# EC，正在成為很多家庭的「第二條路」 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/qekvl Published: 2025-12-22 Source: 獅城新聞 ![EC，正在成為很多家庭的「第二條路」](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765980.avif?0) ![EC，正在成為很多家庭的「第二條路」](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765981.avif?0) 如果你最近有在看房，尤其是家裡正在考慮從組屋升級，你大機率已經注意到一個現象： **EC，好像越來越貴，但也越來越多人買**。 今年的數字很直觀。 截至目前，EC 的平均轉售尺價已經漲到 **$1385 psf**，是有記錄以來的新高；而成交價**超過 200 萬的新 EC 轉售**，一年內暴增了 **80% 以上**。 ![EC，正在成為很多家庭的「第二條路」](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765982.avif?0) 問題來了—— EC 不是 「過渡型住宅」 嗎？ 為什麼現在看起來，反而成了很多家庭最穩的一步？ ![EC，正在成為很多家庭的「第二條路」](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765983.avif?0) **EC 為什麼突然 「站上舞台中央」？** ![EC，正在成為很多家庭的「第二條路」](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765984.avif?0) 很多人對 EC 的第一印象，停留在： *「價格介於組屋和私宅之間，等十年轉私宅。」* 但這兩年，EC 的角色正在悄悄變化。 一方面，是**需求變了**。 現在買 EC 的主力，已經不只是 「剛夠資格的年輕家庭」，而是： 手上已有一套組屋、帳面有一定增值的家庭 想升級居住環境，但又不想一步跨進高價私宅 希望未來保留更大彈性（比如孩子長大、換房） 另一方面，是**供應一直不多**。 **今年一整年，真正推出的新 EC 項目，只有兩個**，而且幾乎都是 「開盤即熱銷」。 供給偏緊，自然讓轉售市場更有支撐。 ![EC，正在成為很多家庭的「第二條路」](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765985.avif?0) **200 萬以上的 EC，誰在買？** ![EC，正在成為很多家庭的「第二條路」](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765986.avif?0) 今年最讓人意外的，是**高價 EC 的成交數量**。 轉售價超過 200 萬的 EC，今年已經有 **136 宗**，而去年全年只有 75 宗。 這些買家，往往不是 「衝動型」。 他們更像是在做一個**中長期家庭規劃**： 同樣的預算，私宅只能買到更小、更遠的單位 EC 卻能換到**更完整的社區、設施和空間** 而且十年後，身份從 EC 變成 「私宅」，流通性也更高 換句話說，**他們買的不是 「便宜」，而是性價比和確定性**。 ![EC，正在成為很多家庭的「第二條路」](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765987.avif?0) **新 EC 價格已經很高了** **還能買嗎？** 這是很多人最糾結的一點。 今年的新 EC 項目，平均尺價已經去到 **$1700 psf** 左右，看起來不低。 但如果你把它放在當下的市場環境里看，邏輯其實是通的： 同區域的新私宅，普遍高出幾百 psf EC 的購買門檻和人群限制，反而壓住了過度投機 真正入場的，多是**自住型家庭** ![EC，正在成為很多家庭的「第二條路」](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765988.avif?0) 再加上一個關鍵變量—— **新加坡政府正在檢討組屋與 EC 的收入頂限**。 如果頂限上調，意味著： **潛在買家池會變大** EC 的需求基礎，會更穩 ![EC，正在成為很多家庭的「第二條路」](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765989.avif?0) **那 2026 年，EC 會怎麼走？** 從目前的節奏來看，明年預計會有 **5 個新 EC 項目**陸續推出。 數量不算多，但足以維持市場熱度。 更重要的是：分析師普遍認為，EC 的價格不太可能回調，更大的機率是—— **緩慢上行，或橫盤消化**。 ![EC，正在成為很多家庭的「第二條路」](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765990.avif?0) 原因很簡單： 買 EC 的人，本來就不是短線買賣 多數是家庭決策，抗波動能力強 市場也沒有明顯的 「過熱信號」 ![EC，正在成為很多家庭的「第二條路」](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765991.avif?0) **好好過觀點** ![EC，正在成為很多家庭的「第二條路」](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765992.avif?0) 我們在好好過接觸過很多家庭，看 EC 時的狀態都很相似： **不是想 「賺一筆」，而是想 「走穩一步」**。 EC 的吸引力，從來不是暴漲，而是： 買得起 住得久 看得懂未來 如果你正處在**組屋升級 / 首次改善居住條件**的階段，EC，確實值得被認真放進你的選項里。 ![EC，正在成為很多家庭的「第二條路」](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765993.avif?0) 市場數據能告訴你 「發生了什麼」，但適不適合你，永遠取決於你的家庭結構、節奏和預期。 ![EC，正在成為很多家庭的「第二條路」](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765994.avif?0)