# 新加坡人民也太幸福了吧！新加坡全球擁屋率最高 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/rzPlY Published: 2020-01-24 Source: 獅城新聞 **如今年輕人買房的壓力** 現如今，房貸的壓力讓90後未富先老，心理年齡步入中老年，壓力太大了。 衣食住行，人生四事。房子的比重越來越大，尤其在年輕人的世界。 比如中國，20來歲的年輕人紛紛擠進買房隊伍，不惜做「房奴」也要買套房子！ 根據《2018年全國購房者調查報告》，我國買房的平均年齡**只有29.5歲**，**不到30歲**，但卻有接近一半的工資還貸款。 ![新加坡人民也太幸福了吧！新加坡全球擁屋率最高](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16210398.avif?1589858097) **？** **其他國家的買房壓力** 那麼中國之外的國家，年輕人是否同樣背負著房產枷鎖，壓力山大呢？ 1 美國 **年輕人房貸首付超低。** 美國人的信用分數是從第一張信用卡開始算的，你的任何貸款（包括學貸、車貸等），都和這個分數緊密相關。總的來說，信用分數越高，貸款利息越低。所以在美國，信用分數和收入很重要。 雖然買房不難，**但35歲以下的美國人中，房屋擁有者比例並不高。** 美國講究年輕人經濟獨立，沒有來自父母的資助，同時也不怎麼存錢，還要還各種貸款，加上近幾年經濟發展緩慢，買房真的不容易。 而那些能存下錢的人，也不一定就想買房安家。因為美國投資渠道眾多，而且買房容易養房難，租房各種省事……種種原因，造成了美國年輕人買房比率較低。 ![新加坡人民也太幸福了吧！新加坡全球擁屋率最高](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16210399.avif?1589858097) 2 澳洲 **買房壓力小，購房比例也不高。** 澳洲年輕人大多對房子沒有特殊情結。 家裡能給準備房子最好，沒有的話租一個，有地方住就行，不一定非要買。大多都是年紀比較大有家庭孩子的人，才考慮買房。 對於在澳洲工作的年輕人來說，買房最大的障礙是攢夠首期，一般是20%。目前澳洲屬於利息極低時期，而租金又極高，交房之後貸款利息基本上已經低於房租。 總體來說，澳洲年輕人只要工作穩定，尤其雙方都工作的年輕夫婦，買房壓力比國內年輕人還是小很多的。 ![新加坡人民也太幸福了吧！新加坡全球擁屋率最高](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16210400.avif?1589858097) 3 英國 **年輕人首次購房會向父母尋求資金。** 調查顯示，英國大約三分之二的首次購房者，都曾向父母尋求資金幫助。 這一方面凸顯出英國本土人對樓市繁榮的擔憂，另一方面也體現出英國年輕人當下的生存狀態和買房困境。 近幾年，英國房價年漲幅高達10%，放貸標準自2008年金融危機以來不斷收緊，銀行要求購房者繳納更多首付。英國抵押貸款機構Halifax訪問20-45歲人群的調查報告顯示，**63%的購房者**從父母那裡尋求了資金幫助。 當前，作為普通白領的英國人面臨的購房困境，主要有房價高企、年輕人信用額度低、與亞洲投資者競爭，以及在城市交通和城鄉差別中做選擇等問題。這與中國當下年輕人的購房困境頗為類似。 ![新加坡人民也太幸福了吧！新加坡全球擁屋率最高](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16210401.avif?1589858097) **？** **新加坡擁屋率全球最高** 除了歐美國家的買房壓力比較低，亞洲國家中，新加坡的購房壓力也較低，相對於國內的壓力會小很多。 前兩天，一年一度的《2019年全球住房可負擔性調查報告》剛剛新鮮出爐。 這項報告總共調查了8個熱門房產市場：中國香港、美國、加拿大、澳大利亞、英國、紐西蘭、新加坡及愛爾蘭，**涉及309個城市**，包含了91個人口超過**100萬**的主要住房市場。 報告對八個國家和地區的調查結果顯示，最負擔得起的是美國的房屋，其次是加拿大，新加坡則排在愛爾蘭和英國之後。 ![新加坡人民也太幸福了吧！新加坡全球擁屋率最高](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16210402.avif?1589858097) 截至去年第三季，新加坡的房價收入比率為4.6倍，與去年的報告相同，屬於「嚴重不可負擔」的水平。 但新加坡在居者有其屋政策下，仍是全球擁屋率最高的國家之一。綜合考慮房屋津貼、組屋與私宅價格差距等因素，新加坡的房屋應是處於可負擔得起的水平。 因為新加坡多達八成國人住在組屋，新加坡公共住房政策也讓多數國人享有購屋津貼。 作為多元社會，新加坡的公共住房政策兼顧低至中收入家庭，有助於避免社會對特定群體產生既定負面印象，而且逾九成國人都能擁有自己的房屋。完美契合了當時李光耀總理「居者有其屋」的政策！ ![新加坡人民也太幸福了吧！新加坡全球擁屋率最高](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16210403.avif?1589858097) **？** **外國人新加坡買房存多少錢** 但是組屋並不會惠及外國人，而只是針對新加坡本土人民而已。 那麼或許有讀者想問：如果中國人想去新加坡買房需要存多少錢呢？ 首先，購屋者可以先確定所喜愛的區域。 房地產專家也建議買房者，不要花超過30%的月薪在住房費用上。 例如，如果買房者的年薪是**5萬元**，那麼每個月就不應該花超過**1250元**在住房費用上。 如果買房者在25歲開始存錢，而且能夠**賺取2%**的利息，每個月就必須存**237元**才能在**10年**累計到這筆**3萬1500元**的首期付款；若想要在五年內存到這筆錢，那麼每個月就需要存**499元**。 ![新加坡人民也太幸福了吧！新加坡全球擁屋率最高](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16210404.avif?1589858097) 而除了首期付款外，買房者也需要有足夠的存款來支付預付費用、購屋後的開銷，和每個月的分期付款等費用。 當中就包括了印花稅、法律費用、房屋經紀的佣金和費用，以及裝修費。這些費用加起來就超過了5000元。 在確保有足夠的存款來支付首期付款以外，買房者也必須確保每個月的薪水能夠支付貸款，同時也必須向借款人證明你有償還的能力。 **？** **買房可以成為移民的跳板** 雖說買房並不等於移民。不過，買房卻可以成為新加坡移民的跳板： 新加坡作為世界最開放的經濟體之一，為了吸引更多外資投資本地，達成以下條件的可以申請長期居留准證：（四個條件需要同時達成） **1.** 年齡45周歲以上 **2.** 在新加坡購置一套市值不低於50萬新幣的房產 **3.** 在新加坡銀行帳號有相當於市值等額的存款40萬新幣 **4.** 在新加坡購買醫療保險 可想而知，買房是通往新加坡移民的必經之路，若達成以上條件即可具備5年長期社交准證的申請權利，持該居留准證可以自由出入新加坡。 **\*以上信息來源：居外網（juwai.com）** **？** **外國人能在新加坡買哪些房** 其實在新加坡，針對外國人的限制相對較少，只有新的組屋和有地住宅（包括地塊）禁止外國人購買。 在新加坡，**約78％**的人口住在組屋。組屋是由政府出資建造的公共房屋，地契都屬於99年，因此政府對於組屋的購買、轉售和出租條例相當嚴格，只有新加坡公民和永久居民可以購買，而且購買後的半年內必須賣掉在外國的房子。 外國投資者的選擇，一般包括工商房地產，以及四種住宅房屋： **二手組屋、私人公寓、分層地契有地住宅，以及聖淘沙島的升濤灣別墅（但不能購買地皮）**。 **二手組屋：** **有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申購非成熟市鎮的二房式預購新組屋，但必須符合一些條件。** **夫婦兩人都是永久居民的外國家庭，可在公開市場上購買二手組屋，但前提是必須在獲得永久居民權後等滿三年，購買後必須在半年內賣掉國內外的私人房地產。** ![新加坡人民也太幸福了吧！新加坡全球擁屋率最高](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16210405.avif?1589858097) **私人公寓：** **是由私人發展商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附帶免費停車位和裝修，例如廁所、廚房、地板、地磚、門等都已經裝好。** **分層地契有地住宅：** **是一種兩三層樓的聯排（排屋）或半獨立式別墅，但地契與項目內的其他別墅共同擁有。** **這類房屋種類的地契一般分99年、999年和永久，與普通公寓一樣，也附帶裝修和游泳池等設施。** **升濤灣別墅：** **是新加坡唯一允許外國人購置的有地房產，由於數量有限，所以價格相當昂貴。目前，市面上可以買到的應該都是二手房，由於島上的別墅大多由不同的私人屋主承建，因此風格和質量不同。** [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUxMjkxODM3NQ==&mid=2247487225&idx=1&sn=706486a4411c5a301c43e86c82514582&chksm=f95c58f1ce2bd1e7bd84d87c54960e2270a7eab356c0419c0fa6de25298f16713ba4f23a9493&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUxMjkxODM3NQ==&mid=2247487221&idx=1&sn=6c892bfeff71261e8a8c2e341b7fc763&chksm=f95c58fdce2bd1ebdbd55ad19e4635759fcb1e2e6908dd0843ada6731995ccc9ebfc717b8da6&scene=21#wechat_redirect) **![新加坡人民也太幸福了吧！新加坡全球擁屋率最高](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16210409.avif?1589858097)**