房（GCB，新加坡本地最高端房地產類型只有本國人可以買）市場去年交易更加火熱，去年共有99個單位轉手，交易總額達30億新元，創歷史新高。當中，有19棟優質洋房的尺價逾2000新元，這也推高去年平均尺價至1771新元。

報告說，在新加坡經濟復甦、充裕流動性和低利率環境的背景下，數字經濟企業家、高管和新移民的持續需求支撐去年優質洋房市場。例如，TikTok執行長周受資以8600新萬元買下荷蘭路的一棟優質洋房，而雷蛇（Razer）聯合創辦人兼行政總裁陳民亮則以5280新萬元買下武吉知馬附近的一棟優質洋房。

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優質洋房

新加坡去年12月推出房地產降溫措施，針對外國買家和投資者調高額外買方印花稅（ABSD），世邦魏理仕預期這會使豪宅市場的強勁銷售勢頭在今年放緩。