# 住屋年值門檻調高後會有什麼影響？ 

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Published: 2024-11-30
Source: 獅城新聞

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資料照片：本地房屋。（圖：TODAY/Ooi Boon Keong）

政府昨天（29日）宣布，明年1月起將提高住屋年值門檻。住屋年值到底是什麼，這項宣布對國人又會有什麼影響？

什麼是住屋年值？ 

新加坡國內稅務局的資料顯示，住屋年值（annual value，簡稱AV）為該房地產一年的預估市值租金。新加坡國內稅務局將根據屋主所在鄰里已出租的類似房地產的租金，來確定年值。

財政部表示，當局每年都會就住屋年值進行檢討，以反映市場的租賃趨勢。政府也會用住屋年值來計算需要繳交的房地產稅。

政府的各種援助計劃會為收入較低的個人或家庭，提供較高的福利。

在把收入等標準例如計算後，個人或家庭住宅房產的住屋年值，可以用作社會援助計劃的指標，例如消費稅補助券（GST Voucher）、終身健保保費津貼（MediShield Life premium subsidies）和就業入息補助計劃（Workfare Income Supplement）。

住屋年值門檻調高後對個人或家庭有何影響？ 

現在的住屋年值門檻 

住屋年值門檻調高後 （從2025年1月開始） 第一級 2萬1000元及以下 2萬1000元及以下 第二級 2萬1000元以上到2萬5000元 2萬1000元以上到3萬1000元

財政部發表文告說，調高住屋年值門檻，是為了繼續為國人提供支持。預料，門檻提高後，將涵蓋超過100萬個住宅產業。

第一級門檻將包括所有政府組屋；第二級門檻則將涵蓋約四分之三的住宅房產，包括一些市值較低的私宅。

目前，社會援助計劃採用的住屋年值門檻分為兩級，第一級是2萬1000元及以下；第二級是2萬1000元以上到2萬5000元。

經調整後，第一級維持不變；第二級將擴大到2萬1000元以上到3萬1000元。

當局是根據申請者前一年的住屋年值，來評定他們是否符合獲得社會援助的資格。

財政部表示，個人或家庭是否符合領取社會援助計劃的資格，取決於前一年的住屋年值。例如，符合資格的個人，他2023年的住屋年值為2萬4000元（屬於第二級）的話，他在2024年是會獲得450元的消費稅補助券；如果同一個人的2024年住屋年值增加到2萬7000元的話，由於當局將在2025年調高住屋年值門檻，他還是屬於第二級，因此他在2025年仍然可以繼續獲得450元的消費稅補助券。