# 新加坡TOP20%富裕的家庭，原來都把50%以上資產投在這裡！ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/r6pNz Published: 2026-02-13 Source: 獅城新聞 這兩天一則新聞刷屏了辣媽的朋友圈 基於2023年的資產情況 新加坡最富裕的20%家庭 平均凈資產530萬元 其中房地產平均市值達340萬元 是最主要的財富來源 ![新加坡TOP20%富裕的家庭，原來都把50%以上資產投在這裡！](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17798713.avif?0) 而資產最低的20%家庭，平均凈資產29萬3000，房地產占資產的54%，公積金占39%。 無論在哪個階層房地產凈值都是最大的資產組成部分，並且均超過50%，這說明新加坡家庭財富高度綁定房地產市場，房價波動會直接影響新加坡人家庭資產和財富分布，劇烈波動會嚴重衝擊家庭資產甚至影響社會穩定。 這也是為什麼政府頒布了如此多的房產降溫措施，包括最嚴格的60%額外買家印花稅以限制外國人在新加坡購買住宅單位，以此來保證新加坡房地產的穩定和長期慢速上漲的基本面。 新加坡公寓市場的主要購買群體是最富有的30%的家庭，而最富有的20%新加坡家庭的地產平均市值竟高達340萬，這個數字其實是超過預期的。 ![新加坡TOP20%富裕的家庭，原來都把50%以上資產投在這裡！](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17798715.avif?0) 這組數據再次驗證了一個現實：**在新加坡，無論是高凈值人群還是普通家庭，房地產始終是最重要的資產與投資方式。這並非偶然，而是由文化、政策、供需結構與金融體系**共同塑造的結果。 PART.01 不論富人還是普通家庭，新加坡人為何都偏愛買房？ 1️⃣ 房地產是「抗通脹 + 穩定增值」的核心資產 在長期通脹環境下，房產被視為**對抗貨幣貶值的實物資產**。 近年來，新加坡住宅價格雖漲幅放緩，但**整體仍維持穩步上漲**，預計2026年**私宅價格增長約3–4%**，呈現「穩中有升」的趨勢 。 2️⃣ 房產是家庭財富的「底層安全墊」 數據顯示，**即便是中低收入家庭，其主要資產也集中在住房與CPF（公積金）**，房屋凈值成為家庭最重要的財富基礎 。 對富人而言：房產是資產配置與保值工具，而對普通家庭而言：房產是安全感、退休保障與抗風險能力。 3️⃣ 租金上漲 + 自住剛需，強化了大家的買房動機 近年來租金走高，加上新加坡人口增長與家庭結構變化，使得\*\*「租不如買」\*\*的心理更為明顯。 PART.02 新加坡最新房地產調控政策（2023–2025） 新加坡政府長期秉持一個核心目標： **防止房地產泡沫，同時保障自住者優先。** 🔹 1. 額外買家印花稅（ABSD）——抑制投機與海外需求 外國人購買住宅物業稅率高達**60%**，新加坡公民購買第二套房也需繳納\*\*20%–30%\*\*不等的稅率，有效遏制投資炒房 。 🔹 2. 賣家印花稅（SSD）升級（2025年生效） 2025年起，**4年內出售房產將被徵稅**，最高稅率達**16%**，以打擊短期炒賣行為 。 🔹 3. 貸款比例收緊（LTV） 政府已**降低HDB轉售房貸款比例**，以防止過度槓桿，增強金融系統穩定性 。 🔹 4. 增加BTO與公共住房供應 未來幾年，政府將**加大BTO供應與新鎮規劃**，以緩解供需緊張，防止房價失控 。 新加坡政府通過控需求（稅收、貸款限制、外國人限購）、控供應（精準投放BTO、公屋與私宅土地）、控預期（防止投機、引導長期持有）以及控系統風險（防止家庭過度負債）讓房地產市場**很少出現暴漲暴跌**，而是**以「緩漲、穩價」為長期特徵**。 PART.03 2026年新加坡房地產走勢預測 結合機構預測與市場數據，2026年或呈現以下趨勢： 📈 1️⃣ 私宅價格：穩中溫和上漲 預計漲幅約**3%–4%**，較過去高增長階段明顯降溫，但仍維持正增長 。 🏘 2️⃣ HDB轉售市場：漲幅放緩但難大跌 儘管供應增加，但需求仍穩健，2026年HDB價格或**上漲約2%–4%**，呈「橫盤偏強」格局 。 🏗 3️⃣ 供應增加，市場更趨理性 2026–2027年將迎來**BTO釋放與MOP單位增加**，供需關係趨向平衡，**價格暴漲機率降低**。 💼 4️⃣ 投資市場：新加坡仍是亞太熱門目的地 CBRE預計，2026年**新加坡房地產投資吸引力仍位居亞太前三**，租金與資產穩定性依然突出 。 ## 現在房產市場上的主要需求由原來的投資自住需求平衡，轉變成了剛需自住改善型需求為主，這樣也導致了改善型三臥四臥的價格一路飆升，而投資性一臥兩臥小戶型單位價格一路平穩下跌，部分同小區的大戶型單位和小戶型單位的尺價差甚至高達10%-20%。 ![新加坡TOP20%富裕的家庭，原來都把50%以上資產投在這裡！](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17798717.avif?0) ## 房產仍是新加坡家庭財富的「核心錨點」，從**最富裕20%家庭資產結構**可以看出，**房地產不僅是投資品，更是新加坡家庭財富與安全感的核心來源**。在政府強力調控與穩定供應的框架下，**新加坡房地產更像是一項「長期穩健資產」，而非投機賭場。** ## **2026年，你會買房嗎？** ![新加坡TOP20%富裕的家庭，原來都把50%以上資產投在這裡！](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17798718.avif?0) ![新加坡TOP20%富裕的家庭，原來都把50%以上資產投在這裡！](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17798720.avif?0)