# 新加坡地契種類：永久、999年、99年或60年，該怎麼選

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Published: 2022-03-04
Source: 獅城新聞

新加坡位於馬來半島南端，其南面有新加坡海峽與印尼相望，北面有柔佛海峽與馬來西亞緊鄰。

新加坡是世界上法律最健全的國家之一，華人居多、政治穩定、環境優美。其經濟模式被稱作為"國家資本主義"，並以穩定的政局、廉潔高效的政府而著稱。

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以上各方面的優勢，讓新加坡近年來成為國人投資和置業首選地點之一。

**如果你也想在新加坡置業投資，那麼在買房之前，你還需要了解這些知識，先看下面這個表。**

**新加坡房產基本信息**

**產權** **永久、999年、99年或60年** **銷售面積** 使用面積 **貸款利率** 低於2% **期房付款**  按工程進度付款 **租金回報率** 3-5% **法律保障** 政府監管的第三方帳號 **室內配備** 衣櫥、地板、空調、廚衛設施 

\*信息及數據僅供參考，具體數值依據市場情況而變。

**地契**

新加坡的地契分為兩大類，永久地契和非永久地契。

新加坡房屋地契分為永久、999年、99年或60年。

NO.1 永久地契 

**所謂永久地契(Freehold)**，就是字面上的意思，地契沒有時間限制。

在新加坡非永久地契，種類很多，現在存在於市場上的永久地契地皮，屬於新加坡建國前的歷史遺留。很大一部分是英國殖民地時期的。

自從建國以後，新加坡政府就再也沒有賣過永久地契的地皮。

倘若遇到政府打算徵收999年/永久地契的土地用來建造國家基礎設施的時候，會按照市場的估價賠償給屋主，屋主無權不出售！所以說永久地契的土地最終使用權最終還是屬於國家。

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NO.2 非永久地契 

**在新加坡市面上最常見的是99年地契。**

但實際上，除了大量的99年地契房產，市面上還有少量103年地契，商業地產還有60年，30年的，都屬於非永久地契。

新加坡大多數組屋，公寓，部分有地住宅都是99年地契。

新加坡獨立以來，政府出售的住宅土地都是99年地契，每年都會公開土地出售計劃，通知私營開發商，而開發商會參加土地競標。

**一般而言，99年的地契是從開發商標到地的日期開始計算，並不是從房子交房日期開始算。目前新加坡市場上的大多數房子都是以99年地契為主。**

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2007年，新加坡市場上大約70%新推出的私宅是永久地契項目，99年地契的項目僅占30%。從2008年開始逆轉， 99年地契的新項目反而占了70%。2011年以後，市場上99年地契的項目占了80%以上。到了2013年，99年地契私宅的銷售量占了90% 以上。

當然，物以稀為貴，同樣的地段，永久地契房產比起非永久地契房產，售價普遍貴20%左右。

**選擇買99年的地契好，還是999年的地契好？**

**其實這個問題並不難回答，重要的是您買房的預算有多少。**

通常來說，相同地點和面積的公寓，99年地契的價格會比永久地契便宜18%-28%左右。

所以根據您的預算，如果買99年的地契，就可以買到面積更大的房子。

另一方面，倘若預算非常充足！那麼您就可以同時選擇：99年和999/永久地契這兩種。

**大多數房產從業者都會覺得99年地契足矣！**

**因為自新加坡建國後，政府就只出售99年地契的住宅用地。**

**中國的房子地契一般只有70年，對比新加坡的房子99年地契還是很夠用了！**

所以如果您不想給自己增加過多的經濟負擔，那麼99年的地契足矣！

如果您在經濟上實力雄厚，又想給子孫後代留下點什麼，那麼永久地契則是上選。

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