官宣了！新加坡建屋發展局近期發布文告，對組屋和私宅的出租條例將暫時放寬的政策將延長兩年，直到2028年12月31日。
為什麼這項政策會受到關注？
早前，新加坡的住房（特指組屋和公寓）最多只能住6人，如果是一家人居住問題不大，但如果是想租出去貼補家用，那這個限制就有點高了。
因此，政府在2024年落實放款了這項政策，主要是針對四房式及更大組屋，以及面積達到90平方米以上的私宅，讓他們可以將房子租給更多需要的租戶。
而政府選擇延長這項政策的持續時間，主要也是為了降低目前新加坡租房市場的緊張程度。
翻看最近一年的租房市場數據，可以看到不管是組屋還是公寓市場，對於租房的需求依舊旺盛。
圖源：99.co
反映到價格上，同比來看，去年11月新加坡全國組屋租金價格相較一年前高了1.8%，公寓租金價格更是漲了2.3%，且所有區域均呈現增長！
所以，如果你有合租的需求，這項政策可以有效幫助你們分擔租房成本。而房屋屋主也能獲得更高收益，有助於他們維持財務狀況健康穩定。
新政即將延遲2年的情況，分析師認為這對於本地樓市也是側面意義上的一種提振。無論你是有買新房的需求，還是想要對現有房子進行再融資以減輕房貸壓力，在目前低利率的大環境都是相當可行的。
椰子整理了一份新加坡各大銀行最新最優惠房貸利率，大家可以參考立即選好心儀的房貸配套並立即諮詢哦~
（*以下是貸款利率基於貸款金額為10萬新幣，以貸款期30年計算，數據來自redbrick.sg）
中國銀行 BOC
最佳房貸利率類型：2年固定利率，鎖定期兩年
利率詳情：
第1年1.35%（固定），第2年1.35%（固定）；第3年（三個月SORA+0.60%=1.75%），之後利率為（三個月SORA+1.00%=2.15%）
選擇這個配套，可選擇在12個月後免費轉換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同12個月後且還在鎖定期內出售房產，可全額豁免提前還款罰金。
渣打銀行 Standard Chartered
最佳房貸利率類型：浮動利率，無鎖定期
利率詳情：
第1年-第4年（三個月SORA+0.25%=1.40%）；之後（三個月SORA+0.60%=1.75%）
選擇這個配套，可選擇在首次放款後免費轉換成其他貸款配套。此外，渣打銀行也提供MortgageOne利息對沖功能（僅限私人房產）。
03 聯昌銀行 CIMB
最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年
利率詳情：
第1年（三個月SORA+0.30%=1.45%），第2年（三個月SORA+0.35%=1.50%），第3年（三個月SORA+0.40%=1.55%）；之後（三個月SORA+1.00%=2.15%）
選擇這個配套，可在鎖定期結束之日起的6個月內免費轉換其他配套。
04 印度國家銀行 State Bank of India
最佳房貸利率類型：2年固定利率，鎖定期兩年
利率詳情：
第1年1.45%（固定），第2年1.45%（固定）；之後為（三個月SORA+1.00%=2.15%）
選擇這個配套，可選擇在鎖定期後免費轉換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同6個月後，若還在鎖定期內需出售房產，可豁免全額提前還款罰金。
另外，這個配套有2年追索期。這意味著如果你在2年內到其他銀行轉換房貸配套，該銀行有權按比例或全額追回之前提供給你的優惠。
05 星展銀行 DBS
最佳房貸利率類型：FHR6(DBS)，鎖定期兩年
利率詳情：
第1年（FHR6(DBS)+0.55%=1.35%），第2年（FHR6(DBS)+0.60%=1.40%），第三年（FHR6(DBS)+0.70%=1.50%）；之後為（FHR6(DBS)+1.00%=1.80%）
選擇這個配套，可隨時轉換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同後，在鎖定期內需出售房產，可豁免全額提前還款罰金。
06 馬來西亞興業銀行 RHB
最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年
利率詳情：
第1年（三個月SORA+0.30%=1.45%）；第2年（三個月SORA+0.30%=1.45%）；之後為（三個月SORA+1.00%=2.15%）
選擇這個配套，可選擇簽訂合同12個月後免費轉換成其他貸款配套。
在簽訂貸款合同後，在鎖定期內需出售房產，可豁免50%貸款金額的提前還款罰金。
07豐隆金融 Hong Leong Finance
最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年
利率詳情：
第1年（三個月SORA+0.70%=1.85%）；第2年（三個月SORA+0.70%=1.85%）；之後為（三個月SORA+2.00%=3.15%）
選擇這個配套，可選擇在12個月後免費轉換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同後，再融資（簽訂其他房貸配套）時也無需再次進行物業估值，能省去至少幾百新幣的估值費。
但是，這個配套有2年追索期。這意味著如果你在2年內到其他銀行轉換房貸配套，該銀行有權按比例或全額追回之前提供給你的現金優惠。
08 華僑銀行 OCBC
最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年
利率詳情：
第1年（三個月SORA+0.25%=1.40%），第2年（三個月SORA+0.25%=1.40%））；之後為（三個月SORA+0.75%=1.90%）
選擇這個配套，可選擇在12個月後免費轉換成其他貸款配套，另外，銀行也會免除50%因出售房產需提前還款要交的罰金。
09 馬來亞銀行 Maybank
最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年
利率詳情：
第1年（一個月SORA+0.70%=1.84%），第2年（一個月SORA+0.70%=1.84%）；之後為（一個月SORA+3.00%=4.14%）
選擇這個配套，估價時能享受補貼，上限為500新元 + 消費稅。但需要支付手續費1000新元。
10 滙豐銀行 HSBC
最佳房貸利率類型：浮動利率，無鎖定期
利率詳情：
第1年-第4年（一個月SORA+0.35%=1.49%）；之後為（一個月SORA+0.60%=1.74%）
選擇這個配套，可選擇在貸款發放後任意時間免費轉換成其他貸款配套。
在簽訂貸款合同後，因房產出售產生的未撥款貸款取消費可獲得豁免。
另外，簽訂配套後也可享受滙豐SmartMortgage利息對沖功能。
11 花旗銀行 Citibank
最佳房貸利率類型：2年固定利率，鎖定期兩年
利率詳情：
第1年1.45%（固定），第2年1.45%（固定），之後為（三個月SORA+1.00%=2.15%）。 如果你擔心，通過銀行申請房貸利率會隨著未來利率上行期而增加，也可以在滿足條件的情況下，申請向HDB貸款，可享受官方利率（2.6%）。
雖然HDB利率比銀行更高，但可以在貸款期（最高25年）一直享受該利率，不受市場大環境影響（銀行的利率會根據SORA浮動），對於更喜歡穩定的購房者來說更有優勢哦~
