# REIT觀察 –零售及酒店S Reits在新防疫形勢下萌發生機

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Published: 2022-02-24
Source: 獅城新聞

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隨著新加坡進入疫情防控新階段並不斷優化邊境政策，政府宣布了簡化安全管理措施，提出了新的疫苗接種者旅行通道（VTL）並上調該計劃的配額。 

隨著區域內邊境和經濟的重新開放，放寬了邊境管制的東協國家的國際航班預訂量在1月大幅上升。根據Skyscanner的數據，1月，往返印度尼西亞、菲律賓、新加坡和泰國等國家/地區的經濟艙的預訂量，由來自英國、美國和德國的旅客錄得19%-300%環比增長。該公司預計航空公司將宣布新的航班時刻表並提升運力，以適應大規模國際旅行的復甦。

在新加坡，樟宜機場的旅客運量在過去三個月出現直線上升。值得注意的是，樟宜機場的客運量在2021年11月環比增長55%的基礎上，在12月環比增長120.5%。雖然數字只達到了疫情前平均每月570萬人次（2017-2019年平均）的15.3%，但當地實施的疫苗接種者旅遊通道計劃 (VTL) 仍產生了積極影響。

隨著新加坡邊境正積極重開，疫情防控也進入了新階段，投資者的注意力可能會移向受益於國際旅行增加、零售以及居民消費類的新交所上市股票。

在新交所上市的12隻新加坡房地產信託投資基金（S-Reits）和地產商業信託，對新加坡零售和酒店相關資產有著重大敞口。

從今年2月至今，**這12隻信託都獲得了正回報，平均總回報率為6%。**

月初至今，**表現最佳的5隻零售和酒店相關的S-REITs，平均總回報率為9%**（年初至今的平均總回報率為4.8%），分別是城市酒店信託（總回報率為10.7%）、凱德綜合商務產業信託（總回報率為10%）、遠東酒店信託（9%）、新達產業信託（8.8%）和輝盛國際信託（6.7%）。

年初至今，**這5隻信託錄得機構凈買入6750萬新元。**

遠東酒店信託稱，2021年第四季度，長住的企業客戶資源和旅行限制的放寬為酒店業提供推動力，其酒店和服務式公寓的每個可租用房間/單位收入季度環比分別增長28.8%和23.4%。

星獅地產信託指出,其2021年12月投資組合租戶的銷售額超過了新冠疫情前的水平。而且在新冠疫情限制放寬之後，其客流量也得到恢復。

從2022年1月取消的居家辦公（WFH）為默認工作模式，也預計將逐步推升客流量。

新達信託表示其零售物業的出租率增長顯著，租戶銷售額甚至比客流恢復速度還快，並在2021年12月超過了新冠疫情前的水平。

管理層預計，辦公室工作人員的回歸以及放寬的安全管理措施延伸到大型活動，將進一步推動經濟復甦。