我們時常聽說各種電話詐騙，簡訊詐騙，網上交友詐騙，但有人竟然膽大包天，騙錢騙到了銀行頭上。
現年50歲的哈姆齊曾是一名房產經紀，2014年中旬，他打算出售自己位於Woodgrove Walk的一棟私宅。
於是他找了兩名房產經紀幫他尋找買家，打算以240萬新幣的價格出售房產。
示意圖 其中一名房產經紀很快找到了感興趣的買家，伊斯萬迪。房產經紀告訴哈姆齊，伊斯萬迪有意購買私宅，但資金有限，買下房產後缺錢裝修。
他向哈姆齊建議，報大房屋的出售價格至355萬新幣，以便買家可以向銀行申請更多貸款用於購房和裝修。
示意圖 曾經做過房產經紀的哈姆齊雖然知道這樣做是違法的，但還是同意了房產經紀的提議，以便儘快出手房產。
而買家伊斯萬迪的兩名房產經紀，為他偽造了一份稅單和一份公積金文件，向銀行謊稱伊斯萬迪的年收入高達47萬多新幣。
示意圖 伊斯萬迪通過兩份偽造的文件，向馬來亞銀行申請貸款，並獲批284萬新幣，遠超哈姆齊開出的240萬元售價。
房子出售後，哈姆齊收到房款，將多出的部分交給兩名經紀。但買家伊斯萬迪並未用這筆錢來裝修房屋。
圖源：海峽時報
直到伊斯萬迪開始無法償還銀行貸款後，這起騙取銀行貸款的案件才被揭發。哈姆齊、伊斯萬迪以及四名涉案的房產經紀都被控上了法庭。
而伊斯萬迪買下的這套房子，也被銀行收回，以161萬8000元的價格賣出，馬來亞銀行總共蒙受了120萬元的損失。
圖源：Singapore Business Review
其實，騙取銀行貸款的事情也時有發生。
無獨有偶，2015-2016年間，馬來西亞就有6間銀行和1間公司，被騙子以假借房屋貸款為由，騙走1045萬9380令吉（約343萬新幣）。
圖源：騰訊
這個詐騙集團，同樣也使用了偽造的文件，還派成員假扮「買賣房屋者」申請貸款來詐騙。
看來，這些銀行在審批貸款時，對文件真實性的審核或許存在一些漏洞，讓騙子鑽了空子。
新加坡房屋貸款的程序是非常透明的，這裡椰子就和大家分享一些新加坡房屋貸款的基本知識。
在新加坡，只有在金管局取得全部執照的銀行才能提供貸款。
通常大家都會選擇三大本地銀行或者幾家在本地已經紮根很久的外資銀行，如中國銀行，渣打銀行等。
圖源：海峽時報
貸款的額度最高可以達到銀行估價或者買價低者的75%。
比如一套公寓估價100萬，買價95萬，則最多可以貸款95萬的75%，也就是71.25萬。
貸款利率有固定和浮動兩種，每個銀行的貸款利率是由銀行根據市場利率自行決定。
固定利率在某一指定時間內（通常為2-3年）不變，而浮動利率會根據約定的某一市場基準利率浮動。
貸款年限根據貸款者的年齡計算，如果貸款額度達到75%，年齡低於35歲者，貸款年數最多可以達到30年。
2013年6月開始，銀行審批貸款會考察以下條件，貸款到買價的75%，需要滿足每月房貸分期付款不超過月收入60%的要求。
新加坡法制嚴明，抱有僥倖心理，知法犯法騙取貸款，必然會受到法律的制裁。
