# 國際學校附近的房子是否租金更高？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/qNmwR Published: 2023-05-18 Source: 獅城新聞 ![國際學校附近的房子是否租金更高？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17220673.avif?1684324872) *Coco Palms項目在Overseas Family School的一公里半徑內。（照片：CDL）* 人們通常認為，附近的國際學校會增加房屋的租金吸引力，從而提高月租金和租戶數量。在本文中，我們將研究國際學校附近公寓的租金和租賃交易數量，以確定這一假設是否成立。 **方法論** 在這篇文章中提到的國際學校列表之所以被選中，是因為它們有大量的學生，並且在新加坡有了良好的聲譽。為了在半徑2公里的範圍內，每個學校都靠近不同的公寓項目，我們從地理上分散的學校中進行了選擇。 本文所提到的公寓項目均已獲得臨時入住許可證(TOP)，因為未完工的公寓不可能被出租。此外，只有在過去12個月內至少有10筆租賃交易的公寓項目才被包括在內，以避免任何特定交易扭曲了該項目的平均租金。已集體出售的公寓項目也不包括在內。 **新加坡美國學校 （Singapore American School）** 新加坡美國學校(SAS)位於Woodlands 41街。根據學校的網站，目前有來自65個國家的4000多名在校生，從學前班到12年級。 通過實里達高速公路（Seletar Expressway）和武吉知馬高速公路（Bukit Timah Expressway）可輕鬆抵達SAS。Marsiling地鐵站距離學校約800米。 ![國際學校附近的房子是否租金更高？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17220674.avif?1684324872) SAS半徑1公里內有3座公寓項目(共657個單位)，距離學校1公里至2公裡間有4座公寓項目(共1804個單位)。 ![國際學校附近的房子是否租金更高？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17220675.avif?1684324872) 半徑1公里內的公寓的平均月租金從2.6元/平方英尺到4.0元/平方英尺不等，在過去12個月里，共有180筆租賃交易。The Woodgrove和Woodhaven以每月4.0元的最高租金並列第一。然而，Woodhaven在過去12個月的租賃交易中占68.9%。 在距離SAS 1公里至2公里半徑的公寓中，Parc Rosewood的月租金最高（每平方英尺4.7元），租金交易最多（203筆）。值得注意的是，與離學校較近的公寓項目相比，離學校較遠的公寓平均租金更高，交易也更多。 Parc Rosewood之所以受歡迎，可能是因為它很容易到達Seletar高速公路。這也是一個擁有許多設施的大型項目。此外，該項目位於半徑1公里外，因此Parc Rosewood似乎為租戶提供了一個很好的平衡，既靠近SAS，又靠近其他設施。 ![國際學校附近的房子是否租金更高？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17220676.avif?1684324872) 與各自小組中的其他項目相比，Woodhaven和Parc Rosewood的租金最高，租賃交易次數最多。這兩個項目也位於第25區。 這兩個項目目前的平均月租金都高於第25區公寓的總體平均月租金（每平方英尺4.10元）。然而，儘管在一年後才獲得TOP，Parc Rosewood目前的平均月租金（5.24元/平方英尺）高於Woodhaven（4.34元/平方英尺）。 ![國際學校附近的房子是否租金更高？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17220677.avif?1684324871) **海外家庭學校 （Overseas Family School）** 海外家庭學校（OFS）位於Pasir Ris Heights。根據學校的網站，他們有大約3000名學生，來自70多個國家，從幼兒園到12年級。 最近的地鐵站是跨島線（Cross Island Line）還未通車的Elias地鐵站。Pasir Ris地鐵站是最近的已開通車站，但距離它有1公里多。學校也位於Elias Mall購物中心對面。 ![國際學校附近的房子是否租金更高？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17220678.avif?1684324871) OFS半徑1公里內有8座公寓項目（共4413個單位），1公里至2公里內有4座公寓項目（共1901個單位）。 ![國際學校附近的房子是否租金更高？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17220679.avif?1684324871) 位於半徑1公里範圍內的八座公寓項目的平均月租金從每平方英尺2.5元到每平方英尺4.8元不等，其中Coco Palms的租金最高。Coco Palms的租賃交易數量也是最多的（257筆），占過去12個月8座公寓項目共833筆交易的30.9%。 在距離OFS 1公里至2公里的四座公寓項目中，根據過去12個月共465筆租賃交易，平均月租金在2.7元至5.6元每平方英尺之間。D『Nest吸引了51.2%的交易，租金位居第二，為4.6元每平方英尺/月。 Casa Al Mare的月租金最高（5.6元/平方英尺），可能是因為它是最新的項目，在2021年獲得了TOP。然而，高昂的租金是基於過去12個月內的僅11筆租金交易獲得的。 ![國際學校附近的房子是否租金更高？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17220680.avif?1684324871) Coco Palms和D』Nest合計占OFS半徑2公里範圍內公寓租賃交易的38.1%。這兩個項目都位於第18區的Pasir Ris Grove，每個項目約有900個單位。Coco Palms在2018年獲得TOP；在D』Nest之後的一年。 這兩個項目目前的平均月租金始終高於第18區公寓的總體平均月租金（每平方英尺4.20元）。然而，Coco Palms的租金走勢略高於D『Nest。今年，Coco Palms的平均月租金為每平方英尺5.28元，比D『Nest高0.22元/平方英尺（5.06元/平方英尺）。 ![國際學校附近的房子是否租金更高？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17220681.avif?1684324871) **Lycee Francais de Singapour（法國國際學校）** Lycee Francais de Singapour或法國國際學校（IFS）位於宏茂橋3道。根據學校網站，IFS有大約2820名學生，來自79個國家，年齡從2歲到18歲不等（幼兒園到高中）。 最近的地鐵站是Cross Island線的Tavistock地鐵站，但目前尚未開通。最近的已開通的地鐵站是宏茂橋地鐵站，距離學校約2公里。IFS距離Serangoon Gardens Country Club、Chomp Food Centre和Serangooon Garden Market均只有幾步之遙。 ![國際學校附近的房子是否租金更高？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17220682.avif?1684324870) 在學校半徑1公里的範圍內，只有兩座已完工的公寓項目（共923個單位）和位於實龍崗的未完工的Affinity at Serangoon。1公里至2公里之間有15座已完工的公寓項目（共2602個單位）。 ![國際學校附近的房子是否租金更高？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17220683.avif?1684324870) 在IFS最近的兩個已完工項目中，The Garden Residences的平均租金較高，為每月5.9元/平方英尺，數量占總租賃交易的68.8%。 Kensington Park Condominium 每月租金明顯較低，為2.5元/平方英尺，它距離學校更近，但它在36年前獲得了TOP。此外，Kensington Park Condominium 的整體出售嘗試可能會抑制租賃需求，因為租戶會避免此類項目，這樣，如果該項目整體出售成功，他們就不必搬家。 在距離IFS 1公里至2公里的15座公寓項目中，Cardiff Residence的平均月租金最高，為每平方英尺5.5元，但The Greenwich的交易量最大（19.2%）。The Greenwich的受歡迎程度可歸因於該項目是以Greenwich V為零售部分組成的商住混合型項目的一部分。 ![國際學校附近的房子是否租金更高？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17220684.avif?1684324870) The Garden Residences和Cardiff Residence位於第19區，在同一地區的公寓中租金最高。它們也是IFS附近較新的項目之一。 兩個項目的平均租金始終高於第19區公寓的總體平均租金。然而，The Garden Residences的租金往往比Cardiff Residence高。今年，The Garden Residences的平均月租金為6.02元/平方英尺，高於Cardiff Residence的5.75元/平方英尺的租金和第19區4.39元/平方英寸的平均租金。 ![國際學校附近的房子是否租金更高？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17220685.avif?1684324870) **加拿大國際學校 （ Canadian International School）** 加拿大國際學校（CIS）湖畔校區（Lakeside Campus）位於裕廊西41街。該校在丹戎加東（Tanjong Katong）有另一個校區，將於6月關閉，學生們將轉到湖畔校區。根據學校網站，CIS有來自70多個國家的約3000名學生，年齡從2歲到18歲不等（幼兒園到12年級）。 學校位於裕廊湖畔（Jurong Lake），裕廊東體育館和體育場（Jurong East Sports Hall and Stadium）對面，靠近裕華市場和小販中心（Yuhua Market）。雖然Chinese Garden地鐵站是最近的站，但步行到不了。 ![國際學校附近的房子是否租金更高？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17220686.avif?1684324869) CIS半徑1公里內有5座公寓項目（共3437個單位），1公里至2公里內有7座公寓項目（共4125個單位）。 ![國際學校附近的房子是否租金更高？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17220687.avif?1684324869) J Gateway的平均租金最高（每月6.5元/平方英尺），在CIS半徑2公里內的項目中，租金交易最多（404筆）。J Gateway的平均租金和交易數量甚至高於更靠近CIS的項目。J Gateway之所以受歡迎，可能是因為該項目距離裕廊東地鐵站、JEM和Westgate只有很短的步行路程。 儘管附近的便利設施較少，但Lake Grande仍能吸引到平均每月5.6元/平方英尺的租金和322筆租賃交易。因此，在CIS半徑1公里範圍內的公寓項目中，Lake Grande的租金最高，交易最多。 Lake Grande和Lakeville是CIS方圓500米範圍內唯二的公寓項目。不出所料，Lakeville的平均租金排名第二，為每月5.1元/平方英尺，交易量第三高（230筆）。Lakefront Residences以252筆交易的微弱優勢擊敗Lakeville，也是學校半徑1公里內項目中平均租金第三高的（每月4.7元/平方英尺）。 ![國際學校附近的房子是否租金更高？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17220688.avif?1684324869) Lake Grande和Lakeville的平均租金最高，交易量也最多。這兩個項目也位於第22區，每個項目約有700個單位。J Gateway於2016年獲得TOP，比Lake Grande早了三年。 J Gateway的平均租金一直高於Lake Grande，但這兩個項目的平均租金始終高於第22區公寓的總體平均租金。2023年，J Gateway的平均租金為每月7.04元/平方英尺，遠高於Lake Grande（6.25元/平方英尺）和第22區（4.12元/平方英尺）。 ![國際學校附近的房子是否租金更高？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17220689.avif?1684324869) **總結** 我們對位於全島各地的國際學校附近的公寓項目的租金和租賃交易進行的研究表明，國際學校的距離和公寓租金吸引力之間存在相關性。與同一地區的公寓相比，國際學校半徑2公里以內的公寓平均租金更高。 然而，其他因素，如靠近大型購物中心等便利設施，似乎對租金吸引力有更大的影響。The Greenwich等商住混合項目或靠近購物中心和地鐵站的公寓，如J Gateway，似乎對租戶更有吸引力。 公寓的年齡也有相關性。租戶更喜歡新的項目，因為新項目中的設施和單位磨損較少。 因此，想要確保單位租金吸引力最大化的投資者應該關注國際學校半徑2公里以內的公寓項目。這樣的項目也應在步行距離內可到達大型購物中心或本身是商住混合項目的一部分。投資者還應該記住，新的項目將比老的鄰居更有優勢。