# 新加坡轉售組屋市場遇冷，9月交易量環比大跌14.9%

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Published: 2024-10-08
Source: 獅城新聞

9月新加坡轉售組屋交易量環比減少14.9%，整體售價微升1.8%，但部分市鎮價格下滑。四房式交易量居首，轉售高價單位集中於高端區域。交易量減少歸因於政府推出的樓市降溫措施。



***1****. 數據顯示轉售組屋市場降溫***



隨著新加坡政府實施的轉售組屋降溫措施逐漸顯現成效，9月份新加坡轉售組屋市場繼續呈現放緩趨勢。

據房地產權威網站99.co及新加坡房地產聯合交易網最新發布的預估數據顯示，本月轉售組屋交易量環比下降14.9%，達到2217個單位，但與去年同期相比仍增長了11.6%。

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根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期一（10月7日）發布的預估數據，今年9月有2217個組屋單位轉手，比8月減少14.9%，但比去年同期多11.6%。

來源：聯合早報

儘管整體轉售價格微升1.8%，但多個市鎮的組屋轉售價卻出現疲軟態勢。數據顯示，上月四房式單位占據了交易量的主導地位，占比高達43.1%，隨後是三房式（25.8%）、五房式（24.5%）及公寓式組屋（6.6%）。

在售價方面，成熟組屋區的轉售價環比上漲了2.3%，而非成熟區則上升了1%。從房型來看，三房式與四房式單位的售價分別上漲了2.3%，五房式上升了1.3%，而公寓式組屋的售價僅微升0.3%。

值得注意的是，儘管轉售價格整體呈上升趨勢，但至少有10個市鎮的轉售價格相比8月有所下滑，其中宏茂橋地區的轉售價更是下跌了4.9%。

在高端交易方面，上個月共有106宗轉售交易涉及金額超過百萬元，占總交易量的4.8%，比8月多出一宗。其中，金殿路一五房式單位的轉售價高達158萬元，成為本月最高成交價的組屋。



***2****. 政府推出降溫措施***

針對9月轉售組屋交易量減少的現象，99.co首席數據官哈金表示，這主要是由於政府在8月下旬推出的新一輪降溫措施所致。

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來源：聯合早報

具體措施包括將建屋發展局房屋貸款的貸款與估值比率頂限從80%下調至75%，並提高了額外安居津貼的頂限，以進一步支持首次購房者，特別是中低收入家庭。

儘管市場面臨一定壓力，但政府政策的調整旨在維護房地產市場的穩定與可持續發展，預計未來市場將逐漸適應這些變化並趨於平穩。

*參考資料：*

*1. 9月轉售組屋交易量持續放緩 整體轉售價升1.8%, 聯合早報.*



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