# 辦公室，又開始「值錢」了？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/r6lBG Published: 2026-03-06 Source: 獅城新聞 ![辦公室，又開始「值錢」了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814283.avif?0) ![辦公室，又開始「值錢」了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814284.avif?0) 過去幾年，說起辦公樓，很多人第一反應都是： *「不行了吧？」* *「遠程辦公不是已經改變一切了嗎？」* ![辦公室，又開始「值錢」了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814285.avif?0) 但如果你最近有留意市區寫字樓的動向，可能已經察覺到一點不對勁—— 租金在動，空置率在降，資金也慢慢回來了。 甚至有國際機構直接點名：**新加坡的甲級辦公樓，可能是接下來一年最值得關注的資產之一**。 **這背後，到底發生了什麼？** ![辦公室，又開始「值錢」了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814286.avif?0) **租金終於動了，而且方向很明確** ![辦公室，又開始「值錢」了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814287.avif?0) 先看一組不太 「炸」，但很關鍵的數據。 2025 年，新加坡市區辦公樓整體租金全年只**小幅上漲了 0.3%**。 乍一看好像沒什麼，但放在大環境里看，這是一個**趨勢反轉**。 因為在此之前，辦公樓已經連續兩年幾乎 「橫著走」，高利率、企業縮編、新供應陸續入市，大家都在等、在觀望。 而進入 2026 年，市場共識開始出現變化：**今年甲級辦公樓租金，預期上漲約 5%**。 這個數字不誇張，但在辦公樓市場裡，已經算是很清晰的信號了。 ![辦公室，又開始「值錢」了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814288.avif?0) **從 「租戶市場」** **慢慢變成 「業主市場」** ![辦公室，又開始「值錢」了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814289.avif?0) 更值得注意的，是空置率。 核心中央商業區（CBD）去年連續三個季度空置率下降，到了年底，已經回落到 **9.6%** 左右。 這意味著什麼？ 意味著在最核心的位置，**好用、狀態好的辦公空間，正在變少**。 企業並不是突然變得很激進，而是—— 優質空間不多了 翻新中的舊樓正在 「騰空間」 新供應卻非常有限 在這種情況下，市場的話語權，慢慢從租戶那一邊，移回了業主。 ![辦公室，又開始「值錢」了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814290.avif?0) **不是 「所有辦公樓都好」** **而是 「位置 + 品質」 說了算** 這裡一定要說清楚一件事： 這輪迴暖，並不是平均分布的。 真正被追捧的，是**核心地段的甲級辦公樓**，而不是所有寫字樓。 ![辦公室，又開始「值錢」了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814291.avif?0) 過去幾年，一些資金轉去工業、零售，是因為辦公樓 「看不清方向」； 但現在情況變了： **利率環境相對緩和** **租金下行壓力基本消化** **企業對 「總部級空間」 的需求仍在** 所以你會看到一些非常典型的動作： 大型機構重新出手，買的不是 「量」，而是**標誌性資產**。 ![辦公室，又開始「值錢」了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814292.avif?0) **為什麼 「老樓翻新」** **反而推高租金？** 有一個容易被忽略的點： 新加坡**超過 80% 的甲級和高檔辦公樓，樓齡都在 10 年以上**。 這幾年，很多老辦公樓正在做一件事： **升級、改造、重新定位**。 ![辦公室，又開始「值錢」了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814293.avif?0) 問題是，改造期間，原有租戶要去哪？ 答案很現實：只能去找同等級、同地段的替代空間。 結果就是—— 短期內**可用空間更少**，反而對現有甲級辦公樓的租金形成支撐。 這也是為什麼不少分析師會說： **2026 年的辦公樓市場，更像一個 「業主市場」**。 ![辦公室，又開始「值錢」了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814294.avif?0) **但企業也變了** **十年長約幾乎不見了** ![辦公室，又開始「值錢」了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814295.avif?0) 當然，這不代表企業就會 「無腦追高」。 一個明顯變化是： 過去那種一簽 **8 年、10 年**的總部租約，幾乎消失了。 現在更多看到的是： 更靈活的租期 更強調空間效率 更看重 「能不能隨時調整」 宏觀環境不確定，企業不想把自己鎖死。 這也是為什麼**共享辦公、靈活辦公**仍然有位置—— 但它們更多是**補充角色，而不是主角**。 ![辦公室，又開始「值錢」了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814296.avif?0) 在好好過，我們接觸到不少客戶，其實並不是要 「投資辦公樓」，而是想搞清楚一個問題： 這座城市，下一步的重心在哪裡？ 辦公樓重新被點名為優先關注資產，某種程度上，也是在告訴我們： 新加坡依然在押注 「總部經濟」 和高附加值產業」。 ![辦公室，又開始「值錢」了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814297.avif?0)