# 新加坡8月公寓市場持續火熱！最高單價近1600萬新幣！
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Published: 2025-10-03
Source: 獅城新聞
今年七月，新加坡公寓的轉售價格和交易量均出現上漲。二這一積極趨勢延續到了八月，儘管步伐略有放緩，市場依然保持活躍，表現為價格上漲、交易量增加，以及多個地區的強勁資本回報。
通過觀察2025年八月公寓轉售數據，可以發現所有三個地區的價格均呈上升態勢。在核心中央區（CCR），價格躍升3.7%，而其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）的漲幅較小，均為0.4%。
環比來看，公寓整體轉售價格上漲了0.3%。與去年同期相比，新加坡全國價格上漲了5.4%。各地區的同比漲幅也保持穩定——核心中央區（CCR）上漲7.1%，其他中央區（RCR）上漲4.1%，中央區以外（OCR）上漲5.8%。
圖源：99.co
另外，2025年八月，估計有1,088套轉售公寓單位易手。這比七月份售出的1,036套增加了5%。
但即便如此，交易量仍比2024年八月低了3.7%。好在轉售數據與該月五年平均水平基本吻合，表明市場維持著健康的節奏。
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99.co的首席數據與分析官Luqman Hakim先生表示："八月通常是房地產市場的淡季，學校假期和中元節讓部分買家卻步。一旦這段時期過去，市場活動通常傾向於反彈。"
從地區細分來看，中央區以外（OCR）占據主導地位，占轉售交易的49.2%，而其他中央區（RCR）和核心中央區（CCR）分別占32.6%和18.2%。另一個值得注意的細節是 subsales（項目完工前的二次轉售交易）的份額。2025年八月，subsales 占二級市場交易總量的6.3%，較七月略有上升。
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每月總有幾筆突出的交易引人注目，八月也不例外。價格最高的轉售公寓位於芽籠，以1580萬新元成交。
在核心中央區，成交價最高的交易是 Boulevard 88 的一個單位，以1108萬新元轉售。該項目在七月份也錄得了1300萬新元的最高交易額。
與此同時，在中央區以外，最昂貴的交易來自東海岸的 Elliot 項目，一個單位以502萬新元轉售。
市場分析師表示，未來幾個月新加坡的公寓買家可能會密切關注新樓盤市場。由於約有五個新項目，包括 The SEN、Zyon Grand 和 Skye at Holland，可能將在九月下旬至十月間進行公開預覽，一些買家可能更傾向於等到那時再進入轉售市場。
除此之外，一些買家在做出決定前可能也會關注新元隔夜利率。如果新樓盤最終定價過高，隨著買家尋求更高性價比，轉售市場可能會看到更多活動。另一方面，如果開發商能夠以具有競爭力的價格定價其單位，轉售需求則可能疲軟。總之，即將推出的新項目和融資條件很可能在未來幾個月給轉售市場帶來更多波動。
