- 新加坡的房子正在不斷縮水！三房式、四房式、五房式組屋和公寓，這些年面積到底減少了多少？
- 對比過去多年的數據，這背後反映了什麼樣的背景？未來大戶型房子在新加坡還有市場嗎？
如果你想在新加坡購買新房，你可能聽說過公寓和組屋變得多么小。但現在這些房子到底小了多少？更重要的是，對於像你這樣的購房者來說，有哪些真正的選擇？
讓我們來看看是什麼推動了這種轉變，它是如何影響你的選擇的，以及你能做些什麼來找到一個仍然適合你的需求和生活方式的家。
這些年，新加坡組屋面積少了多少？ 你可能聽說過，較老的組屋往往更寬敞。以下是組屋單位面積隨時間的變化（以平方米計）：
圖源：99.co
細分到各個房型，五房式組屋的面積自1999年起顯著減少。
早在1999年，平均面積達到峰值，約為125.35平方米。
到2008年，這一數字已降至118.20平方米左右，預計到2025年將穩定在117.63平方米。所以隨著時間的推移，一共減少了7到8平方米。
四房式組屋面積的下降幅度略低一些，2008年的平均面積約為96.31平方米，而2025年的預計面積約為94.95平方米。
雖然這種下降並不明顯，但如果是在購買這類型的轉售組屋，我們需要多加留意。
目前正在建設的房型中，三房式組屋面積是相對保持穩定的那一個。
自1989年以來，這種單位一直保持在67-68平方米的範圍內。
如果細究原因，我們會發現這是一個有計劃的轉變。
2010年之後，新加坡建屋局推出了更多的二房式組屋，並允許單人進行申請。與此同時，公寓式組屋單位和五房式單位的供應減少了。
這個戰略決策表明，新加坡政府的目標不是建造許多大戶型房子，而是提供更多更精緻的小房子，以滿足家庭不斷變化的需求，畢竟現在越來越多人婚後喜歡搬出家住，獨自與自己的核心小家庭住在一起。
另一有可能的外部原因是，在1997年亞洲金融危機期間，建屋局在出售大戶型組屋方面遇到了困難。這可能促使當局後來更加謹慎，在本世紀頭十年減少了大戶型組屋的供應。
這些年，新加坡公寓面積少了多少？ 不僅僅是組屋，公寓面積這些年也經歷了縮水，具體如下圖：
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從2010年到2024年，新建的非有地公寓的中位數面積從1012平方英尺（94平方米）下降到904平方英尺（84平方米）。在短短十多年的時間裡，這一數字下降了10.6%。
如果你在黃金地段尋找公寓，那變化就更大了。在那裡，中位面積從2010年的1,044平方英尺（97平方米）下降到2024年的829平方英尺（77平方米），降幅達到了20.6%。
這些小戶型背後的主要原因是價格上漲。自2010年以來，私人住宅價格上漲了76.9%。
因此，開發商希望將每套公寓的總價控制在可控範圍內——即使這意味著提供更少的空間。
有趣的是，執行共管公寓EC的面積並沒有出現同樣的大幅縮減。這是因EC是為自住業主設計的，而不是投資者。
這裡的大多數買家都是家庭，所以開發商把公寓設計得更寬敞一些，以滿足他們的需求。
即使新建的組屋內部更緊湊，但我們仍然可以說它物有所值。
如果你願意買一套較老舊的組屋，你可能會發現你能享受更多的空間，而這些都在較新的組屋和私人公寓中越來越少見。
事實上，越來越多的「百萬新幣」組屋交易表明，人們其實更重視的房子所處的地理位置。許多買家都在支付溢價，以購買市中心面積更大的轉售公寓，這證明大型公共住房的需求仍然很高。
