# 新加坡私宅價格漲幅創七季新低！高檔私宅卻逆勢大漲

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Published: 2026-07-06
Source: 獅城新聞

新加坡市區重建局7月1日發布2026年第二季房地產預估數據。整體私宅價格環比上漲0.5%，較第一季的0.9%明顯放緩，創下七個季度以來最低增速。

非有地私宅價格由升轉跌，環比下滑0.1%，逆轉前一季1.3%的漲幅。

中檔私宅（其他中央區，RCR）領跌，第二季價格下降1.4%（第一季為上漲0.8%）；大眾化私宅（中央區以外，OCR）也微跌0.2%。

高檔私宅（核心中央區，CCR）則逆勢上揚，漲幅從第一季的0.6%擴大至第二季的2.0%。

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儘管高檔私宅價格堅挺，但CCR交易量大幅萎縮——截至7月1日僅錄得596筆，較上一季的1223筆近乎腰斬。有地住宅則從第一季下跌0.4%轉為第二季上漲2.6%。整體呈現「富人越富、中產觀望」的分化格局。

新私宅銷量預計從2025年的10815套降至2026年的7500~8500套。仲量聯行（CBRE）預測全年私宅價格漲幅在2%至4%之間。市區重建局也提醒，宏觀經濟前景高度不確定，家庭購房和申請房貸時須保持審慎。

全年政府售地計劃正選名單上的私宅供應量達9320個單位，較過去十年年均水平高出50%以上，供給端壓力不減。

在此複雜環境下，武吉知馬達恩豪庭（33年首盤、近地鐵名校）的定價成為關鍵觀測點，其入市價將檢驗高端購買力成色，並為下半年CCR價格走勢提供參照。 

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同時，環線閉環、南部瀕水區等基建利好逐步兌現，正推動地段價值重估，成為樓市新主線。