# 豪華公寓市場活動幾乎回到降溫措施前的水平

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Published: 2024-08-12
Source: 獅城新聞

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由於需求穩定，豪華公寓市場的活動有所增加。報告數據顯示，57套豪華非有地住宅——其定義為位於核心中部地區的公寓單元，這些面積從2,000平方英尺起，售價為500萬元以上的單位，於2024年第二季度出售，環比增長7.5%。

這些房屋的交易總價值為4.825億，比2024年第一季度的3.824億美元高出約26%。較高的銷售額歸因於超高凈值個人（UHNWI）逐漸回歸市場。豪華非有地住宅市場的活動幾乎回到了預降溫措施時期前。

第二季度最昂貴的豪華公寓交易是擁有190套公寓的Skywaters Residences的一套頂層公寓的出售。這套7,761平方英尺的單元售價為4734萬元（每平方英尺$6,100）。

Skywaters Residences是The Skywaters的一部分，這是一個綜合用途開發項目，位於丹戎巴葛的前AXA大廈。該公寓預計於2028年竣工，是2024年第二季度最暢銷的豪華非有地項目。

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2024年第二季度高端公寓市場的租賃交易也有所增加，環比增長12.5%。然而，租金率保持相對平穩。雖然需求有所回升，但考慮到經濟環境，租戶普遍持謹慎態度。

儘管2024年第二季度豪華公寓交易有所回升，但分析師仍對前景保持謹慎，並指出市場可能很快就會遇到阻力。新加坡政府加強對超高凈值人士財富來源的檢查，正在增加市場摩擦。

這些檢查可能會迫使一些超高凈值人士選擇香港或杜拜等其他財富中心，導致2024年下半年豪華公寓交易可能下降。

與此同時，在優質洋房（GCB）市場，2024年第二季度有8套公寓以2.991億元的價格售出。這一數字超過了2024年第一季度售出的5棟優質洋房的1.184億，銷售額環比飆升152.6%。

較大的交易額歸功於上季度幾筆備受矚目的交易。，可能是由於賣家和買家之間的價格預期收窄。

2024年第二季度最大的GCB交易是Bin Tong Park GCB地區的一處房產的出售。該房屋占地28,111平方英尺，4月份據報道售價為8,400萬元（土地面積每平方英尺$2,988）。據說買家是中國鋼鐵和鎳業巨頭的女兒。

第二大GCB交易是Jervois Hill的一處房產，以5,800萬元的價格易手，即每平方英尺$3,843，土地面積為15,094平方英尺。據說買家是印度尼西亞最大的企業集團之一的家族成員。

在租賃市場，2024年第二季度出租的大多數優質洋房的月租價格低於$30,000。本季度最高的優質洋房租賃交易是Queen Astrid Park的一處房產，租金為每月$75,000。

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