# 有地住宅回暖，但不是所有人都該沖 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/r6BXe Published: 2026-01-09 Source: 獅城新聞 ![有地住宅回暖，但不是所有人都該沖](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778005.avif?0) ![有地住宅回暖，但不是所有人都該沖](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778006.avif?0) 如果你把新加坡樓市只分成兩種 ——「**還能不能買**」和「**會不會跌**」，那有地住宅這個板塊，最近可能會讓你有點看不懂。 ![有地住宅回暖，但不是所有人都該沖](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778007.avif?0) 因為它不是全面起飛，也不是冷卻退場，而是**在更安靜的狀態里，慢慢回溫**。 ![有地住宅回暖，但不是所有人都該沖](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778008.avif?0) **成交量沒爆，但錢在往裡走** ![有地住宅回暖，但不是所有人都該沖](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778009.avif?0) 先說一個容易被忽略的細節： 2025 年下半年，有地住宅的**成交數量**並沒有明顯超過上半年，但**高價值交易明顯變多了**。 換句話說：買的人沒多很多，但敢出手的，出得更重。 下半年，價值在 **1000 萬以上**的有地住宅成交，不但數量增加，總交易額也比上半年高出接近 **20%**。 這往往意味著一件事：不是情緒回來了，是底層信心在修復。 ![有地住宅回暖，但不是所有人都該沖](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778010.avif?0) **核心區洋房，率先走出來** ![有地住宅回暖，但不是所有人都該沖](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778011.avif?0) 如果看價格變化，差異更明顯。 2025 年第四季： 核心中央區（CCR）有地住宅價格同比上漲 **13%+** 其他中央區（RCR）約 **10%** 市區外圍（OCR）也有接近 7% 這不是全面行情，而是很典型的「**優先級回歸**」： 地段越稀缺、越難複製，價格越早恢復彈性。 這類買家，關注的從來不是短期漲跌，而是**長期保值、傳承、不可替代性**。 ![有地住宅回暖，但不是所有人都該沖](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778012.avif?0) **優質洋房沒有回到巔峰，但更穩了** 優質洋房（GCB）依然不是一個 「熱鬧」 的市場。 交易數量，還沒回到 2021 - 2022 年那種高頻狀態。 但 2025 年下半年，成交節奏是**穩定且理性的**： 沒有恐慌性拋售，也沒有非理性追價。 ![有地住宅回暖，但不是所有人都該沖](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778013.avif?0) 最典型的一類交易，是**永久地契 + 成熟核心地段**，例如靠近植物園、老牌高端住宅區的洋房地塊。 這類資產的共性是： **不靠租金** **不追短期** **只服務極少數長期持有者** ![有地住宅回暖，但不是所有人都該沖](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778014.avif?0) **但別忽略一個現實：** **租金還在「拖後腿」** 如果你是從**投資回報**角度看有地住宅，尤其是想靠租金覆蓋成本，2025 年並不友好。 有地住宅的租金： 增長乏力 外籍租客預算有限 成交量和總租金都低於去年 ![有地住宅回暖，但不是所有人都該沖](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778015.avif?0) 所以現在買入有地住宅的人，**幾乎都不是靠現金流邏輯**。 他們更在意的是： 資產安全 新元計價 長期抗通脹能力 ![有地住宅回暖，但不是所有人都該沖](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778016.avif?0) **那這輪迴溫，對誰有意義？** ![有地住宅回暖，但不是所有人都該沖](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778017.avif?0) 說得再直白一點。 這輪有地住宅的回暖，並不是在告訴所有人「該買洋房了」。 它更像是在告訴市場三件事： **超高凈值人群沒有離場** **稀缺資產仍然有人接** **但投機空間被壓得很低** 如果你是： **已有穩定資產配置** **不依賴租金** **可以長期持有** **看重身份、家庭與傳承** 那這類市場變化，值得你留意。 但如果你更在意： 資金周轉 槓桿效率 短中期收益 那有地住宅，反而未必是現在的優先選項。 ![有地住宅回暖，但不是所有人都該沖](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778018.avif?0) 樓市不是一條統一的賽道，而是不同人生階段，對 「安全感」 的不同理解。 有地住宅回暖，不是機會信號，而是一種**信心分層**。 看懂自己站在哪一層，比看漲跌數字重要得多。 ![有地住宅回暖，但不是所有人都該沖](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778019.avif?0)