# 新加坡建國來首次公開預購組屋開發成本！新加坡留學租房如何選擇 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/rxKQJ Published: 2022-12-11 Source: 獅城新聞 都說新加坡組屋便宜，是「居者有其屋」政策的最明顯的體現，但是這兩年，組屋售價一直飆升**。同時，今年本地房租已經漲了30%，專家預計明年房租將再上漲15%。** 對此，在12月8日，新加坡建屋發展局自建國來首次公開了預售組屋的總開發成本！ **結果顯示：每套房貼3萬新幣！** ![新加坡建國來首次公開預購組屋開發成本！新加坡留學租房如何選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17114718.avif?1679324828) 上一財政年交付的13506個預購組屋單位，總開發成本達53.46億新幣，每個單位平均39.6萬新幣。因建屋局按可負擔水平為預購組屋定價，完全不考慮發展成本，所以每個單位平均虧損超過3萬新幣。 **發展成本：** **主要由建築和土地成本組成** 建築成本：在冠病疫情期間上漲了近三成 土地成本：在過去的3個財政年裡，土地成本都占新組屋總開發成本的6成。 但這些成本沒有轉嫁給買房人，反而加大補貼力度，讓新組屋價格保持穩定，因此建屋局的赤字也進一步擴大**。根據建屋局最新的2021／2022財年年報，居者有其屋計劃的赤字是38.5億新幣，比前一個財年多了近一倍。** 新組屋的定價方式是什麼呢 ![新加坡建國來首次公開預購組屋開發成本！新加坡留學租房如何選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17114719.avif?1679324828) **組屋定價不等於開發成本** 有別於追求利潤的私人發展商，建屋發展局為新組屋定價時，考慮的是組屋的可負擔水平。組屋的定價與開發成本是完全沒有關係的。 **為確定新組屋市價** 建屋局參考附近類似轉售組屋的價格，同時考慮： 新組屋的位置 個別單位的特點 然後，建屋局會對市價投入大量補貼，讓新組屋低於市價並維持在可負擔水平。 為決定投放多少補貼，建屋局採用每月償還貸款比率（MSR）為基準，評估居民家庭收入，並提供多元房型及售價。 **符合條件的首次購屋者可獲達8萬新幣公積金購屋津貼。** 現在新加坡疫情平穩，國內防疫放寬，對於**留學生來說解決住宿問題要乘早**。 留學新加坡的住宿方式 搜索 ![新加坡建國來首次公開預購組屋開發成本！新加坡留學租房如何選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17114721.avif?1679324827) 01** 校內租房 大學的校內宿舍租房一般優先提供給第一年的國際學生,可以是單人房或雙人房。 **雙人租房的費用大約是每周約40新幣，而標準單人租房的費用大約是每周約60新幣**。 有空調和浴室的單人房大約是每周大約110新幣。公共設施包括電視房、閱覽室、洗衣房、電腦房和廚房。伙食供應包括早餐和晚餐，一周六天，每學期約360新幣。 02** 寄宿學校 年齡在13到19歲之間的中學或初級學院生，可以選擇寄宿學校。校方可能需要對學生和家長進行面試。 寄宿學校通常提供膳食、洗衣服務、24小時保安、心理輔導、補習以及體育和休閒設施。費用每學年約8000至15000新幣。 另外，**新加坡還有教育寄宿計劃，不僅為國際學生提供膳宿，還為學生提供心理輔導與家庭支援服務**，讓學生感覺象在家裡一樣。教育寄宿計劃會為學生分配監護人。 另外，計劃還提供輔導員，每月與監護人和學生開會，回顧一個月的活動，並向學生家長提交進度報告。 03** 寄宿家庭 新加坡寄宿家庭的服務與設施齊全，必須要考慮交通、飲食、隱私和其它日常需求。費用大概是在2000新幣左右，包括每月住宿費、水電費和餐費等。 如果選擇寄宿家庭可以自己通過國外的網站、機構、學校聯繫寄宿家庭，這限於外語水平較高且熟悉國外情況的家長。除此之外還有三種方式，分別是: 通過在國外的親友聯繫當地寄宿家庭。 由孩子所要就讀的學校全權安排寄宿家庭。 通過留學中介機構選擇寄宿家庭。 **尋找房源時注意事項** ![新加坡建國來首次公開預購組屋開發成本！新加坡留學租房如何選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17114723.avif?1679324827) 01** 挑選位置 主要看你是否了解或熟悉當地環境，還有就是**安全度、方便度和主要居住人群**等各方面問題要考慮到，樓層、房子類型也要想到。 在選定位置後，就是看房型了，朝向、採光、是否安靜適合學習居住都很重要。了解當地當時的租房行情，避免遇到欺生亂要價的事情。 02** 了解當地人的思維方式 一般，在國內「褒貶是買家」，意思是我們對一件中意的事物，一般會挑他的不好之處，來壓低價格。 而在國外，如果你不了解清楚後也這樣還價，可能就會發生不愉快的事情。 03** 注意費用細節 新加坡多數租約都會要求一個月的押金，在退房的時候會將押金退回。 在房東在場的情況下，**檢查房內的物品的新舊狀態，列出清單，與房東明確責任**，以及出現損壞後需要承擔的金額。 ![新加坡建國來首次公開預購組屋開發成本！新加坡留學租房如何選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17114724.avif?1670677333)