# 新加坡中峇魯的四房組屋居然買到了100萬新元！為什麼會那麼貴？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/qrBmP Published: 2018-12-31 Source: 獅城新聞 史無前例地，普通四房組屋的轉售價已經超過了100萬新元！ 此類交易自9月以來進行了至少四次，這些交易全部集中在中峇魯（Tiong Bahru）同一區域中。 這些組屋位於文忠路（Boon Tiong Road）的三個40層高的街區內。 雖然他們可能是新加坡最古老的住宅區的一部分，但這些組屋房齡還不到三年。 ![新加坡中峇魯的四房組屋居然買到了100萬新元！為什麼會那麼貴？](https://www.shicheng.news/images/image/1383/13831135.avif?1585057942) 這是因為它們是根據選擇性整體重建計劃（Sers）建造的替代性住房。 這些公寓的業主可以在他們選擇更換房屋的七年後將其出售，因此他們有長達96年的產權。 **分析師稱，產權久、優越的地理位置，以及相對較高的樓層（34至39層），都是影響如今這個價格的因素之一。** 這些組屋位於中峇魯廣場（Tiong Bahru Plaza），地鐵站和其他設施的街對面。 ![新加坡中峇魯的四房組屋居然買到了100萬新元！為什麼會那麼貴？](https://www.shicheng.news/images/image/1383/13831136.avif?1589870258) 某些房屋，例如行政公寓、排屋（terrace house）等，都是根據私人開發商設計、興建和銷售計劃下（Design, Build and Sell Scheme，簡稱DBSS）建造的，以及達士嶺摩天組屋（Pinnacle@Duxton）的公寓，通常都會得到很高的定價。 但是，售價超過100萬新元的標準單位僅在兩年前開始出現，而這些單位大多是五房單位。 這四個四房單位的售價從100萬新元到101.8萬新元不等。 相比之下，截至第三季度末，位於中峇魯的Bukit Merah組屋的四房單位中位數價格為66萬新元。 新業主中有一位已婚的工程師和20多歲的金融分析師，他們在8月份買下了他們的組屋，目前正在裝修。 過去十年里一直住在這裡的永久居民說，他們的許多新加坡同事對這套價格為111.8萬新元的1001平方英尺的組屋感到震驚。 「他們問我們為什麼我們沒有用這筆錢購買公寓。但我們覺得，在這樣的預算下，我們最多只能得到一個距離地鐵和市中心比較遠的兩居室。新的組屋也在不斷改善。當我母親下次來新加坡時，她可能會認為我的房子是公寓的一部分。」 購買公寓時，這對夫婦還考慮了周邊設施、視野不大可能會被遮擋，甚至這套房子未來的發展前景等。 生活在文忠路同樣高樓層的居民表示，他們很高興他們的組屋可能會獲得如此優質的價格，但幾乎所有人都表示他們沒有計劃在未來5到10年內出售。 ![新加坡中峇魯的四房組屋居然買到了100萬新元！為什麼會那麼貴？](https://www.shicheng.news/images/image/1383/13831137.avif?1589870258) 一位40多歲的女士表示，**她故意在紅山景（Bukit Merah View）買了一套較舊的組屋，以便有資格獲得文忠路（Boon Tiong Road）的替換Sers公寓。** 「這是一個令人驚嘆的位置，」她說，她向她的臥室展示了她的觀點，她將在那裡與她五歲的兒子一起觀看新年除夕倒計時煙花。 「我希望我的兒子住在這裡，甚至有一天可以把這個房子送給他。」 然而，分析師很快指出，100萬新元的四房單元可能仍然是少數。 ERA Realty關鍵執行官Eugene Lim表示，「這在二手組屋交易中只是個例，而不是常態。」 截至今年第三季度，共有7010套四房單位轉手。 博納產業（Propnex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）指出，類似地點的新私人公寓價格要高得多。 Highline Residences位於文忠組屋對面，以每平方英尺1962新元的中位數價格出售，幾乎是公共住宅同行的兩倍。、 ![新加坡中峇魯的四房組屋居然買到了100萬新元！為什麼會那麼貴？](https://www.shicheng.news/images/image/1383/13831138.avif?1589870258) 除了四房公寓外，文忠的五房單位在本月早些時候以115萬新元的價格成交後創下了新紀錄，這是目前標準單位的最高水平。 博納產業的經紀人Jeffrey Tang說，這套組屋被賣給了30多歲的新加坡華人夫婦。 雖然這是他出售的最昂貴的組屋單位，但他表示，鑒於它的位置和1205平方英尺的大小，他「並不感到驚訝」。 根據橙易產業（OrangeTee）的數據，總體而言，超過100萬新元的組屋單位數量創下歷史新高，今年前11個月共有67個單位成交。 其中13個是標準單位。 該研究負責人Christine Sun表示：「更多的單位可能達到百萬新元大關，特別是當女皇鎮的設計師組屋在2年後開盤的時候。」 ![新加坡中峇魯的四房組屋居然買到了100萬新元！為什麼會那麼貴？](https://www.shicheng.news/images/image/1383/13831139.avif?1589870258)