# 【新項目】Bagnall Haus首發售出近63%的單位，平均尺價$2,490

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Published: 2025-02-03
Source: 獅城新聞

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在1月18日Bagnall Haus首發當天，113個單位中有71個已售出，銷售率接近63%。已售單位的平均成交價格為每平方英尺2,490新元。

超過90%的買家為新加坡公民，他們大多數是終端用戶，預算各異。各種單位類型的銷售率均表現強勁，其中兩居室和三居室單位最受歡迎，但較大的五居室單位也有一定需求。

Bagnall Haus位於16區的東海岸上段路（Upper East Coast Road），是一個永久地契的精品公寓項目。項目占地74,280平方英尺，共有113個住宅單位，分布在三棟五層樓的建築內。單位類型包括495平方英尺的一居室加靈活空間，以及1,528平方英尺的五居室。

在Bagnall Haus售出的71個住宅單位中，約59%是售價低於210萬新元的一居室和兩居室單位。三居室單位也非常搶手，20個單位中有18個已被搶購一空，售價介於230萬新元至270萬新元之間。其餘的四居室和五居室單位售價約在300萬新元至380萬新元之間。

總價在300萬新元以下的定價一般更能吸引大多數買家。2,490新元每平方英尺的平均成交價對一個位置優越的永久地契開發項目來說也頗具吸引力。

買家認為這個項目物有所值，特別是考慮到一些位於外圍中央區（OCR）的99年地契新項目——例如2024年11月推出的Chuan Park——平均售價已達到每平方英尺2,579新元。

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除了已售出的71個住宅單位外，Bagnall Haus底層的兩間分層所有權商鋪單位（每間172平方英尺）也已售出，成交價為每間688,000新元（每平方英尺4,000新元）。

購房者主要是自住型買家，其中一些是希望從較老的有地住宅搬入較新且更易管理的公寓的業主，而另一些則是來自附近的家庭，希望升級到永久地契的物業。

Bagnall Haus因其靠近完善的設施和優質學校而受益，其中包括距離1公里範圍內的德明小學（Temasek Primary School）。這種便利性進一步提升了項目對家庭買家的吸引力。

該項目還步行可達即將開通的雙溪勿洛地鐵站（Sungei Bedok MRT Station），該站是市區線和湯申—東海岸線的換乘站。此外，Bagnall Haus距離勿洛南地鐵站（Bedok South MRT Station）僅一站之遙。勿洛南地鐵站將成為即將發展的Bayshore區域的一部分，並整合一個新的巴士轉換站，構成一個交通樞紐，同時結合零售和住宅混合開發項目。

15年來該地區沒有新項目推出的潛在需求，加上永久地契的優勢，是推動Bagnall Haus銷售的主要原因。在地鐵站旁找到一個永久地契的項目是非常罕見的。買家也認識到即將到來的Bayshore區域轉型可能帶來的潛在利益。

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