# 在新加坡擁有一套豪宅要繳多少房產稅？這篇來告訴你 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/rxKeA Published: 2022-12-06 Source: 獅城新聞 房地產稅漲了 國內稅務局（IRAS）從明年起調高住宅年值，房地產稅也相應增加。若扣除一次性60%、最高達60元的回扣，多數組屋屋主明年必須多付30元至70元的房地產稅。 ![在新加坡擁有一套豪宅要繳多少房產稅？這篇來告訴你](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17111716.avif?1679325423) 稅務局發表聯合文告說，包括私宅和組屋的多數住宅年值將從明年1月1日起調高，以反映租賃市場的漲勢。稅務局每年都會檢討住宅年值作為計算房地產稅之用。自上一輪年值檢討之後，組屋和私宅的租金上漲超過20%。 所有住在自己房子的屋主可獲得一次60%的房地產稅回扣，最高達60元。 一房式和兩房式組屋明年的年值依然低於8000元，因此屋主不用繳交房地產稅，但較大型組屋的自住屋主必須多繳稅。扣除回扣後，他們需比今年多繳30元至70元。 ![在新加坡擁有一套豪宅要繳多少房產稅？這篇來告訴你](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17111717.avif?1679325423) **繳稅** 以三房式組屋來看，在扣除回扣後，屋主明年必須繳付20.80元至40元的房地產稅，比今年多出7.20元至30.40元。四房式屋主則須付107.20元至155.20元，比今年多了33.60元至45.60元。 五房式屋主明年得繳付多40.80元至52.80元，達到148元至196元。公寓式組屋屋主需繳付176.80元和224.80元，比今年高出55.20元至67.20元。 年值較高的房子，扣除回扣後的房地產稅增幅也會更高。 高檔住宅更貴了 由於高檔私宅的房地產稅將顯著提高，擁有高檔住宅和多個房地產的投資者，將感受到最大的壓力。 加上去年12月生效的新一輪降溫措施，可能進一步抑制中高檔住屋市場的整體買氣。也有學者認為，房地產稅提高可能引起投資者反射反應，衝擊到高檔私宅市場，但影響預料不會持久。 房地產稅調高或對高檔私宅，尤其非自住型的私宅投資者帶來一些衝擊，但受訪房地產業者及市場人士預計對整體市場影響不大。 ![在新加坡擁有一套豪宅要繳多少房產稅？這篇來告訴你](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17111718.avif?1679325423) **本地同時將於2023年及2024年分兩個階段調高房地產稅。非自住型住屋的屋主須繳交的房地產稅從目前的10％至20％，調高到12％至36％。** **由於高檔私宅的房地產稅將顯著提高，擁有高檔住宅和多個房地產的投資者，將感受到最大的壓力。** 非自住型的住屋稅款顯然上升最多。這項措施對房地產投資者來說是另一個打擊，尤其這是繼去年12月宣布額外買方印花稅（ABSD）上調僅兩個月後的另一個措施。 房地產2024年完全上調後，年值（annualvalue）3萬元的市郊私宅將增加20％至3600元，年值4萬元的中央區住宅將增加33％至5600元。 年值越高的大型有地住宅房地產稅增幅越大，例如年值15萬元的超大型有地住宅的房地產稅將上揚80％至1萬9200元。 新調整的房地產稅將主要影響年值在6萬元以上的較高檔住屋。 房地產稅增加本身的影響不大，但再加上去年12月生效的新一輪降溫措施，卻可能進一步抑制尤其是中高檔住屋市場的整體買氣。 ![在新加坡擁有一套豪宅要繳多少房產稅？這篇來告訴你](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17111719.avif?1679325422) 由於去年底的降溫措施預料已造成投資活動回落，因此這套新宣布針對高檔住屋市場的財富稅措施，短期內估計對市場的影響微小。 雖然高檔住宅的屋主受到的影響相對顯著，但他們家庭收入較高，有能力吸納更高的稅款。 *「因此，高年值住宅的潛在買家，不太可能被房地產稅的增加嚇倒。」* 房地產稅提高可能引起投資者反射反應，衝擊到高檔私宅市場，但影響預料不會持久。 富裕人士都會在生活質量高或機遇處處的地方生活。新的預算案將讓新加坡維持作為理想定居地的地位。因此即使稅率再高，他們仍然想留在這裡。 另一方面，針對房地產稅上調，房地產行情不會受太大影響。 由於房地產稅是根據年值逐步增加的，預計影響不大，也預料（潛在買家）不會有反射反應。相當多的超級豪宅買家都是買來自住。 ![在新加坡擁有一套豪宅要繳多少房產稅？這篇來告訴你](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17111720.avif?1679325422) 這些高檔私宅的售價平均每平方英尺2100元，與現在不少大眾化私宅的定價差不多，因此預料不會受到房地產稅上揚的影響。 而本地的降溫措施料會導致新私宅銷量同比減少30％至40％。 房地產發展商的私宅銷量雖然預料會因為房地產稅調高而稍微放緩，但同降溫措施的成效相比，影響並不明顯。 **降溫措施對整體房地產市場的衝擊更為重要。雖然1月份新私宅銷量環比增3.5％，扭轉去年12月的58％環比跌幅，但降溫措施並非無效，而是時機未到。** 發展商最近在競標地段時更為謹慎，集體出售市場也顯著放緩。土地供應逐漸減少，新私宅需求預計會保持良好，價格會維持在現有水平。 「可是交易總量不太可能回到去年的高位，因為新私宅庫存有限而且轉售量下降，經紀公司盈利預計會比去年少20％至40％。」 雖然數據顯示買家情緒在降溫措施公布後依然高昂，但這可能只是1月份有較多的首次買家進場。 雖然1月份銷量不俗，但降溫措施會導致整體住房市場需求減少，因為買家大多更加謹慎。而且，貸款利率即將上調將影響買家情緒，以致價格會穩定下來。 經紀公司的佣金收入會受到衝擊，原因是組屋轉售量可能減少，而新私宅項目的開盤日期也可能會延後。 繳交房地產稅 1月31日是繳交房地產稅的期限。單在去年，共有5743個房地產業主因屢勸不聽，以致國內稅務局得委任第三方代理代繳房地產稅，甚至要拍賣房地產以起回欠稅。 屋主拖欠房地產稅兩年不還，結果屋主欠稅得由租戶代繳。租戶被指示將部分租金上繳國內稅務局，用以抵償屋主的欠稅。 除了租戶，稅務局也可以委任銀行和僱主為代理，指示他們從欠稅者的銀行戶頭和薪水中扣除所欠稅額，上繳稅務局。 在最極端的情況中，稅務局甚至有權拍賣房地產以起回欠稅。 ![在新加坡擁有一套豪宅要繳多少房產稅？這篇來告訴你](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17111721.avif?1679325422) 稅收是用以維繫公共服務的共用資源，每個人都有責任承擔合理的稅負，不繳稅將形成社會不公。 為方便國人繳稅，稅務局不斷改進稅單呈現方式和付款程序。例如今年，稅務局就推出了互動房地產稅單（簡稱i-Bill），通過互動平台為納稅人提供個性化稅單，並讓納稅人直接申請財路（GIRO）繳稅。 多項措施加上執法工作，已助提高房地產稅的準時繳付率。稅務局的數據顯示，準時繳付的房地產稅占比已從2014財年的93.5％增加至2018財年的94.9％。 其中，多達九成收到電子稅單的屋主選擇使用電子付費。當中，一半的人通過財路繳稅。以現金或支票繳稅的人去年則同比減少了29％。 隨著更多人準時繳稅，當局寄出的遲繳通知信過去五年也相應減少近兩成，從2015年的8萬7210封，減至去年的7萬零620封。遲繳通知信除了列出欠稅金額，也會通知納稅人繳付相當於欠稅金額5％的罰款。 ![在新加坡擁有一套豪宅要繳多少房產稅？這篇來告訴你](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17111722.avif?1679325422) 稅務局指出，對於首次欠稅者，稅務局通常會接受陳情，待他們繳清欠款時，免除罰款。但如果一再拖欠，當局必定嚴格執法。 如果因失業、業務欠佳或需承擔醫藥費等突髮狀況而經濟拮据，稅務局可協助安排讓納稅人分期付款，緩解困境。 ![在新加坡擁有一套豪宅要繳多少房產稅？這篇來告訴你](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17111723.avif?1670244963)