# 外國投資者、家族理財辦公室 將重點轉移到CBD分層辦公室 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/qeVe0 Published: 2023-09-26 Source: 獅城新聞 ![外國投資者、家族理財辦公室 將重點轉移到CBD分層辦公室](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17303702.avif?0) *99年租期的28層Plus位於絲絲街20號，其22層11216平方英尺的整個分層辦公空間於8月初以3522萬新元（3410新元/平方英尺）的價格售出* 今年的新加坡中央商務區，寶瑞大廈（Solitaire on Cecil）在2023上半年領跑分層辦公室交易，自1月份正式推出後，全部單位在5個月內全部售罄。絲絲街目前正在建造的20層永久地契辦公樓是原來PIL大樓的重建，由TE Capital Partners和領盛投資管理公司（LaSalle Investment Management ）於2022年1月以3.238億新元聯合購入。 萊坊在8月2日的2023上半年分層報告中表示，市區核心規劃區出售了總值5.215億新元的61個單位，寶瑞大廈是當中的主要貢獻者。萊坊資本市場執行董事Mary Sai表示：「這強力表明，市場渴求新的分層辦公單位久矣。」 ![外國投資者、家族理財辦公室 將重點轉移到CBD分層辦公室](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17303703.avif?0) *寶瑞大廈（Solitaire on Cecil）在2023上半年領跑分層辦公室交易，自1月份正式推出後，全部單位在5個月內全部售罄* 2023上半年共有149宗分層辦公室交易，銷售額為6.529億新元，比2022下半年的8.141億新元下滑了19.8%，當時成交160單。萊坊的報告稱，與2022年下半年相比，分層辦公室市場在2023上半年放緩。 永久地契分層辦公空間的平均單價從2022下半年的3120新元/平方英尺上漲了20%，達到2023上半年的3746新元/平方英尺。萊坊將平均單價的上漲歸因於寶瑞大廈，根據所放置的禁售令，它以平均每平方英尺4239新元的價格售出全部辦公單位，總計3.218億新元。與此同時，租賃分層辦公空間的平均價格錄得0.2%的下滑而已，從2022上半年的2499新元/平方英尺降至2023下半年的2495新元/平方米。 中央商務區寶瑞大廈附近的另一座辦公樓，位於絲絲街20號的28層Plus，於2021年10月推出分層單位出售。這座辦公樓由凱德置地（CapitaLand）旗下的一家私人基金公司所持有，它於2019年9月以超過5億新元的價格購入。該建築位於絲絲街和教堂街的交界處，其99年的租期始自1989年。因此，它的剩餘租期為65年。 ![外國投資者、家族理財辦公室 將重點轉移到CBD分層辦公室](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17303704.avif?0) Plus的最新交易是8月初售出整個22層的11216平方英尺。該單位售價3522萬新元，即每平方英尺3140新元。據信，買家是一家東南亞家族理財辦公室。PropNex促成了這筆交易。這是Plus的首單全樓層交易，為Plus營銷的PropNex營銷副總監Navin Bafna如此表示。 據Bafna稱，自凱德置地今年初推出整層辦公樓以來，只有10層的分層辦公室可以整層出售。在此之前，公寓是按分層出售，面積從570平方英尺到3000多平方英尺不等。 隨著城市重建局（URA）於2022年3月宣布，中部地區（包括烏節路和中央商務區）將不再允許對商業綜合體或帶有商業成分的混合用途開發項目進行分層細分，人們過後就對分層辦公室單位產生興趣，尤其是位於中央商務區的物業。 ![外國投資者、家族理財辦公室 將重點轉移到CBD分層辦公室](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17303705.avif?0) *新達1號辦公樓31層的一整層掛牌出售，指導價為4300萬新元，即每平方英尺3501新元* 8月15日，第一太平戴維斯新加坡有限公司（Savills Singapore）將新達1號辦公樓31層的一整層掛牌出售。這12282平方英尺的樓層有三個單獨的分層單位，面積從3735平方英尺到4758平方英尺不等。所有單位已放租。辦公室樓層可飽覽濱海灣金融區、中央商務區、加冷灣和新加坡國家體育場的景色，美不勝收。整層樓的指導價為4300萬新元，即每平方英尺3501新元。 新達城是完全一體化的商業開發項目，有五座A級辦公樓，與一座百萬平方英尺的購物中心（新加坡第二大購物中心）相連，還有一個會議展覽中心，於上世紀90年代末竣工。辦公樓的資產修繕工程已於去年完工，包括入口大堂、接待處、禮賓區、電梯大堂和洗手間的升級。該建築群的99年租期始自1989年，剩餘65年。 去年，新達城迎來了幾單創紀錄的交易。2022年9月，新達城 44層10312平方英尺的樓層以創紀錄的3850新元/平方英尺（總價3970萬新元）的價格易手。根據房產所有權搜索結果，買家是鑽石樹（Diamond Tree），據說與某位泰國商人有關聯。 新達城另一宗大票購房交易落在2022年8月，當時2號樓31層一個12282平方英尺的單位以4114.8萬新元（每平方英尺3350新元）的價格售出。根據房地產產權搜索結果，買方據信是中國人，並通過註冊為Lu Lu Fa 控股的一家公司進行購買。 第一太平戴維斯投資銷售與資本市場總監Sophia Lim表示：「新達城仍然是投資者和最終用戶的心頭好，位於高層的辦公室總是因其坐擁全景而備受追捧。」 萊坊的Mary Sai指出：「買家和投資者都鍾情於那些鄰近地鐵站的優質分層辦公室。他們中的一些人是購房自住。」她預計，投資者將從住宅轉向分層商業空間，尤其是外國投資者，他們因4月底的降溫措施和7月《住宅房地產法》修正案而遲疑不決，該修正案要求外國人購買帶有「商業和住宅」分區的土地和房產以尋求批准。