# 新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/qeXYR Published: 2024-10-24 Source: 獅城新聞 從前，新加坡北部好像是個小透明，年年發展新規劃都花落在別人家...... ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530856.avif?0) *「新加坡北部包括從油池到兀蘭再到義順榜鵝其實都還處於開發不完全的階段，越靠近馬來西亞就越是如此。」* 但就在昨日，新加坡建屋發展局官宣： 2025年起，三巴旺北區和兀蘭北岸區將推出兩個新住宅區，累計多達1萬4000個住宅單位！ **這還真不僅僅是造那麼幾棟房這麼簡單。** 可能從明年開始，以前新加坡人「最不想住"的這個區就要迎來大變化......（組屋海景房可能要來了） ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530857.avif?0) **新加坡北部即將大變樣！** 新加坡北部要建新住宅區。 當局明確表態：價格不用擔心，一條龍全部包辦。 這個態度的含金量有多高？ 每一個新住宅區的出現，代表著一般收入居民有更多買得起的平價房選擇。 ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530858.avif?0) 圖源：construction plus asia 但在新加坡，要的不僅僅是買得起，還要住得方便。 建組屋的同時，新加坡政府也會興建公共泳池+圖書館+購物商場+學校+幼兒園等配套。 這次新住宅區也不例外！ 新加坡三巴旺北跟兀蘭北兩個地區1.4萬個住宅單位中，**就有1.2萬個單位是預購組屋，將在2025年推出**。 ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530859.avif?0) ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530860.avif?0) 圖源：8視界、HDB 這次官宣會給大家帶來什麼？跟著椰子繼續來看↓ **1）三巴旺北部新組屋區** 4年都沒推出過預購組屋項目的三巴旺，這次總算是「老樹開花」。 已有相關房產專家**預測這裡的新組屋會是下一個申購熱門。** ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530861.avif?0) 三巴旺北的新住宅區將位於三巴旺鎮內，占地53公頃，全面開發後可提供近10000個住宅單位。 其中包括8000個預購組屋單位、2000個私人住宅單位。 ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530862.avif?0) ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530863.avif?0) ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530864.avif?0) 三巴旺北新住宅區建立位置 這一區除了住宅，還有2個重點建設項目。 ①在中心地帶**建設全新鄰里中心**，占地一公頃（約10000平方米），由遊樂場和健身站等休閒設施組成。 ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530865.avif?0) 圖源：HDB | 三巴旺北鄰里中心 ②修建一條社區碼頭通道（Community Wharves Link）。這是一個人行道網絡，連接預購組屋項目，相當於下樓就是一個公園，四通八達，可散步遛娃遛狗。 ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530866.avif?0) 圖源：HDB | 社區碼頭通道 如果從總規劃層面來看，三巴旺北區將是串聯三巴旺南北的一個重要紐帶。 目前，三巴旺南部已開發，再往北部還有未來潛在的海濱開發項目。 **2）兀蘭北新組屋區** 兀蘭北岸區，占地21公頃，將被改造成混合用途發展項目的海濱目的地（waterfront destination）。 ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530867.avif?0) 完全開發後，累計約有4000個新住宅單位。 ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530868.avif?0) 兀蘭北區整片區域開發有好幾個項目。其中近年會先完成的共有2大項目： ① 明年2月推出本區的第一個預購組屋項目，其餘項目未來幾年逐步推出。 ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530869.avif?0) 兀蘭北海岸區整體藍圖 ② 1.9公里長的樹林景觀連道（WoodsVista Gallery）即將建成，這是一條步行和腳踏車道。方便未來的兀蘭北岸區居民到達兀蘭地鐵站和兀蘭中心。 ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530870.avif?0) 除了上述，當局還在研究將體育、社區、醫療保健和餐飲等各種設施集中在一個綜合社區中心，供居民使用的可能性。這類詳情將在稍後公布。 但不難想像，如果上述項目一一完成，新加坡北部必定大變樣。到時候就是荒地翻身成寶地了~ **此外，新加坡式建房不僅要住得方便，這房子還得建得好看、要有文化。** 這次兩大新組屋區更加不例外↓ **● 三巴旺北：組屋殖民地洋房風格及航海元素** 比如，1920年的三巴旺曾是英國海軍基地，後來成為三巴旺造船廠的所在地。 ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530871.avif?0) 海軍司令前官邸（Admiralty House） 而三巴旺北區新組屋區設計，就將融入殖民地時期的洋房風格如庭院布置、斜屋頂和幾何圖案等設計元素。包括街道設施、遊樂設施、景觀設計、鋪路材料、路標等也將融入航海元素。 **● 兀蘭北：可能出現海景房組屋，「山」海盡覽** 兀蘭北區因為丘陵多，叢林多，這裡的組屋區也將因地制宜成為新加坡很獨特的「叢林住宅」（Housing in the Woods）。 ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530872.avif?0) 相關房產專業人士分析，住屋可能會超過30層樓，成為兀蘭一帶最高的建築之一。 住在這裡，可以鳥瞰綠地（海軍部公園Admiralty Park），部分可能還可以看海景（兀蘭海濱（Woodlands Waterfront） ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530873.avif?0) ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530874.avif?0) 因為本身的地形關係，住宅區的綠化程度相信比其他地方更高。 ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530875.avif?0) **北部預購組屋價格如何？** 部長已有明言此次是 「為希望居住在北部地區的國人，尤其是想要住得靠近父母，以便相互照顧和支援的家庭提供大量可負擔得起的住房。」 這話也算是率先放哨，這兩個新組屋區的價格不會高。 ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530876.avif?0) 圖源：dollarsandsense 截止到目前，本地房地產分析師預計兩個地區將都是標準地段組屋。 **兀蘭北岸四房式預購組屋的售價預計約為30萬新元至45萬新元；三巴旺北的可能26萬新元至32萬新元。** 具體價格高低，還得取決於住宅單位的具體位置，以及是否靠近地鐵站或便利設施。 **哪些人會考慮/適合北部BTO？** 1）在JB新山有親戚朋友的。如果買在這裡，未來還有RTS新柔地鐵直達。 ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530877.avif?0) 2）新公民。更多的房子，可容未來的新公民跟PR。 ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530878.avif?0) 3）有計劃購買BTO的人群。還沒有買房並且對區域沒有太大要求的人也會將這兩個區納入考慮。 ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530879.avif?0) 新柔地鐵預計到2026年完工，而兀蘭北的第一批預購組屋將在明年2月開放申購。 ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530880.avif?0) 老話都說，想要富先開路。 新柔地鐵開通後，三巴旺北跟兀蘭北兩個新住宅區的聯合發展，尤其是兀蘭區域中心，將來成為新加坡未來北部心臟，是不是也有可能？ **新加坡五大區地位洗牌？** 新加坡 按照繁華程度跟宜居程度相比，五大區的地位**可能**是中央區、東區、東北、西區、北區。 除了北區的兀蘭，近年以來，西區的裕廊、東北的榜鵝都是新加坡近年來重點發展對象。 市中心的地位沒希望撼動，東部有個樟宜機場和星耀樟宜，老二地位估計也動不了。 ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530881.avif?0) ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530882.avif?0) 那麼剩下的三弟四弟五弟，都還在建設發展當中，最終誰先誰後？ 咱們來看下新加坡各區優勢↓ **1）新加坡中部區域：車多錢多名人多。** 中部區域濃縮了新加坡作為一個城市國家的精華。 要景有景，要錢有錢，要人有人。 這裡聚集了很多聞名世界的地標級景點如濱海灣、烏節路、牛車水、駁船碼頭、小印度...... ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530883.avif?0) 同時也是最先發展的新加坡中心。兩百年前，新加坡還是個荒島的時候，萊佛士登上新加坡，看中了中部適合建設港口和船運，於是中部率先起飛，成了航海和貿易中心。經濟發展起來後又向政治與金融中心發展。 ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530884.avif?0) 有名的富豪區也在這裡。 例如傳統富人區武吉知馬、荷蘭路、花拉路、諾維娜、紐頓、湯申等，住宅以別墅居多，房子價格上千萬新。 ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530885.avif?0) 住在這裡的名人包括TikTok總裁周總、海某撈張哥、Facebook聯合創始人愛德華多·薩維林、戴森總裁、明星李連杰、JJ等等。 富人聚集地，環境如何一句話看懂↓ ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530886.avif?0) **2）新加坡東部區域：休閒娛樂大本營** 新加坡樟宜機場就位於東部地區，很多本地人就算不出國，周末沒事也會到機場玩一圈，尤其是在星耀樟宜建成後，娛樂活動就更加豐富。 ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530887.avif?0) 圖源：pinterest 東部區域著名景點包括勿洛、樟宜、巴耶利巴、淡濱尼、白沙等地。 總的來說就一句話，看日落海景娛樂放鬆往東部跑准沒錯。 ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530888.avif?0) 圖源：travelsetu 如果純粹說生活體驗，中部節奏快，東部相對有點鬆弛感。 **3）新加坡東北部區域：潛力股，人口密度高** 東北部主要包括宏茂橋、後港、榜鵝、實里達、實龍崗，盛港等地。 十年前的東部被堪稱「人煙稀少」，但是現在逆襲成為人口密度最高的地區之一。 ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530889.avif?0) 其中，榜鵝數位園是新加坡發展重點之一。從2023年起測試在生活、工作和服務方面的新智能概念，例如設有智能設施管理的小販中心、智能電網、無人駕駛巴士以及智能氣動垃圾收集系統等。 ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530890.avif?0) 圖源：dei singapore 換句話說，如果要看未來新加坡的智慧城市生活模式，可以看看今後發展的榜鵝。 除了「智慧村」的規劃，東北部的城市規劃也很漂亮。 **4）新加坡北部：山多樹多動物多** 新加坡北部區域包括義順、兀蘭、林厝港、三巴旺、中央集水區等地。 北部有2大便利，一是出境過個橋就到馬來西亞。二是自然風景好。 ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530891.avif?0) 圖源：southseat asia 這裡有個新加坡「綠肺」中央集水區（收集雨水），是新加坡最大的自然保護區，包括麥里芝蓄水池、實里達蓄水池上段，貝雅士蓄水池上段和下段，處處遍布人工種植的樹林。 此外還有三個動物園，新加坡動物園、夜間動物園和河川生態園。 換句話說，喜歡徒步爬山就可以北上放鬆。 **5）新加坡西部區域：唯一重工業區，現在重點開發** 新加坡西部包括包括文禮、蔡厝港、大士和裕廊島等，是本地唯一的重工業區，「地廣人稀」。 ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530892.avif?0) 純屬娛樂 10年前要是問東部居民要不要去西部玩，對方可能會反問你一句： 去那裡幹嘛？是新加坡嗎？要帶護照嗎？ ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530893.avif?0) 但是到了最近幾年，新加坡西部大開發。 未來的15到20年，整個裕廊、登加等地都將被打造成集商業、科研、住宅、物流、輕工業、旅遊娛樂等功能為一體的綜合性新區，號稱新加坡第二CBD。 ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530894.avif?0) 純屬娛樂 所以綜上所述，新加坡現在是： 中部無敵 東部有樟宜 東北有榜鵝 西部有裕廊 北部有兀蘭 排名不分先後，全靠後期各自發展潛力。 ![新加坡人「最不想住」的這個區即將大變樣！全島5大區地位將重新洗牌？](https://www.shicheng.news/images/image/1753/17530895.avif?0) 你最喜歡新加坡哪個區呢？