# 10月新私宅銷量環比跌6.45%，近一年來最低

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Published: 2023-11-19
Source: 獅城新聞

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房地產市場10月份缺乏新項目推出，促使當月新私宅銷量環比進一步下跌6.45%，僅203個單位賣出，是去年12月以來的最低紀錄。

不過，分析師指出，本月推出的新項目聚鼎（J』den）和Hillock Green的市場反應不錯，11月的新私宅銷量估計會強勁反彈。

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市區重建局星期三（11月15日）發布的最新預估數據顯示，不包括執行共管公寓（EC），發展商10月共賣出203個單位，銷量比去年同期減少35.4%。

這是新私宅銷量連續三個月下跌，並且是去年12月以來最低紀錄，當時售出170個單位。

10月共有54個新私宅單位推出，數量比9月減少20.6%。它們主要是代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅，共有47個單位。另七個是代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）則沒新單位推出。

市建局數據顯示，10月售出最多單位的是其他中央區新私宅，共售出82個單位；核心中央區和中央區以外分別售出45個和76個單位。

分析：新私宅銷售「乾旱期」預計本月結束

本月推出的兩個新項目在開盤首個周末總共賣出約454個單位，終結了房地產市場過去兩個月的「乾旱期」。

這兩個住宅項目可能給其他的樓盤帶來正面效應。它們都各自刷新所處地段的私宅尺價紀錄。」

位於裕廊東的聚鼎開盤售出88%的單位，平均售價為每平方英尺2451元；位於倫多中路的Hillock Green開盤售出28%的單位，平均銷售尺價為2108元。

11月的新私宅銷量應該有所改善，但不太可能對今年的全年銷量起到刺激作用。

有鑒於市場情緒更疲弱、利率仍處於高水平，以及12月假期季節即將來臨，發展商可能延後推出新項目，直到明年利率穩定和情緒改善才推出。

分析：2023年全年售出新私宅或是2008年以來最低

預計今年售出的新私宅單位總數介於6500個至7000個，不但低於去年的7099個，也可能是2008年以來的最低紀錄。受全球金融危機衝擊，2008年全年僅售出4264個單位。

至於今年的房價走勢，全年可能上升3%，遠低於去年的8.6%漲幅。

發展商錯開時間推出項目可能是一個戰略舉措，因為這能夠製造懸念和轟動效應，促使項目推出時引起等待時機進場的潛在買家的注意力。這麼做也會避免出現「買家疲態」現象，讓他們有充足時間做評估。

明年上半年預計有20個項目登場，包括Hillhaven、The Arcady at Boon Keng、The Hill@One North、濱海景苑（Marina View Residences），以及EC項目昱豐嘉園（Lumina Grand）。

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