# 新加坡租金飆漲, 柔佛房產市場有望蓬勃發展 

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Published: 2023-06-01
Source: 獅城新聞

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新加坡的「速度與激情」租金上漲可能會推動柔佛房產市場的繁榮。

為什麼這麼說？這是KGV國際房產顧問（柔佛）有限公司的執行董事Ir Samuel Tan的觀點。近期的一份報告顯示，今年第一季度，共有21套四房型組屋在轉售市場上價格賣超過百萬。

Tan表示，這是近年來的最高紀錄，比2022年第一季度的售出記錄增加了兩倍。他表示：新加坡在過去三年中相對出色的危機管理表現，贏得了投資者的青睞，也成為富人和成功人士選擇定居或工作的地方。但是，新加坡的生活成本會在未來逐步上升。

Tan認為，作為新加坡最近的鄰居，柔佛新山將能夠吸納一些商業機會、跨領域投資以及住宿選擇的溢出效應。事實上，許多在新加坡的企業和製造商已經把部分或全部的業務轉移到馬來西亞，因為低成本優勢。

TODAY媒體先前發表了一篇文章，題為：「調查：在租金飆升的背景下，七成新加坡公司準備將外籍員工遷移到海外」。

這篇文章說明了一些在新加坡的外籍人士因為租金飆升，打算離開這個國家。去年，新加坡的租金增速超過了過去15年的最高水平，超過了一些其他主要城市。

新加坡歐洲商會進行了一項調查，旨在評估租金上漲對新加坡商業運營的影響程度和嚴重性。調查結果顯示，今年或去年需要續簽租房合約員工中，有50%的人面臨了超過40%的租金增幅。還有36%的人發現，租金漲幅在20%到40%之間。

根據這份報告，如果商業成本不降低或政府不提供幫助，新加坡將失去對外國公司的吸引力，這些公司很可能將他們的辦公室遷移到鄰國。

Tan表示，供需失衡是新加坡租房租金（無論是私人還是公共住宅）在過去一兩年內暴漲至40%的主要原因之一。他認為，這種失衡的原因包括大流行的組屋交付延遲以及新加坡在今年四月重新開放邊界後外籍人員和外籍員工的數量意外增加。

他表示：「從歐洲商會的調查結果來看，半數的外籍人士的租金上漲了超過40%，而且大約有七成的企業已經準備在運營成本上升沒有緩解的情況下，將員工遷出新加坡。雖然我們認同租金上漲的速度極快且出乎意料，但我們並不認為這會過度影響新加坡整體的競爭力。」

首先，Tan認為，選擇投資地點時，除了考慮高昂的租金成本外，還應考慮其他因素，如政治穩定、宏觀經濟環境、良好治理的支持、有效的人力資源和一流的基礎設施。

對於大多數企業來說，他說，為外籍員工支付的租金只占總運營成本的一小部分。

展望未來，他表示，即將在2026年開始運營的軌道交通系統和可能恢復的吉隆坡-新加坡高鐵，將是柔佛房地產市場的主要吸引力。

他也認為，如果兩國的關係繼續改善，未來可能會建造更多的連接橋、渡輪和鐵路連接，使人員、貨物和貿易的連接更加便利。