# 1月份環比上揚0.7％ 非有地私宅轉售價增速加快

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Published: 2022-03-07
Source: 獅城新聞

國非有地私宅轉售價增速加快，1月份轉售價環比上揚0.7％，高於前一個月的0.5％。

根據新加坡國立大學房地產與城市研究院（IREUS）昨天公布的1月份房地產價格指數（NUS SRPI）預估數據，**整體轉售價格指數增加0.7％至165.8，連續15個月上揚。**

分析師指出，轉售私宅買家一般上是買房來自住，主要針對投資型買家的房地產降溫措施，並不影響到這個市場的買氣。此外，轉售私宅價比新私宅來得低，這類買家的預算依舊符合收緊後的償債比率（TDSR）。

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最新預估數據顯示，各區私宅轉售價中，小型公寓轉售價漲幅最大，環比上揚1.2％。中央區私宅轉售價格指數（不包括小型公寓）上漲0.9％，非中央區轉售價則上升0.4％。

與此同時，IREUS上調去年12月份的數據，轉售價從原本預估上漲0.4％，調高至上升0.5％。修正後的中央區價格下滑幅度縮小，從原本預估下跌0.7％減至0.4％。非中央區和小型公寓價格同預估一致，分別增長1.1％及萎縮0.1％。

房地產分析師王伽勝說：「降溫措施推出後，買家一般上會對價格會更加敏感，而轉售私宅市場可能從中受益。這是因為轉售私宅的價格一般上比發展商銷售的私宅價格來得低，因此還是會符合收緊後的總償債比率。」

政府在這一輪降溫措施對額外買家印花稅（ABSD）、總償債比率（TDSR），以及貸款與估值比率（LTV）做出調整。當中，總償債比率的頂限收緊，每月貸款償債率從不可超過收入的60％，收緊至收入的55％。

至於小型公寓受到市場青睞，王伽勝表示，這可能是因為買家在冠病疫情持續之際保持謹慎，進而縮小買房的預算。

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮認為，轉售私宅市場對政府組屋提升者有一定吸引力，因為他們可以賣掉手頭上的組屋後很快搬進去住，不必支付高昂的ABSD，或像買新私宅項目那樣等待工程完畢。

此外，一些剛成為永久居民的買家選擇不租房，而轉向購買二手私宅單位，為私宅轉售市場提供支撐。

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