# 新加坡區域居住指南（10）裕廊東：新加坡「第二CBD」，未來增長極

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Published: 2026-02-20
Source: 獅城新聞

**一 區域概覽**

裕廊東（Jurong East）是新加坡政府重點打造的第二中央商務區（Second CBD），位於西部核心位置。隨著大型商業、交通與就業項目陸續落地，Jurong East 正從傳統工業區轉型為集辦公、商業、居住於一體的綜合城市中心。對關注新加坡房產投資的人來說，這裡被認為是「城市未來發展的重要風口」。

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**二 生活與配套**



**🛍️ 商業與城市功能**

• JEM、Westgate、IMM、JCube（改造中）

• 商業體量為全島靠前

• 辦公、零售、娛樂高度集中

**🚇 交通樞紐**

• Jurong East MRT：南北線（NSL）、東西線（EWL）、未來 Jurong Region Line（JRL）

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**三 教育與就業**

• 緊鄰 Jurong Innovation District（JID）

• 新加坡國立大學 NUS、南洋理工大學NTU 通勤便利

• 醫療與科研機構陸續布局西部

• 就業人口持續增長，租賃需求基礎紮實

**四 房產類型與價格走勢**

**房產結構**

• 地鐵上蓋與大型綜合項目

• 以 99 年地契公寓為主

• 社區規模大、現代化程度高

**房價與租金**

• 公寓均價：

S$2,000–2,600/平方英尺

• 租金行情：

一臥：S$3,800–4,800/月

兩臥：S$4,800–6,500/月

三臥：S$6,500–8,500/月

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**五 居住人群與氛圍**

Jurong East 的主要居住人群：

• 在西部科技園區、工業區工作的專業人士

• 年輕家庭

• 注重交通與商業便利的自住買家

• 看好區域成長性的中長期投資者

整體氛圍現代化、功能化、城市感強，與傳統住宅區風格明顯不同。

**六 投資與發展前景**

• 第二 CBD 戰略定位明確，長期規劃清晰

• 大型商業體 + 就業機會增多，帶來持續人口流入

• 西部仍有土地儲備，城市擴展空間大

• 更適合中長期投資 + 兼顧自住的買家

**七 總結**

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