# 降溫措施出台後私宅交易量大跌近六成 分析：年底季節性因素也影響交易

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Published: 2022-01-16
Source: 獅城新聞

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**合登房產集團根據市區重建局房地產資訊系統整理的最新數據顯示，在降溫措施出台前，去年12月首兩周的私宅交易量為1038個單位。可是12月16日降溫措施出台後，12月後兩周（截至12月26日）的私宅交易量僅為422個單位，大跌59％。**

新一輪房地產降溫措施似乎對私宅交易量產生一些影響，在去年12月16日措施實施後，交易量立即大跌近六成。

但受訪分析師表示，12月最後兩周私宅交易量大跌，並不完全是降溫措施出台的影響，還可能包括這時期碰上聖誕節和家長為孩子的新學年做準備等季節性因素所致。

合登房產集團（Huttons Asia）根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）整理的最新數據顯示，在降溫措施出台前，12月首兩周的私宅交易量為1038個單位。可是12月16日降溫措施出台後，12月後兩周（截至12月26日）的私宅交易量僅為422個單位，大跌59％。

如果對比降溫措施出台前後11天數據，降溫措施出台前11天的私宅交易量為694個單位，措施出台後11天則減少272個單位或39％。

合登房產集團研究部主管李思德接受《聯合早報》訪問時說：「降溫措施後交易量放緩的原因有幾個。首先，12月的最後兩周由於節日假期和為新學年做準備，交易量往往比較淡靜。其次，一些買家可能通過疫苗接種者旅遊通道（VTL）度假去了。另外，或許有一些買家因措施關係，暫時觀望市場走勢。」

****|** 12月交易量淡靜** **或因為買家出國度假**

橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與諮詢部總監孫燕清同意說，12月最後兩周交易單位較少，主要是因為許多家庭度假或出國。

她也說：「私宅交易登記在買賣禁令（caveat）資料往往需要一些時間，因此去年12月下旬一些交易可能還沒反映在市建局資料中，估計需要等到今年1月中或1月底，才會對12月交易情況有一個更完全和準確的了解。」

戴玉祥產業（Edmund Tie）研究和諮詢總監藍振文受訪時表示，12月新私宅銷量約556個單位，其中有406個單位是降溫措施前售出，措施出台後，發展商售出單位數量銳減逾六成至150個單位。

**| 分析師：僅憑12月數據難確定降溫措施影響**

他說：「從我的分析來看，新私宅銷量下跌可能是由於降溫措施後，新推出項目減少所致。不過，僅是12月數據很難確定降溫措施帶來影響，我們應等到1月交易數據出爐和比較後，才能判斷這輪措施影響是否顯著。」

展望下來私宅市場交易情況，李思德表示，新項目將在第一季開始陸續推出，預料交易量會逐步走高。而且由於發展商手頭上未售出單位不多，因此也不太會調低私宅售價。

文/周文龍

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