# 全球23家高級酒店以23億新元的價格出售 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/rJlyq Published: 2019-02-19 Source: 獅城新聞 23家酒店的投資組合，大部分屬於飛龍集團旗下品牌，**由環球優質酒店公司以14億新元的指示性價格出售。** ![全球23家高級酒店以23億新元的價格出售](https://www.shicheng.news/images/image/1443/14432203.avif?1585057007) 自去年下半年以來，它們一直在市場上銷售。 **環球優質酒店公司董事長詹姆斯·科表示，儘管到目前為止還沒有吸引到買家，但並不是沒有人感興趣。** ![全球23家高級酒店以23億新元的價格出售](https://www.shicheng.news/images/image/1443/14432204.avif?1585057007) **他說：「我們寧願整體銷售而不是斷斷續續零碎出售...然後我們可以把時間花在酒店的開發上......我最喜歡的是開發酒店，而不是管理。」** 他透露，買家會時不時詢問是否可以購買該集團的房產，但直到2018年買家的興趣飆升時，他才發現忽略了這些房產。 「每個月都有很多電話。有人會找我們說客戶想要購買5個，6個，7個或8個（我們的房產），所以它提示我們可能應該這樣坐下來進行內部討論是否出售。我們決定，好吧，如果有人願意購買整個投資組合，我們可能會考慮。「 指示性價格基於一位國際估值師所做的估值，而Koh先生拒絕透露其名稱。 **指示性價格為14億新元，相當於每個單位720,000新元。** 相比之下，據報道，**印度尼西亞大亨塔希爾有興趣以9.5億新元購買豪利控股位於史蒂文斯路的美居和諾富特酒店，或每個單位約123萬新元。** **![全球23家高級酒店以23億新元的價格出售](https://www.shicheng.news/images/image/1443/14432205.avif?1580426221)** 上個月，Cheong Sim Lam的家族開發了國際廣場和新加坡凱悅酒店,收購了新加坡Ascott Reit的Ascott萊佛士坊，收入為3.533億新元，即每個單位約240萬新元。 ![全球23家高級酒店以23億新元的價格出售](https://www.shicheng.news/images/image/1443/14432206.avif?1580426221) 這些都是黃金地段的酒店，相比之下，環球優質酒店公司的23家酒店組合 - 其中21家屬於飛龍集團旗下品牌，2家屬於Parc Sovereign旗下品牌 - 分布在芽籠，馬里士他，塞萊吉，巴西班讓和武吉士地區。 環球優質酒店公司還以Klapstar品牌管理另一家酒店克拉普松精品酒店，但不擁有該酒店。 ![全球23家高級酒店以23億新元的價格出售](https://www.shicheng.news/images/image/1443/14432207.avif?1580426221) **根據其2016年年度報告，截至2016年12月31日，23家酒店的帳麵價值為12.1億新元。** 其大部分房產都是永久業權，其中最古老的位於Lorong的Fragrance Hotel Sapphire酒店，可以追溯到1998年。 ![全球23家高級酒店以23億新元的價格出售](https://www.shicheng.news/images/image/1443/14432208.avif?1580426221) Koh先生駁回了有關酒店即將出售的言論，因為飛龍集團需要籌集現金來翻新其酒店，或者要渡過困難時期的澳大利亞住宅物業市場。 飛龍集團擁有兩處物業，墨爾本的Premier Tower和珀斯的NV Apartments。 截至2018年9月30日，它們分別售出74％和23％。 Koh先生說，飛龍集團旗下的酒店每三到五年翻新一次，狀況良好。此外，該公司財務狀況良好，截至2018年9月底的凈負債率約為1.17。 他補充說，環球優質酒店公司和飛龍集團這兩家公司是獨立的實體公司。 Koh先生於2017年推出現金收購要約，通過其投資控股工具JK Global Capital以每股36.5新加坡的價格收購該公司，理由是該公司的交易流動性較低，且該公司尚未進行任何募集資產的活動。 ![全球23家高級酒店以23億新元的價格出售](https://www.shicheng.news/images/image/1443/14432209.avif?1580426221) 自2012年以來，該邀約成功，他隨後將環球優質酒店公司達成協議一致。 他說「出售環球優質酒店公司的酒店組合對飛龍集團完全沒有影響。」 **他還強調，他不打算首先出售投資組合，也不會屈服於低價。** 他說，根據與買家的談判，出售可能還包括公司和管理團隊，以便於酒店的運營。 他說環球優質酒店公司處於良好狀態，沒有多少貸款負擔。截至2016年12月31日止財政年度，環球優質酒店公司報告的凈利潤為1190萬新元，收入為5830萬新元。 **至於飛龍集團，截至2018年9月的九個月，開發商的凈利潤增長了31％，達到1750萬新元。** 由於其新加坡城門開發項目的貢獻增加以及澳大利亞宜必思尚品霍巴特酒店和英國帝國酒店的商業物業和酒店運營收入，其收入增長24％至1.672億新元。 **開發商和投資者對該酒店開發的興趣一直在上升。** 在過去的幾個月中，一些引人注目的交易包括俱樂部街的酒店地產，1月份在招標中為99年的租賃土地創造了創紀錄的5.62億新元。 滑鐵盧公寓去年11月通過集體銷售以1.311億新元的價格出售給飛龍集團，後者計劃將其重新開發成酒店。 同一個月，Golden Wall Center以2.762億新元的價格出售給Worldwide Hotels，後者擁有並管理Hotel 81等連鎖酒店。 根據戴德梁行的數據，去年酒店投資銷售額達到了13.6億新元。 預計未來幾年的供應渠道將逐漸減少。 戴德梁行估計，從2019年到2022年，平均每年增加892個房間，而2014年至2017年間則為每年3,357個。 仲量聯行投資銷售高級副總裁Adam Bury表示：「我們現在正在進入酒店交易業績的上升周期。由於供應有限，2019年和2020年將成為新加坡酒店交易的良好年份。」 ![全球23家高級酒店以23億新元的價格出售](https://www.shicheng.news/images/image/1443/14432210.avif?1585057007) 在最新一輪的降溫措施推動了住宅市場的熱情之後，他將此歸因於從住宅投資到酒店業的資本重新分配。 **酒店的供求現在受到業主的青睞** ![全球23家高級酒店以23億新元的價格出售](https://www.shicheng.news/images/image/1443/14432211.avif?1585057007) 「與其他許多市場相比，新加坡通常會看到更長的持股時間，而現在，對於業主來說，你確實看到了資本價值顯著增長的潛力。」 他補充說：「價格一直處於上升趨勢，因此業主能夠確認其入門價格的資本價值收益......資本價值也受到酒店業績改善的推動，這一點在平均房價和入住率上可以看出。「 **考慮到旅遊人數的增加和未來酒店客房的預期需求，政府可以靈活地考慮將場地轉換為酒店用途的申請。** 這是當前的逆轉，幾年前當時通常不允許使用這種變更的申請。 ![全球23家高級酒店以23億新元的價格出售](https://www.shicheng.news/images/image/1443/14432212.avif?1589869659)