# 膽大包天！房屋買家與經紀串通騙取銀行房貸 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/rz9Ee Published: 2020-12-02 Source: 獅城新聞 我們時常聽說各種電話詐騙，簡訊詐騙，網上交友詐騙，但有人竟然膽大包天，騙錢騙到了銀行頭上。 ![膽大包天！房屋買家與經紀串通騙取銀行房貸](https://www.shicheng.news/images/image/1655/16553907.avif?1606830545) 現年50歲的哈姆齊曾是一名房產經紀，2014年中旬，他打算出售自己位於Woodgrove Walk的一棟私宅。 於是他找了兩名房產經紀幫他尋找買家，打算以**240萬新幣**的價格出售房產。 ![膽大包天！房屋買家與經紀串通騙取銀行房貸](https://www.shicheng.news/images/image/1655/16553908.avif?1619428746) 示意圖 其中一名房產經紀很快找到了感興趣的買家，伊斯萬迪。房產經紀告訴哈姆齊，伊斯萬迪有意購買私宅，但資金有限，買下房產後缺錢裝修。 他向哈姆齊建議，報大房屋的出售價格至**355萬新幣**，以便買家可以向銀行申請更多貸款用於購房和裝修。 ![膽大包天！房屋買家與經紀串通騙取銀行房貸](https://www.shicheng.news/images/image/1655/16553909.avif?1619428746) 示意圖 曾經做過房產經紀的哈姆齊雖然知道這樣做是違法的，但還是同意了房產經紀的提議，以便儘快出手房產。 而買家伊斯萬迪的兩名房產經紀，為他偽造了一份稅單和一份公積金文件，向銀行謊稱伊斯萬迪的年收入**高達47萬多新幣**。 ![膽大包天！房屋買家與經紀串通騙取銀行房貸](https://www.shicheng.news/images/image/1655/16553910.avif?1619428746) 示意圖 伊斯萬迪通過兩份偽造的文件，向馬來亞銀行申請貸款，並**獲批284萬新幣**，遠超哈姆齊開出的240萬元售價。 房子出售後，哈姆齊收到房款，將多出的部分交給兩名經紀。但買家伊斯萬迪並未用這筆錢來裝修房屋。 ![膽大包天！房屋買家與經紀串通騙取銀行房貸](https://www.shicheng.news/images/image/1655/16553911.avif?1619428746) 圖源：海峽時報 直到伊斯萬迪開始無法償還銀行貸款後，這起騙取銀行貸款的案件才被揭發。哈姆齊、伊斯萬迪以及四名涉案的房產經紀都被控上了法庭。 而伊斯萬迪買下的這套房子，也被銀行收回，以161萬8000元的價格賣出，馬來亞銀行總共**蒙受了120萬元的損失**。 ![膽大包天！房屋買家與經紀串通騙取銀行房貸](https://www.shicheng.news/images/image/1655/16553912.avif?1619428746) 圖源：Singapore Business Review 其實，騙取銀行貸款的事情也時有發生。 無獨有偶，2015-2016年間，馬來西亞就有**6間銀行和1間公司**，被騙子以假借房屋貸款為由，**騙走1045萬9380令吉（約343萬新幣）**。 ![膽大包天！房屋買家與經紀串通騙取銀行房貸](https://www.shicheng.news/images/image/1655/16553913.avif?1606830548) 圖源：騰訊 這個詐騙集團，同樣也使用了偽造的文件，還派成員假扮「買賣房屋者」申請貸款來詐騙。 看來，這些銀行在審批貸款時，對文件真實性的審核或許存在一些漏洞，讓騙子鑽了空子。 ![膽大包天！房屋買家與經紀串通騙取銀行房貸](https://www.shicheng.news/images/image/1655/16553914.avif?1619428746) 新加坡房屋貸款的程序是非常透明的，這裡椰子就和大家**分享一些新加坡房屋貸款的基本知識**。 在新加坡，只有在金管局取得全部執照的銀行才能提供貸款。 通常大家都會選擇**三大本地銀行**或者幾家在本地已經紮根很久的外資銀行，如中國銀行，渣打銀行等。 ![膽大包天！房屋買家與經紀串通騙取銀行房貸](https://www.shicheng.news/images/image/1655/16553915.avif?1619428746) 圖源：海峽時報 貸款的額度最高可以達到銀行估價或者買價低者的**75%**。 比如一套公寓估價100萬，買價95萬，則最多可以貸款95萬的75%，也就是71.25萬。 ![膽大包天！房屋買家與經紀串通騙取銀行房貸](https://www.shicheng.news/images/image/1655/16553916.avif?1619428746) 貸款利率有**固定和浮動兩種**，每個銀行的貸款利率是由銀行根據市場利率自行決定。 固定利率在某一指定時間內（通常為2-3年）不變，而浮動利率會根據約定的某一市場基準利率浮動。 ![膽大包天！房屋買家與經紀串通騙取銀行房貸](https://www.shicheng.news/images/image/1655/16553917.avif?1619428746) 貸款年限根據貸款者的年齡計算，如果貸款額度達到75%，年齡低於35歲者，貸款年數最多可以達到**30年**。 2013年6月開始，銀行審批貸款會考察以下條件，貸款到買價的75%，需要滿足每月房貸分期付款**不超過月收入60%**的要求。 ![膽大包天！房屋買家與經紀串通騙取銀行房貸](https://www.shicheng.news/images/image/1655/16553918.avif?1619428746) 新加坡法制嚴明，抱有僥倖心理，知法犯法騙取貸款，必然會受到法律的制裁。 ![膽大包天！房屋買家與經紀串通騙取銀行房貸](https://www.shicheng.news/images/image/1655/16553919.avif?1606830549) ![膽大包天！房屋買家與經紀串通騙取銀行房貸](https://www.shicheng.news/images/image/1655/16553926.avif?1619428746)