# 新加坡人到新山買房，這5個門道必須提前知道！
URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/r6MWA
Published: 2025-09-30
Source: 獅城新聞
即將在2026年末投入使用的快速交通系統，將把兀蘭北地鐵站和柔佛的Bukit Chagar車站互為連接，車程控制在五分鐘左右。
此交通便捷性讓更多新加坡人對柔佛新山的房產感興趣。然而，未完工房產項目可能存在風險，Permas Jaya某項目便是十年了還未竣工，買家面臨不確定交房的困擾。就算是大型項目如近年推廣的某城市發展計劃，其進度也頗為緩慢。
這些年，新山政府一直在通過稅收優惠試圖吸引購房者，在新加坡房價不斷上漲的情況下，許多買家開始考慮柔佛為替代選項。不過，在你決定在柔佛新山購房前，請先了解以下五點。
1）考慮申請馬來西亞第二家園計劃（MM2H）
MM2H計劃為外國人提供了長期居留的途徑。最新政策引入了銀級、金級、鉑金級和特別經濟區/特別金融區等級別。通過MM2H計劃，外國買家可以獲得可續簽的長期簽證，並攜帶配偶、34歲以下子女和60歲以上父母等受養人。
2）非MM2H計劃的外國人購房門檻更高
外國人在柔佛州購買分層地契物業的最低價格門檻為100萬馬幣。此門檻在您未來出售房產時同樣適用。
3）作為外國買家，您只能購買特定類型的房產
新加坡人等外國買家可以購買公寓、別墅、排屋、半獨立式住宅、永久地契商業地產、工業地產、果園/農舍以及空地。
另外，禁止購買為土著保留的土地、農業用地和馬來保留地。
4）了解產權轉移備忘錄和轉讓契約的區別 每位買家都需要熟悉兩份關鍵文件：《產權轉移備忘錄》（MOT）和《轉讓契約》（DOA）。此外，《買賣協議》規定了交易條款，但不反映合法所有權。MOT需繳納印花稅，外國買家稅率通常為4%。
5）除了房價，外國買家還需留下多項費用的預算
在新山購房，除了房價的以外的還有多項成本通常需要由買家承擔，主要包括：
產業盈利稅：房產出售獲利時繳納的資本利得稅
律師費：通常為房價的1%起
房產估價費：通常為房價的0.25%起
房產中介佣金：上限為房價的3%
房貸保險：主要分為遞減式房貸保險和定額式房貸保險兩種，貸款保險分為遞減式和水平式兩種，遞減式較受青睞價格也低
