# Tengah Garden：登加新城開荒盤 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/rmapp Published: 2026-05-15 Source: 獅城新聞 ![Tengah Garden：登加新城開荒盤](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855128.avif?0) 項目基本資料 樓盤名稱：登加花園 Tengah Garden Residences 開發商： Hong Leong Holdings/豐隆，GuocoLand/國浩，CSC Land Group/中建 產權期限：99年 預計完工：2029年9月 住宅單位：863 車位占比：60% 占地面積：約25,458平方米 地點與交通 ![Tengah Garden：登加新城開荒盤](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855129.avif?0) 在新地鐵線，裕廊區域線，Hong Kah站旁邊，開車的話上PIE也很方便，這個位置去南洋理工，去Tuas，去裕廊東都比較方便，但是去市區挺遠的 裕廊區域線是在地上的，所以項目東側地鐵軌道會有噪音，南側的PIE高速雖然距離超過150m，但是完全沒有遮擋，預計也有噪音，可以參考Normanton Park Blk 45的情況 南側的這個人工湖是個亮點，這種景觀是稀缺資源 品牌與品質 豐隆，國浩和中建聯合開發 其中豐隆和CDL是同一集團的，比較傳統穩健，不太會搞花哨設計；國浩偏向地標性綜合體項目開發，在園林景觀，會所設施上比較有設計感；中建作為開發商存在感不強，比較著名的作品是Twin Vew，性價比上很有競爭力。 設計與戶型 ![Tengah Garden：登加新城開荒盤](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855130.avif?0) 小區內設計感覺是比較密的，不過朝湖的blk 23和25的視野很好，這兩棟一層四戶，都是大戶型。 設施非常齊全，中間的L型大泳池水面面積有750平方米，會所包括閱讀室，遊戲房，桑拿房，多功能廳，樓頂還有個拍球的小球場。網球場和匹克球場是二合一設計。 戶型上中規中矩，這就很好了 ![Tengah Garden：登加新城開荒盤](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855131.avif?0) 一房一共六套，都在地面層，沒什麼好說的 ![Tengah Garden：登加新城開荒盤](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855132.avif?0) 兩房58-61平方米，有337間，全是啞鈴戶型，考慮到地鐵到南洋理工大學很方便，這個戶型未來出租會是個不錯的選擇 ![Tengah Garden：登加新城開荒盤](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855133.avif?0) 三房的戶型很多，其中3a最小的三房74平方米，戶型利用率挺高的，但是廚房沒窗戶，可以考慮往上夠一下3b/3c的戶型，明廚明衛 ![Tengah Garden：登加新城開荒盤](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855134.avif?0) 3d帶儲藏室的三房84平方米，有個巨大的空調槽，不過不算面積不用擔心。 ![Tengah Garden：登加新城開荒盤](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855135.avif?0) 3e/3f的三房90-91平方米，有女傭房和女傭衛生間了，是市場上主流的三房戶型。其中3e更好點，入戶走廊沒有浪費面積。 ![Tengah Garden：登加新城開荒盤](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855136.avif?0) 3g和3h，92-94平方米，其中3h的主人房有步入式衣櫃，空間要大了不少 ![Tengah Garden：登加新城開荒盤](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855137.avif?0) ![Tengah Garden：登加新城開荒盤](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855138.avif?0) 3i/3j/3k都沒有太大的差別，都是主人房比較大的設計 ![Tengah Garden：登加新城開荒盤](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855139.avif?0) ![Tengah Garden：登加新城開荒盤](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855140.avif?0) ![Tengah Garden：登加新城開荒盤](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855141.avif?0) ![Tengah Garden：登加新城開荒盤](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855142.avif?0) 四房有7個戶型，其中4a-4d的面積105-106平方米，比較緊湊經濟適用，最貴應該是的4a，一線面湖。 4e-4g，面積116-117平方米，多一個衛生間，客廳更寬敞，其中4f是一線看湖，景色無敵，4e和4g是朝內的，更安靜。 價格與價值 ![Tengah Garden：登加新城開荒盤](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855143.avif?0) 官方指導價很有吸引力 1BR fr $980K 對應2042psf 2BR fr $1.11m 對應1820psf 3BR fr $1.588m 對應1997psf 4BR fr $2.288m 對應2026psf 廣告會寫1820psf起，很有噱頭，不過均價的話，預計在2100psf ![Tengah Garden：登加新城開荒盤](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855144.avif?0) 物業費也很低，最大的四房物業費不超過350 價格堪比EC，買的是未來 區域前景 作為西部大開發的第一線，登加的第一個公寓項目，現在什麼都缺，但看向未來，有地鐵直通南洋理工大學，有人工湖在正對面，有新的小學和醫院，樓下有商業，西邊有裕廊創新區 地鐵站Hong Kah預計2028年開通，裕廊創新區已經開始運作，大概2030年前後逐步成型。 從無到有的這個過程，是需要政府真金白金砸錢進去的，也必然帶動周邊房產價格的提升。這個房價上漲的邏輯，是其他新盤不具備的。 ## 綜合評價 **優點**： 面湖環境好，小區設施豐富，生活便利 近地鐵，西部的連通性好 價格便宜，周邊未來發展空間大 **缺點**： 樓間距比較近，可能有噪音問題 離市區遠，生活半徑局限在西部 登加整體發展的時間線可能會比較長期 **適合人群**： 工作生活在西部的家庭 投資型買家，重視升值空間和租售比 對景色有要求的買家 ![Tengah Garden：登加新城開荒盤](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855145.avif?0)