# 新加坡私宅200萬成「入場價」？郊區房價向豪宅區看齊

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Published: 2025-04-24
Source: 獅城新聞

最近新加坡私宅市場有個現象特別魔幻——以前200萬新幣能買套不錯的公寓，居然成了最基礎的「入場券」。 根據橙易產業（OrangeTee and Tie）整理數據，今年2月份位於中央區以外（OCR）的大眾化新私宅，共有603個單位以至少200萬新幣的價格售出，創下歷來最高紀錄。此前的記錄是在2024年11月，當時有512個單位以至少200萬新幣價格售出。

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售價至少200萬元的大眾化新私宅比率近幾年急速攀升，10年前OCR（中央區以外）的大眾化私宅只有4%賣到200萬以上，現在這個比例直接飆到43%。這漲幅，堪比組屋樓下咖啡店奶茶的價格上漲。 

私宅價格飆升與組屋有關？



說到這個漲價潮，組屋轉售市場的火熱可能是私宅價格上漲的重要因素之一

10年前，70萬新幣以上的轉售組屋只占5%，現在直接衝到32%！不少五房式組屋都能賣到80-90萬新幣，成熟區更是輕鬆破百萬新幣。

這些「組屋土豪」賣掉房子後，手握更多現金轉向私宅市場，進一步推高了外圍區的購房門檻。再加上現在家庭月入中位數10年漲了36%，達到了11297新幣，而個人月入中位數為3615新幣，已達到200萬新幣的私宅可不就越來越普遍了嘛！

OCR的房價直追豪宅區

以前買房大家都說「CCR是豪宅區，OCR是平民區」，現在這個分界線都快被擦掉了！

比如碧灣路某地塊，容積率尺價居然拍到1388新幣，比荷蘭村部分豪宅地段還貴！專家預測未來該區域房價可能達到可能要2800新幣/平方英尺，都快趕上烏節路部分房價了！

值得一提的是，金文泰的ELTA逸泰·雅居的項目公開價格顯得更具有升值空間，最低的一房加書房單位從**115.8萬起**，尺價約**$2289**；五房單位價格從**388.8萬起**；尺價約**$2189**。

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不過，整體上大眾化私宅的中位數還是155萬新幣，比高檔市場便宜些。開發商還是儘量把兩臥房控制在150-200萬新幣之間，以吸引更多買家。

來自房產中介Housebell的專業人士分析表示，如果是針對新加坡熱門區域而言的話，ELTA項目是一個比較好的範例，甚至再偏遠的位置，Lentor Central等樓盤的銷售狀況也非常不錯，不過新加坡目前的樓盤熱度跟周邊配套，學區等因素也息息相關。

舉個簡單的例子，OMG雖然也是新盤，但是目前來看銷售的狀況並不是特別的好，當然這也跟整體的樓盤布局有很大的關係。

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以1000平方英尺的房子為例，轉售高檔私宅每平方英尺2220新幣，比新的大眾化私宅（2415新幣）還是便宜。



短期來看，OCR地段可能在短期內延續，但長期走勢尚不明朗。倒是那些傳統豪宅區，因為之前降溫措施的影響，價格漲得比較慢。

曾經100萬是新私宅的標準，但按照現在這個趨勢，似乎有將基準抬高到200萬新幣的趨勢。

新加坡房產平台Housebell的專業人士認為，200萬成為入場券，也是和百萬組屋效應息息相關的，這對於目前的私宅市場也是一個兜底的作為，即底部紅線已經卡死了，起碼短期內走低的形勢不太會出現。 

如今的時代，是一個居住舒適性至上的時代，無論如何都不能摒棄掉以人為本的居住理念。

一切的設計維度，建築維度，規劃維度都要給人來讓步，隨著生活品質的提高，人們對於居住理念的變化也越來越不一樣，需求也逐步提高。隨著各區域的穩定發展，以及樓盤能級的提升，好的房產的抗風險能力是很高的，哪怕是組屋。

HQ丨編輯

Alex丨編審

橙易產業丨來源

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