# 經濟衰退會對房市造成影響嗎

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/rxPKY
Published: 2022-07-03
Source: 獅城新聞

![經濟衰退會對房市造成影響嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1700/17001777.avif?1656766846)





**當美國經濟開始不穩定時，全世界都會跟著開始波動。隨著美聯儲在2022年6月大幅加息75 個基點，並可能在2022年7月進行類似的加息以抑制通脹，這有可能使美國經濟陷入衰退。**



**新加坡經濟會效仿嗎？經濟衰退對房地產市場有何影響？**



新加坡最近一次經濟收縮是在2020年，國內生產總值 (GDP) 連續兩個季度下降。房地產價格出人意料地具有彈性，每季度僅下跌1.0%，然後在經濟恢復之前再次攀升。房地產市場復甦領先經濟恢復一個季度。



房地產市場是否會導致經濟下滑？還是經濟衰退影響房地產市場？



根據可追溯到1975年的可用數據，比較GDP和房地產價格的變化，看看兩者之間是否存在任何關係。



房地產市場在經濟收縮之前先下跌。



1998年第一季度房地產市場價格下跌0.8%，遠早於1985年第二季度的經濟收縮



在1997年亞洲金融危機之前，由於政府採取嚴厲的降溫措施抑制投機，房地產市場在1996年第三季度跳水。



在2001年網際網路泡沫破滅期間，房地產市場在2000年第三季度也首次出現轉折。只有在全球金融危機和Covid-19經濟衰退期間，房地產價格才與下跌同步。

![經濟衰退會對房市造成影響嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1700/17001778.avif?1656766846)





**房地產價格收縮期間的經濟增長也相應降低。**



**另一方面，房地產市場的復甦是與經濟復甦同時發生的。大多數時候，房地產市場的復甦非常迅速。**



房地產市場似乎是經濟健康狀況的良好指標。這與經濟收縮將導致房地產市場低迷的普遍看法背道而馳。



如果房地產市場是一個經濟領先指標，我們如何利用它來做出更好的購買決策？



毫無疑問，利率上升是一個令人擔憂的問題。但是，與過去相比，開發商更加謹慎且槓桿率更低。此外，他們不太可能降價以滿足額外買家印花稅的減免。



截至2022年第一季度，市場上未售出的庫存為14,362個單位，這個數量非常低。這比2019年第一季度未售出單位的峰值低62%。



新加坡金融管理局 (MAS) 已確保通過賣方印花稅將投機行為降至最低。2022 年第一季度的投機率為 2.6%，而1995年第二季度為31.1%。買家總償債率（TDSR，Total Servicing Debt Ratio）也降低達到55%，從而減少買家因為還房貸捉襟見肘的情況。



2022年第二季度房價會走低嗎？不太可能。



2022年第二季度推出的兩個主要項目Piccadilly Grand和LIV @ MB的中位售價分別為每平方英尺2,175元和2,405元。



公寓轉售價格指數顯示，4月和5月價格上漲了1.1%。6月份的房屋需求仍然強勁。



預計房地產價格將在2022年保持增長。建築成本上升將導致銷售價格上漲。低失業率、持續的收入增長和不斷上漲的組屋轉售市場，意味著對房屋的需求將保持穩定。