# 本地高檔私宅交易量去年跌兩成，市場今年料回升

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Published: 2024-01-14
Source: 獅城新聞

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本地高檔私宅市場放緩，去年的交易量下滑20.2%。分析師認為在今年開盤的新高檔私宅項目料能推動需求，交易量可高達14.6%。

最新研究報告顯示，近幾個月開盤的核心中央區（CCR）私宅項目不多，市場對這類私宅的積壓需求升高。因此今年推出市場的新高檔私宅項目料會獲得自住型買家和投資者的良好反應。

有多個新高檔私宅項目預計今年推出，包括The Cairnhill、濱海景苑（Marina View Residences）、Skywaters Residences、鉑海峰（Newport Residences）和One Leonie Residences。其中以Skywaters Residences最受矚目，因為這座公寓樓高63層，建築高度為305米，落成時將成為新加坡最高的建築。這個項目還有超級豪華頂樓單位（penthouse），而入住「新加坡最高住宅」並享有遠眺美景的賣點，料能吸引尋求獨特居住體驗的買家。

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新項目推出有助於推動市場情緒。預計今年全年會有大約3500個至4000個高檔私宅單位尋得買主。

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市場情況不斷變化，對豪華住宅的需求也不斷上升，這項預測反映了核心中央區高檔私宅市場的良好展望。

高檔私宅價格料不會顯著增長

去年的高檔私宅交易量達到3491個，當中包括1448個新單位和2043個轉售單位。去年首11個月銷量最好的新高檔私宅項目是綠墩雅苑（Leedon Green），共售出131個單位，每平方英尺中位數為2942元。

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銷量第二的是鉑爾曼閣（Pullman Residences Newton），共售出126個單位，尺價中位數為3218元。

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千萬元豪宅方面，去年有11個新私宅單位的成交價超過1000萬元。這些項目包括蘭心居（Les Maisons Nassim）、康鄰豪庭（Klimt Cairnhill）、Dalvey Haus、華登嘉苑（Watten House）和名匯庭苑（Midtown Modern）。

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最新研究也顯示非有地高檔私宅量價齊跌的趨勢。去年全年銷售額下滑33.4%至17億元，交易量滑落33.6%至198個。

今年非有地高檔私宅的預測較為保守，高檔私宅價格料不會有顯著增長，甚至可能會因為需求放緩而下滑，價格最高預計會上漲2%，但也可能下滑1%。