# 調查：黃金地段住宅房地產行情　發展商看法最不樂觀 

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Published: 2023-09-01
Source: 獅城新聞

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（新加坡訊）新加坡一項調查顯示，房地產發展商對黃金地段住宅房地產的看法最不樂觀，最看好酒店服務公寓和黃金地段。

新加坡國立大學房地產（房地產系和房地產與城市研究院的統稱）周三（8月30日）發布，今年第二季房地產行情指數（簡稱RESI）顯示，黃金地段住宅房地產第二季當前行情百分比凈值為負40%，意味凈40%的受訪者對這個領域表示悲觀。

這個凈值是由表示樂觀的受訪者比率，減去表示悲觀受訪者比率所得。

這領域的未來行情百分比凈值為負28%，意味發展商未來6個月仍抱悲觀看法，而他們最看好酒店、服務公寓和黃金地段房地產，未來行情百分比凈值分別是68%和13%。

新加坡國大房地產與城市研究院院長錢文瀾教授受訪時說，由於外國買家占高檔房地產可觀的需求，發展商第二季對黃金地段住宅房地產的悲觀態度，可以歸因於新加坡政府4月推出降溫措施後，外國買家必須繳付60%高昂的額外買方印花稅。

地緣政治不穩定和全球經濟放緩增加了不確定性，加上新加坡今年4月實施新一輪的房地產降溫措施，為市場增添了更多變數，第二季反映整體房地產行情的綜合行情指數持平在4.6。

92.5%參與調查的發展商表示，全球經濟放緩是最主要的風險，72.5%的受訪者指出，高通貨膨脹和利率是另一個主因。此外，認為市場降溫措施是主要因素的發展商，從第一季的54.5%增加至60%。

報告披露，第二季的當前行情指數保持在4.7，未來行情指數有稍微的增長，從第一季的4.5上升至4.6，但仍然比去年第四季的4.9來得低。

指數以0至10來評分，衡量受訪業者對市場的樂觀或悲觀程度；指數超過5代表市場行情樂觀，低於5則表示市場行情正在惡化。

錢文瀾認為，近期公布的優選（Plus）和黃金（Prime）地段預購組屋條例，預計會改善整體住房市場的供應和可負擔性，進而緩和整個市場的價格。

「在看漲情緒的影響下，活躍的投資活動促使價格上漲，因此當（新加坡）政府政策引導購房者轉向自住，而不再將住宅作為一種資產類別，我們預計房價長期將趨軟。」