# 【The Arden雅詩軒】武吉班讓鳳凰路新私宅料2月推出

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Published: 2022-01-25
Source: 獅城新聞

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武吉班讓鳳凰路（Phoenix Road）一帶呈現新面貌，今年2月預計迎來一個由集體出售項目重新發展成的私宅項目，為鍾愛大眾化住宅的買家提供多一個選擇。

這個名為雅詩軒（The Arden）的新項目所處地段原本是一排帶有店屋的公寓，2019年以4260萬元出售給青建地產。當時的售價高於業主的4200萬元要價，容積率每平方英尺為630元。

青建地產發言人接受《聯合早報》詢問時透露，該項目預計在2月中推出，共建有105個二至四個臥房的單位。

該地段屬於23郵區，坐落在代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）。這個地區最後一次推出的私宅，是在2020年12月登場、建有74個單位的Phoenix Residences。它也是由集體出售項目發展成，所處地段原本是鳳凰嶺（Phoenix Heights）。

合登房產集團（Huttons Asia）集團執行長葉潤明受訪時指出，市場對新項目雅詩軒的興趣預計良好，因為這一區未出售的單位並不多，截至1月12日估計只有182個單位未賣出。

葉潤明說：「這個地區有許多設施如山樂坊（Hillion Mall）、Junction 10、武吉班讓大廈（Bukit Panjang Plaza）和第一樂廣場（Lot One）等購物中心。該區也有多所從小學至初級學院的學校，為有求學子女的家長提供多個選擇。」

此外，該地區靠近輕軌線鳳凰站和武吉班讓站，交通相當方便。這一帶聚集不少私宅，包括了Hillsta、麗康花園（Nicon Gardens）和華美花園（Hua Mei Gardens）。其中，麗康花園屬於聚落式共管排屋，華美花園是半獨立式洋房。

建有416個單位的Hillsta過去一年有30多個單位轉手，平均尺價約為1140元。華美花園沒有賣出任何單位，麗康花園則賣出兩個，平均尺價約為660元。

較遠處、靠近武吉班讓站的地段也有多個私宅項目如美馨園（Maysprings）、里嶺（The Linear）和山樂園（Hillion Residences）。其中，美馨園的轉售市場相當活躍，這個建有636個單位的項目在過去一年有接近50個單位轉手，尺價約為884元。里嶺和山樂園則分別有15個和25個單位轉售，尺價為1071元和1498元。

山樂園在2013年推出時相當受歡迎，因為這是西部第一個結合住宅、綜合交通樞紐和商場的混合用途發展項目，當年以1340元的中位數尺價推出市場。