# 2022上半年新加坡租金增幅堪比紐約超8%，引領全球主要城市 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/qNaBl Published: 2022-08-17 Source: 獅城新聞 **新加坡** 根據第一太平戴維斯（Savills）發布的報告，今年上半年，**新加坡和紐約這兩個城市的租金增幅超過8%**，引領全球主要城市。 倫敦排名第三，房租上漲7.7%，第四和第五是里斯本和邁阿密。 ![2022上半年新加坡租金增幅堪比紐約超8%，引領全球主要城市](https://www.shicheng.news/images/image/1703/17033898.avif?1660651246) ***\#*** **新加坡高檔住宅租金上漲** 報告稱，儘管利率上升，全球不確定性增加，但**高檔住宅租金漲幅超過資本價值增長**，**平均漲幅為3.1%**，而資本價值漲幅為2.4%。這是疫情封鎖解除後，商務旅遊復甦，更多家庭因遠程辦公而側重居住環境，也是住宅租金增長的因素。 ![2022上半年新加坡租金增幅堪比紐約超8%，引領全球主要城市](https://www.shicheng.news/images/image/1703/17033899.avif?1660651246) 其中由於本地人和外籍居民**需求激增**，新加坡**房租連續上漲**，尤其是外籍居民青睞的高檔住房，**平均租金漲了40%。** 為了搶到房源，很多外籍租客甚至不去現場看房，線上看房後選擇直接付定金，以防好的房源被搶走。 ![2022上半年新加坡租金增幅堪比紐約超8%，引領全球主要城市](https://www.shicheng.news/images/image/1703/17033900.avif?1660651245) 新加坡政府預估，**隨著新加坡進一步放寬疫情限制，今年將有更多的外籍人士入境，租金也將保持上漲勢頭。** ***新加坡住宅租金增長迅速*** ***香港移民是一大因素*** 報告說：「新加坡住宅租金增長迅速，來自**香港的移民是一大因素**。根據新加坡旅遊局2022年首三個月數據，來自該地區人數按月出現雙位數增長。」 另一方面，2022年上半年這30個城市的住宅資本價值平均上揚2.4％，主要是**混合工作模式**將持續下去，**促使更多人要求更大住宅空間，以及位於市區中心和交通便利的房產**。 ***優質住宅價值增長料持續*** ***下半年增幅將放慢*** 展望主要城市住宅市場未來走向，托斯特文和帕爾克說，通貨膨脹和利率上升將對買家情緒產生負面影響，不過優質住宅的債務融資水平向來較低，而且**從財富保值和資本增長角度來說，它依然是具吸引力的資產類別**。 他們說：「**優質住宅資產價值增長會持續，但下半年增長會放慢，預計平均增長為2.2％，略低於上半年的2.4％。**」 至於租金，第一太平戴維斯全球研究主管保羅•托斯特溫（Paul Tostevin）認為，短期內，**優質住宅供應不足將繼續推動住宅市場的增長**，尤其是對於高檔住宅租戶所要求的住宅類型：**位於市中心、樓層面積更大的優質單元。**對於這些物業來說，新冠疫情期間的租賃協議絕對是過去式了。 ***新加坡私宅租金前景*** ***或好過多數亞洲城市*** 花旗集團（Citigroup）2022年2月宣布將股票部門的香港高層**調往新加坡**和其他市場。美國銀行（Bank of America）和富國銀行（Wells Fargo）等跨國公司在檢討香港業務，計劃將員工或營運**遷移到新加坡**。 新加坡私宅租金的**前景可能比多數亞洲城市好**，租金和租賃**需求**預期進一步**增加**，因為**新加坡經濟復甦更快**，經濟活動重新開放的速度也比香港等其他地區還快。 由於租房市場供應吃緊，業內專業人預計租金保持在高位，且有可能在下半年進一步上漲。另外，如果房東選擇把成本增加轉嫁給租戶，那麼通脹壓力和利率上升可能會促使他們調高租金。 ![2022上半年新加坡租金增幅堪比紐約超8%，引領全球主要城市](https://www.shicheng.news/images/image/1703/17033901.avif?1660651245) 高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部高級經理黃顯洋上調私宅租金的預測，全年可望增長15％至18％。 至於2023年，黃顯洋認為，私宅租金的漲勢到時可能會放緩，因為2023年會有1萬6978個私宅單位完工，高於10年平均的約1萬2673個。 ![2022上半年新加坡租金增幅堪比紐約超8%，引領全球主要城市](https://www.shicheng.news/images/image/1703/17033897.avif?1660651246)