# 科技行業推動辦公樓租金

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Published: 2022-06-10
Source: 獅城新聞

在疫情期間的兩年中，不止科技行業迅速增長，非銀行金融領域如私人財富、資產管理和家族理財辦公室，以及靈活辦公空間服務商也在不斷擴張中，有專業分析師預料這些行業會繼續推動辦公需求。

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大型科技公司繼續在新加坡擴展，大舉進駐中央商業區，從而推動了辦公樓租賃需求。

據了解，亞馬遜（Amazon）明年將準備租用約35萬平方英尺或更多的辦公空間在位於中央林蔭道（Central Boulevard）的新辦公樓。該樓吸引了不少科技公司的租賃興趣。目前，亞馬遜正與這辦公樓業主IOI集團進行商談。

面簿母公司（Meta）和位元組跳動（Bytedance）也在探討租用中央林蔭道辦公空間的可行性。

專業分析師指出，科技公司的對辦公空間的需求不斷上揚，是推動辦公租金上揚的主要驅動力。

高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部高級經理黃顯洋表示，中央商業區甲級辦公樓市場目前供應緊張，一方面科技公司對辦公樓需求強勁，另一方面他們可使用的大型辦公空間有限。在供不應求情況下，預料這將支持商業區辦公樓租金增長，預計今年辦公租金漲幅可達5.4％。

他認為，在穩定經濟增長和新加坡重新開放的宏觀背景下，金融、科技和專業服務等行業的企業『擇優而棲』（flight to quality），帶動中央商業區高質量辦公空間需求，無形中也抵消混合辦公形式所帶來的結構性需求下滑影響。

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚指出，隨著工作場所限制進一步放寬，辦公樓租賃市場將受益於需求增長。辦公空間供應有限也有助於租金增長。整體而言，下幾個季度的辦公租金增長將延續增長態勢。

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