# 中國人來新加坡買房需要注意的事項

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Published: 2023-04-04
Source: 獅城新聞

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新加坡的住宅分有地別墅，私人公寓和政府組屋三大類型，其中政府組屋屬於公民福利房；有地別墅，是可以拆掉重建的獨立住宅，只能公民購買。**私人公寓的購買沒有限制**。

有小部分在公寓內的別墅單位，本身不占有土地不能重建，外國人也可以購買。另外聖淘沙島99年的有地別墅是特例，外國人可以購買重建。

新加坡的地契分為99年，999年和永久地契三大類。其中99年是現在市場的主流，到期後政府會收回；政府現在已經不出售永久和999年土地，只能是發展商通過收購拆遷舊公寓獲得。**外國人購買永久地契沒有限制。**

新加坡地處北緯一度，屬於赤道國家，太陽一半時間在南邊，一半時間在北邊，所以住宅的朝向上，**南北沒有差別**。但面西的話的確曬。

新加坡的住宅面積為建築內面積，計算是從牆的中縫開始的，**沒有公攤，但是空調槽和陽台都是算面積的**。

戶型設計理念上，傾向於**客廳開闊，提供更多的家庭交流空間**，房間緊湊，只用於休息。普通臥室的面積，一般在9-10平方米左右，個別項目能達到12平方米。

**封陽台在新加坡是禁止的**，政府規定陽台不能做成封閉的空間。如果為了安全，可以在陽台上做隱形防護網；如果為了遮風擋雨，可以做遮陽簾。

**交房標準是精裝**，買家只需要**安窗簾安燈以及購買家具**即可搬入。大件電器，比如冰箱洗衣機灶台抽油煙機空調都是配好的，但是沒有電視。地板，衣櫃，廚櫃也都是做好的，衛生間馬桶和洗手盆都有，這些和樣板間看到的一模一樣。

樓層越高越貴，尤其是頂樓，是整個項目最貴的單位。新加坡本身就是**炎熱多雨的氣候**，所以針對**頂樓夏天太熱和雨天漏水**，**有專門的解決方案**不用擔心。

期房**按建築進度付款**，進入專門的**監管帳戶**，發展商不能挪作他用。這些監管措施都是**真正得到嚴格執行**的，全款還是銀行貸款對發展商來說沒有差別，發展商可以破產，但是購房款會留下。

購買私人公寓**買家無需支付中介費**。 **印花稅**是必須全額繳納的，沒有辦法避免。目前外國人身份購買新加坡住宅的額外印花稅為30%，如果沒有長居新加坡10年以上的計劃，還是建議租房。發展商不敢也不會在房價上弄虛作假，新加坡政府的鐵拳在這方面從不手軟。

支付方式上**支票**更受歡迎，沒有金額限制，如果交易不成功直接撕毀就行，也比較方便，建議開銀行戶口的時候順便也開一個支票本。

整個房產的**交易流程大概需要3-4個月**，其中執行合同之後律師處理相關文件的時間就需要10-12周。律師在房產交易中起到很重要的作用，很多文件的簽字需要在律師見證下進行。

房產後期的維護費用，主要是**房產稅和物業費**。房產稅是根據房屋出租的價值來計算的，自住的話，不會很貴。物業費取決於設施和服務質量以及總單位數，三臥的物業費在300-1000新幣每月。 如果您還有更近一步的疑問，歡迎聯繫。 

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