# 關於未來利率

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Published: 2022-11-10
Source: 獅城新聞

這變化莫測的利率，讓人很糾結到底該簽**固定還是浮動**。 目前浮動利率是在三月期SORA的基礎上+0.7%左右，算下來大概是**3.2%**，而固定利率之前是3.5%，但是因為美聯儲3號加息，現在各大銀行正在調整配套，剛剛看HSBC新配套給到了**4.25%**。

未來利率怎麼走，來看看UOB的分析。

首先是美聯儲的利率：

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預計2023年底達到最高點，4.75%。 對應的整個東南亞的利率走勢是：

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其中**新加坡的利率在2023年中預計會達到4.94%**。 這麼看，現在的利率雖然還會上漲，但是空間已經不大了，可以考慮簽**兩年配套**。 利率上漲對房價是個負面因素，但是從數據上看，影響不大。

首先是**槓桿率**，是08年第四季度以來**最低**的一年，相信不少人是看利率走高，把房貸提前還掉了一部分。

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還能提前還房貸，說明屋主的持有能力非常堅挺。

另外從過去十年來看，**居民收入增長的幅度**是高於房價漲幅的。

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圖中紅線是GDP，藍線是房價指數。和以往的幾個高點不一樣，雖然藍線是一個快速上漲的趨勢，但因為之前政府多次的降溫措施，藍線和紅線之間依然有明顯的差距。

政府可能是希望維持新加坡房地產一個可負擔的狀態，控制籃線在紅線下方。這麼多年的努力下來，至少到目前為止，新加坡的房產泡沫程度很低，崩盤是不可能的。

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