# 珍珠山將建新加坡史上最高公屋：60層高公宅群啟動，40年來首個BTO項目重塑城市土地利用格局

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Published: 2026-03-04
Source: 獅城新聞

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新加坡：未來數年內，新加坡最高公共住房項目將在珍珠山啟動，這是該地區四十多年來首個建購結合（Build-to-Order, BTO）公共住宅項目。

國家發展部長陳海濤於3月4日（周三）在國會辯論其部門預算計劃時宣布了這一項目。這些組屋將坐落於前歐南公園綜合體舊址，緊鄰珍珠山城市公園底部，並與歐南公園地鐵站無縫銜接。

根據建屋發展局（HDB）和國家發展部（MND）聯合發布的公告，該項目將提供約1,700個兩房靈活型、三房和四房單位，以及超過140個公共租賃單元。

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該項目樓高逾60層，將成為新加坡有史以來最高的住宅項目。陳海濤表示，建築群將採用不同高度的塔樓設計，以豐富天際線。目前，位於直落布蘭雅的Pinnacle@Duxton仍是新加坡最高的組屋項目，高度為50層。

「這是我們通過提高土地使用密度、在條件允許下建造更高住宅來增加公共住房供應的重要舉措，」陳海濤說。他指出，一棟60層的住宅樓比傳統的40層樓宇可多提供50%的單位數量。

針對CNA的提問，HDB表示，珍珠山地區因高度限制較寬鬆，因此具備建造更高樓宇的條件。該機構強調，未來將在地形和基礎設施許可的前提下，進一步提升建築高度，以最大化利用有限的土地資源。

陳海濤補充道：「我們將謹慎而敏感地推進，僅在條件允許時才建造更高樓宇，並高度重視設計與宜居性。」

該項目將汲取鄰近牛車水文化遺產的靈感，融入綠化與景觀設計。HDB和MND表示，新社區將通過連通珍珠山城市公園與歐南公園地鐵站，增強居民對周邊綠色空間的可達性。

市區重建局（URA）早在2023年11月就宣布，未來十年內將在珍珠山逐步興建6,000個住宅單位。這些住宅將包括BTO組屋、租賃公寓和私人住宅。

當局指出，未來居民可期待一個與歐南公園地鐵站整合的多功能發展區，提供日常所需的零售、餐飲和生活服務。

HDB表示，更多關於珍珠山BTO項目的細節將在未來數年內項目啟動時公布。

**多美歌西區新BTO項目同步啟動**

在演講中，陳海濤還宣布將在多美歌西區推出另一項新BTO項目，並納入今年10月的銷售計劃。

該項目毗鄰加利谷地鐵站，共設五座樓宇，提供約1,600個單位，包括590個兩房靈活型、580個四房單位及約230個公共租賃單元。

此外，項目還將首次在多美歌引入240個社區護理公寓及一個「活躍老齡化中心」。

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（圖：國家發展部、建屋發展局）

其他配套包括美食廣場、快餐店、超市、託兒所和商鋪。HDB與MND在媒體聲明中指出，該項目將打造「獨特的階梯式天際線」，呼應其山地地形特徵。

當局還將興建一個占地1.1公頃的社區公園，面向項目主入口。

更多細節——包括BTO項目的分類與戶型規劃——將在10月銷售活動中公布。

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與此同時，該區域正規劃一項新的多功能發展項目，涵蓋私人住宅與購物中心。陳海濤表示，該商場規模將類似碧山的Woodleigh Mall。

針對CNA提問，HDB指出，該多功能開發項目是圍繞加利谷地鐵站打造的新商業節點的一部分。它將分階段實施，不會與即將推出的多美歌西區BTO項目同步啟動。

「此舉可確保道路升級、公共設施擴容等基礎設施改善工作先行到位，以充分支持未來開發需求，」HDB補充道。

陳海濤表示，當居民陸續遷入時，周邊其他重大工程也將完成，包括南北走廊地下工程——這將強化多美歌西區與周邊區域的連通性，同時拓寬湯申路和羅尼路的人行道。

他還提到，居民未來可便捷抵達整個多美歌地區，包括預計於2030年完工的「多美歌綜合發展區」——一個集體育與生活方式於一體的樞紐。

陳海濤表示，未來十年內，多美歌西區與Mount Pleasant地區將新增超過10,000個住宅單位，主要為公共住房，並輔以部分公寓與多功能開發項目。

「在多美歌西區，這些住宅將融入蔥鬱起伏的地形中，部分單位更可俯瞰麥里芝蓄水池美景，」他說。

在演講中，陳海濤重申，政府正考慮提高BTO申請的收入上限，並降低單身人士購買組屋的年齡門檻。

「但要為單身者及其他購房者提供更多支持，HDB必須建造更多單位，以確保供應足以應對日益增長的需求，」他說。

關於自願提前重建計劃（VERS），陳海濤表示，政府計劃在下一個十年的前半段先於數個試點地塊啟動該計劃，並從2030年代後期逐步擴大規模。

他補充說，政府將在本屆任期內儘可能「完善」VERS政策框架，並廣泛徵詢新加坡民眾意見，以確保政策成熟可行。

他還指出，當組屋達到60至70年房齡時，居民將可享受第二輪升級工程——「家居改善計劃II」（HIP II）。該計劃將更全面，並引入微波掃描等新技術，以精準檢測複雜滲水源頭。

關於轉售市場，陳海濤指出，截至2月中，2026年組屋轉售價格已出現0.1%的小幅回落。2025年轉售價格漲幅為2.9%，低於2024年的9.7%，創下自2019年以來最溫和的增長。

「這得益於過去幾年推出的『強勁的BTO供應管道』和多項降溫措施，」他說。「我們正密切監控市場動態，並準備根據未來幾年更多組屋達到最低居住年限（MOP）而增加轉售供應的情況，靈活調整政策。」

過去幾年，單身人士和長者對兩房靈活型組屋的申請率持續攀升。為此，部長宣布，政府將從2026年至2028年，將兩房靈活型單位的供應量提升近50%，以應對這一不斷增長的需求。