# 分析：新私宅銷量6月環比降七成 數項目7月登場料強勁回升

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Published: 2023-09-11
Source: 獅城新聞

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學校假期期間推出的新私宅單位減少，加上房地產降溫措施的效應持續發酵，本地新私宅銷量在6月份環比大跌73.24％，是自去年12月以來最低。

分析師指出，進入7月後，有好幾個新項目登場，預料銷量將回升至1000個單位以上。

市區重建局星期一（7月17日）發布的最新預估數據顯示，發展商上個月共賣出278個單位，比去年同期減少43.03％。

其中，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）取得最高銷量，共賣出147個單位。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）的私宅銷量分別為112個和19個單位。

若包括執行共管公寓（EC），6月份的銷量從5月份的1056個單位，下跌71.88％至297個，同比也減少40.12％。

發展商在6月僅推出31個新私宅單位，比5月的1595個單位減少98.06％，也是2007年開始有記錄以來最少的。

上個月只有一個小型公寓項目推出，即位於加冷的Lavender Residence。這個項目只有17個單位，在6月賣了八個單位。

**| 分析師：6月學校假期推出單位少外國買家也持續減少**

合登集團（Huttons）高級研究主管李思德指出，6月新私宅銷量明顯減少，主要是因為碰上學校假期，以及沒有大型項目推出。這也反映市場上未售出單位供應吃緊的情況。

他說，政府實施降溫措施後，外國買家繼續減少。從市建局的買賣禁令（caveats）數據來看，外國買家在6月份購買13個新私宅單位，比前一個月減少56.7％。

博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩說：「秘林嘉園（The Myst）、Lentor Hills Residences、名門世家（Grand Dunman）和松岩軒（Pinetree Hill）在這個月陸續推出，因此7月份新私宅銷量預計強勁回升。這四個項目在7月8日和7月15日的周末開盤時共售出超過1100個單位。」

李思德預測7月新私宅銷量介於1200個至1400個單位。

黃秀瑩認為，銷售勢頭可能會延續到8月份，尤其是EC市場。武吉巴督的雅樂軒（Altura）可能是今年唯一一個推出的EC項目，應該會受到買家歡迎。此外，武吉巴督地區已經有22年沒有新EC項目登場，上一次推出新EC項目是在2001年5月，即位於武吉巴督21街的綠亭（The Dew）。

8月可能推出的項目還包括Mattar Residences、Orchard Sophia、雅詩軒（The Arden）和嘉湖庭（The LakeGarden Residences）。

不過，大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮認為，新私宅銷量未來幾個月可能會波動。他說：「發展商可能會在8月份暫停推出項目，部分原因是該月份是俗稱『鬼月』的農曆七月，以及讓市場吸納新推出的單位庫存。」

他說，今年接下來幾個月可能會有10個私宅項目登場，推出2350個單位。由於新項目供應多以及需求有限，下來推出的項目要在開盤首個周末賣出40%以上單位會越來越難。

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